Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Jeżeli chodzi o walutę, proponuje wzięcie kredytu w EURO, podczas tej rozmowy nikt nie zaproponował takiego rozwiązania! Dlaczego?? Przecież za kilka lat wejdziemy do strefy EURO, będziemy zarabiać i spłacać zaciągnięte kredyty w walucie Euro. Te kredyty które nie są w tej walucie zostaną przewalutowane po odgórnie przyjętym kursie. Kredyt hipoteczny to kredyt długo terminowy trzeba myśleć perspektywicznie z nastawieniem na cały okres kredytowania. EURIBOR jest stosunkowo niski, dostępność kredytu w stosunku do CHF jest zdecydowanie lepsza, różnica w racie w naszym Banku jest rzędu 70PLN, natomiast w lipcu będzie już można spłacać kredyty walutowe walutą, kolejny plus. Jeżeli chodzi o promocję to do końca maja w Banku DnB NORD przez pierwszy rok kredytowania nie ma marży Banku. Oferta w tym momencie najlepsza na rynku!!!

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Marcin Serwatka:
Jeżeli chodzi o walutę, proponuje wzięcie kredytu w EURO, podczas tej rozmowy nikt nie zaproponował takiego rozwiązania! Dlaczego?? Przecież za kilka lat wejdziemy do strefy EURO, będziemy zarabiać i spłacać zaciągnięte kredyty w walucie Euro. Te kredyty które nie są w tej walucie zostaną przewalutowane po odgórnie przyjętym kursie.

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.

Muszę się z Panem nie zgodzić, zarówno kredyty w PLN oraz w CHF zostaną przewalutowane, a te w CHF najprawdopodobniej podwójnie! Nie ma jeszcze przyjętych założeń co do CHF lecz najprawdopodobniej będzie kredyt w CHF przewalutowany na złotówki, a następnie na EURO. Klienci którzy posiadają takie kredyty, mogą cieszyć się obecnie niską ratą, lecz w perspektywie, mogą na tym kredycie wyjść najgorzej. Co do kredytów w naszej rodzimej walucie, to prawda że mają w tym momencie najniższe marże, jednak rata miesięczna jest wciąż zabójcza dla kredytobiorców (około 30-40% droższa w porównaniu do kredytów walutowych). Jeżeli chodzi o zastąpienie WIBORU EURIBOR-em w momencie przystąpienia, jest to pewna ewentualność, tylko zwracajmy uwagę na inne elementy, Polska zanim wejdzie do strefy Euro musi min. 2 lata być w systemie ERM2 czyli tzw. przedsionku do Eurolandu gdzie musi utrzymywać kurs oraz inflacje na określonym poziomie, w tym celu może zaistnieć sytuacja, że w związku z utrzymaniem niskiej inflacji RPP podniesie stopy procentowe, aby umocnić polskiego złotego, w tym momencie kredyty w złotówkach poszybują w górę. Jak łatwo zauważyć zarówno PLN jak i CHF niosą ze sobą pewne niebezpieczeństwo, natomiast kredyt hipoteczny w EUR w pewnien sposób uśrednia ryzyko. Marże w EURO są porównywalne do złotówek ( przy kredycie na 400 000 PLN indeksowany do EUR LTV 80% klient dostanie marżę 1,55% natomiast przy tych samych parametrach w PLN otrzyma marże 1,50% - różnica myślę do zaakceptowania), przy wejściu do strefy euro brak przewalutowań, rata porównywalna do CHF (różnica około 70PLN), od lipca (zgodnie z Rekomendacją IIS) Banki muszą pozwolić klientom na spłatę waluty - walutą, stabilniejsze od polskich stopy procentowe (mniejsze wachania kwoty kredytu), zdecydowanie niższa rata niż w złotówkach.

Uważam, że wybierając walutę kredytu hipotecznego, należy zastanowić się na jednym bardzo ważnym elementem, a mianowicie nad szukaniem optymalnych rozwiązań, możliwe, że waluta Euro nie jest w tym momencie najtańsza ( w porównaniu do CHF), nie ma najniższych marży (w porównaniu do PLN), ale zapewnia równowagę i zmniejsza ryzyko, a im mniejsze ryzyko tym kredytobiorca śpi spokojniej.

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Marcin Serwatka:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.

Muszę się z Panem nie zgodzić, zarówno kredyty w PLN oraz w CHF zostaną przewalutowane, a te w CHF najprawdopodobniej podwójnie!

Hmm, a skąd takie informacje? Bardzo mnie interesuje na jakiej podstawie i na jaka walutę kredyty w CHF miałyby zostać przewalutowane i to na dodatek podwójnie?
Pozatym dlaczego tylko te w CHF? co w takim razie z unnymi walutami?
Co do reszty - jak Pan sam napisał - tak na prawdę nie bardzo wiadomo jak to wszystko się potoczy i kto wyjdzie na tym lepiej...

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

W DNB Nord akurat marże w EURO są lepsze niż w większości banków na PLN:-) Tylko, że to bank dla nielicznych -bardzo wysokie wymagania jak chodzi o zdolność kredytową + ograniczenia terytoriane, kredytują jedynie nieruchmości położone w największych miastach i ew. powiatach przyległych. Developerzy tylko z listy banku bądź inwestycje, które są na ukończeniu.

Artur J.:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Hubert B.:
W DNB Nord akurat marże w EURO są lepsze niż w większości banków na PLN:-) Tylko, że to bank dla nielicznych -bardzo wysokie wymagania jak chodzi o zdolność kredytową + ograniczenia terytoriane, kredytują jedynie nieruchmości położone w największych miastach i ew. powiatach przyległych. Developerzy tylko z listy banku bądź inwestycje, które są na ukończeniu.

Artur J.:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

kolega się starał: klient z dobrej grupy zawodów, wysokie zarobki, zakup mieszkania w centrum miasta... wywalili mnóstwo dziwnych warunków, pogubili dokumenty, oferta była fajna, w decyzji już tak fajnie nie było...

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Na takiej podstawie, że w tym momencie nie ma kredytów walutowych są kredyty indeksowane lub denominowane, rata kredytu wyrażona jest w walucie, a spłacana w złotówkach, w momencie przystąpienia Polski do strefy Euro, złotówki zostaną zastąpione walutą EUR po ustalonym sztywnym kursie, Dlatego najpierw złotówki na EURO a następnie co miesiąc kredytobiorca śledzi kurs EUR/CHF i wpłaca do Banku lub wymienia w kantorze tyle euro na franki aby pokryły mu miesięczną ratę, gdyż nie zapominajmy że nadal to kredyty indeksowane do danej waluty!! Dlatego napisałem o podwójnym przewalutowaniu. W przypadku innych kredytów indeksowanych lub denominowanych do dolara lub jena sytuacja będzie podobna. Problem znika w przypadku kredytów w PLN lub EUR. Kredyty w PLN będą przewalutowane i staną się kredytami w EURO, a z kredytami zaciągniętymi w Euro przed przystąpieniem, po wejściu do Eurolandu, sprawa myślę jest jasna.

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Hubert B.:
W DNB Nord akurat marże w EURO są lepsze niż w większości banków na PLN:-) Tylko, że to bank dla nielicznych -bardzo wysokie wymagania jak chodzi o zdolność kredytową + ograniczenia terytoriane, kredytują jedynie nieruchmości położone w największych miastach i ew. powiatach przyległych. Developerzy tylko z listy banku bądź inwestycje, które są na ukończeniu.

Artur J.:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

To prawda, jeżeli chodzi o wymagania, to są one "wyśrubowane", nie kredytujemy statystycznego Kowalskiego, naszą grupą docelową są osoby dobrze zarabiające, Bank ogranicza ryzyko, to chyba normalne w tych czasach, tym bardziej że KNF bardzo wnikliwie obserwuje procedury udzielania kredytów hipotecznych, wymaga od Banków coraz to nowych obostrzeń, ale o tym chyba nie muszę pisać.

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Małgorzata Rogala:

Hubert B.:
W DNB Nord akurat marże w EURO są lepsze niż w większości banków na PLN:-) Tylko, że to bank dla nielicznych -bardzo wysokie wymagania jak chodzi o zdolność kredytową + ograniczenia terytoriane, kredytują jedynie nieruchmości położone w największych miastach i ew. powiatach przyległych. Developerzy tylko z listy banku bądź inwestycje, które są na ukończeniu.

Artur J.:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

kolega się starał: klient z dobrej grupy zawodów, wysokie zarobki, zakup mieszkania w centrum miasta... wywalili mnóstwo dziwnych warunków, pogubili dokumenty, oferta była fajna, w decyzji już tak fajnie nie było...

kolega w 2006 roku wziął kredyt w mBanku na zakup mieszkania, tam w umowie był taki ciekawy zapis, że marża Banku ustalana decyzją Zarządu, na początku było fajnie potem już tak fajnie nie było. W 2008 roku zrefinansował sobie kredyt u nas w DnB, na oświadczenie, teraz jest zadowolony.

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

A dlaczego niepodziewanie i po cichu DnB NORD przestał udzielać krdytów na 100% wartości nieruchomosci?

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Marcin Serwatka:
Na takiej podstawie, że w tym momencie nie ma kredytów walutowych są kredyty indeksowane lub denominowane, rata kredytu wyrażona jest w walucie, a spłacana w złotówkach,

Cóż, Nie wiem jak jest u Was i może zasugetowałem się ofertą Banku, w którym sam pracuję, ale skoro juz tak to dodam, że nas nie ma żadnych ograniczeń co do mozliwości spłacania ktedytów walutowych w danej walucie. To decyzja Klienta jak chce spłacac kredyt więc przy przyjętych założeniach argument chybiony.

>w momencie

przystąpienia Polski do strefy Euro, złotówki zostaną zastąpione walutą EUR po ustalonym sztywnym kursie, Dlatego najpierw złotówki na EURO a następnie co miesiąc kredytobiorca śledzi kurs EUR/CHF i wpłaca do Banku lub wymienia w kantorze tyle euro na franki aby pokryły mu miesięczną ratę, gdyż nie zapominajmy że nadal to kredyty indeksowane do danej waluty!!

Może się nie znam ale coś mi się zdaje, że to dość pokrętna interpretacja i nie bardzo wyobrażam sobie skąd przeliczenie złotówek na euro a następnie na CHF skoro kredut indeksowany został przeliczony na CHF - mniej więcej - w momencie wypłaty i od tego momentu Klient ma do zwrócenia Bankowi określoną ilość CHF, USD czy innej waluty.
W związku z tym mam do Ciebie pytanie czy Bank, w którym pracujesz naprawde będzie stosował tak niekorzystną poliykę w zakresie przeliczania udzielonych już kredytów walutowych?
Jeżeli tak to przy wejściu do unii walutowej będzie następna afera...

Dlatego napisałem o podwójnym przewalutowaniu. W przypadku innych kredytów indeksowanych lub denominowanych do dolara lub jena sytuacja będzie podobna. Problem znika w przypadku kredytów w PLN lub EUR. Kredyty w PLN będą przewalutowane i staną się kredytami w EURO, a z kredytami zaciągniętymi w Euro przed przystąpieniem, po wejściu do Eurolandu, sprawa myślę jest jasna.

W kontekście tego co napisałem powyzej Twoja argumentacja staje się bezprzedmiotowa.

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Marcin Serwatka:

Małgorzata Rogala:

Hubert B.:
W DNB Nord akurat marże w EURO są lepsze niż w większości banków na PLN:-) Tylko, że to bank dla nielicznych -bardzo wysokie wymagania jak chodzi o zdolność kredytową + ograniczenia terytoriane, kredytują jedynie nieruchmości położone w największych miastach i ew. powiatach przyległych. Developerzy tylko z listy banku bądź inwestycje, które są na ukończeniu.

Artur J.:

Może tak dla sprostowania - nie wszystkie kredyty zostaną przewalutowane na EURO a tylko te w PLN.
A czemu nikt nie zaproponował takiego rozwiązania? - Może dlatego, że kredyty w PLN mają niższe marże niż te w walucie (w tym także te w EURO) i coś mi się wydaje, że kredyt wzięty teraz w PLN po ew. wejściu Polski do strefy EURO będzie niżej oprocentowany niż kredyt, który teraz będzie brany w od razu w EURO...Artur J. edytował(a) ten post dnia 14.04.09 o godzinie 20:23

kolega się starał: klient z dobrej grupy zawodów, wysokie zarobki, zakup mieszkania w centrum miasta... wywalili mnóstwo dziwnych warunków, pogubili dokumenty, oferta była fajna, w decyzji już tak fajnie nie było...

kolega w 2006 roku wziął kredyt w mBanku na zakup mieszkania, tam w umowie był taki ciekawy zapis, że marża Banku ustalana decyzją Zarządu, na początku było fajnie potem już tak fajnie nie było. W 2008 roku zrefinansował sobie kredyt u nas w DnB, na oświadczenie, teraz jest zadowolony.

Ponieważ dyskusja zbacza w strone przytyków osobistych proponowałbym potraktować to jako incydent i zaprzestać na tym etapie takiej wymiany zdań, która w prostej drodze prowadzić może do zwykłej puskówki...:(

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Małgorzata Rogala:

Michał Witalec:

Mariusz Bąk:
Jeżeli chcesz budować (a co za tym idzie wypłata będzie w transzach) weź kredyt indeksowany, a nie denominowany jak w przypadku Nordei czy DB.

Oj chyba ciężko będzie gdziekolwiek wziąć indeksowany przy takim kursie waluty...

Multi przelicza na walutę w dniu wypłaty i nadal udziela kredytów w CHF

Ludzie odradzam MULTIBANK, decyzja kredytowa była pozytywna a kredytu nie dostalismy bo jak wynika z ich rozumowania za duzy dochód,,,,rozumie ktoś coś z tego?????

Temat: Hipoteczny w CHF lub EUR na 100% wartości

Lidia Żebrowska:

Małgorzata Rogala:

Michał Witalec:

Mariusz Bąk:
Jeżeli chcesz budować (a co za tym idzie wypłata będzie w transzach) weź kredyt indeksowany, a nie denominowany jak w przypadku Nordei czy DB.

Oj chyba ciężko będzie gdziekolwiek wziąć indeksowany przy takim kursie waluty...

Multi przelicza na walutę w dniu wypłaty i nadal udziela kredytów w CHF

Ludzie odradzam MULTIBANK, decyzja kredytowa była pozytywna a kredytu nie dostalismy bo jak wynika z ich rozumowania za duzy dochód,,,,rozumie ktoś coś z tego?????

Lidio, na pewno powód nie był taki jak piszesz... albo doradca coś pokręcił, albo nie wiem... może decyzja była warunkowa i nie spełniliście warunków, inaczej decyzje nie są zmieniane...