Temat: kredyt na działkę budowlaną i rolną ( obydwie w jednej KW)

Dzień dobry

Potrzebuję info: Małżeństwo pracujące na czas nieoznaczony, bez żadnych kredytów , bez kart kredytowych, bez zobowiązań innego rodzaju, z dwójką dzieci chce kupić nieruchomość i sfinansować kredytem jej zakup w 40 procentach - czyli ok. 60 procent wkładu własnego.
Jedna działka jest budowlana z domem w ostatniej fazie budowy ( kompletują się papiery w nadzorze budowlanym który zatwierdza inwentaryzację powykonawczą) druga przyległa jest rolna powyżej 3000 metrów- co w tej wiejskiej miejscowości jest normą. Plan przewiduje na obydwu działkach częściowo pod zalesienie, w związku z tym wymagana umowa warunkowa poprzedzająca sprzedaż, aż lasy nie skorzystają z prawa pierwokupu - kredyt oczywiście zostanie uruchomiony po umowie warunkowej, albowiem lasy z pewnością nie skorzystają z prawa pierwokupu. Chcę kredyt na całość i w związku z tym hipoteka też będzie na całości.
Banki odmówiły finansowania takiej nieruchomości. Bo w części rolna, bo tak.

Padają jakieś propozycje, abym zmieniała umowę przedwstępną i kupowała działki osobno, wyłączała do odrębnej KW, w tym część rolną kupiła sobie za gotówkę. Propozycje te z punktu widzenia banku są może wytłumaczalne, ale z mojego punktu widzenia są nieżyciowe, narażają mnie na dodatkowe koszty oraz zirytowanie sprzedających, którzy już trochę czekają

Zaznaczam, że nasza zdolność płatnicza nie stanowi dla tych banków żadnego problemu.
Może ktoś ma pomysł gdzie da się wziąć kredyt na całą nieruchomość, bo mnie dziś już skończyły się wszystkie.

Temat: kredyt na działkę budowlaną i rolną ( obydwie w jednej KW)

Banki nie zabezpieczają się na działkach rolnych >3000 m2. To nie ma żadnego związku ze zdolnością kredytową.

Wynika to z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z 30.04.2016 r.

To nie wina banków, że obowiązują obecnie ograniczenia w zakresie obrotu gruntami rolnymi.

tutaj więcej na ten temat:
https://www.morizon.pl/blog/ustawa-o-ksztaltowaniu-ustr...

albo zakup tej działki za gotówkę albo jej podział na dwie mniejsze i wtedy kredytowanie, wiem że obydwa rozwiązania komplikują temat i są niewygodne/kosztowne, ale takie obecnie obowiązują przepisy