Przemysław P.

Przemysław P. User Interface
Designer / Grafik

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Witam,

Mam nadzieję, że wybrałem dobrą grupę. Kupiłem nowe mieszkanie, na którym ja i mój sąsiad mamy "wspólny" balkon. Chodzi o to, że obie części balkonu oddzielne są przez ściankę z pleksi. I nie byłoby w tym niczego złego, gdyby nie to że owa ścianka nie dochodzi do balustrady, jest kilkadziesiąt cm przerwy przez co ja (a najchudszy nie jestem) w zimowej kurtce mogę się przecisnąć. Nie to, że nie można ufać sąsiadom (tym bardziej, że jeszcze go na oczy nie zobaczyłem, bo jego mieszkanie stoi puste), czy od razu zakładać, że się włamią, ale nie koniecznie chciałbym aby (hipotetycznie) małe dzieci sąsiada wchodziły na niego i np. patrzyły co ja robię ze swoją dziewczyną ;), nie koniecznie chciałbym znajdować kupki pozostawione przez psa sąsiada itp.

Kończąc, czy jest jakaś norma budowlana, która zakłada, że tego typu sytuacji nie powinny mieć miejsca? Czy developer nie popełnił jakiegoś błędu niezgodnego ze sztuką budowlaną? Czy sąsiad powinien móc swobodnie wejść na mój balkon (i ja na jego?).

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Przemysław P.:
Można spróbować podciągnąć po par. 298 warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Określony prześwit między elementami wypełnienia balustrady wynosi 0,12 m dla budynków mieszkalnych.Miłosz Michał S. edytował(a) ten post dnia 22.04.09 o godzinie 13:01

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Miłosz Michał S.:
Przemysław P.:
Można spróbować podciągnąć po par. 298 warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Określony prześwit między elementami wypełnienia balustrady wynosi 0,12 m dla budynków mieszkalnych.Miłosz Michał S. edytował(a) ten post dnia 22.04.09 o godzinie 13:01
ale to nie jest taka balustrada o jakiej mowa w ustawie
z tego co sie worientuje nie jest to błedem w sztuce a jedynie niezbyt szczęśliwym rozwiązaniem
Przemysław P.

Przemysław P. User Interface
Designer / Grafik

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Dzięki za odpowiedzi. Architektem nie jestem, stąd wolę się upewnić czy dobrze rozumiem, że ścianka między naszymi częściami balkonu jest elementem wypełnienia balustrady? (słowo wypełnienie pewnie inaczej rozumiem ;).
Ścianka jest nijak połączona z balustradą, a do samej balustrady nic nie mam. Problem jest ze wspomnianą ścianką która jest za krótka, tzn nie dochodzi do samej balustrady przez co nawet "tęgą" osoba może się przecisnąc. To tak gwoli upewnienia się ;].

Ten błąd dotyczy nie tylko mojego mieszkania, a wielu innych na osiedlu.

Jeszcze raz dzięki za odpowiedzi.
Katarzyna M.

Katarzyna M. architekt,
Plugstudio

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

To nie jest bład, po prostu nigdzie nie jest opisane jak powinno byc zrobione, czyli w zasadzie jest poprawnie:P nie zawsze z dobrym skutkiem.
Wspólny balkon jest według norm też poprawny.Katarzyna M. edytował(a) ten post dnia 22.04.09 o godzinie 18:53
Anna Maria Sokołowska

Anna Maria Sokołowska
architekt/właściciel
-Pracownia
Projektowa Dragon
Art

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Sprawa jest bardzo prosta, przegroda między 2 częściami wspólnego balkonu jest to jeden z detali wykonawczych do budynku, których to książkę biuro dostarcza na budowę i wg tych rysunków POWINNY zaznaczam POWINNY (czasem niestety jest to lekceważone przez wykonawce) być wykonane przegrody. Przegroda tego typu potrzebuje (w zależności od sposobu mocowania) zaledwie kilka cm po obu stronach aby została na stałe przytwierdzona do ściany budynku oraz konstrukcji balustrady, mocuje się ją również do podłoża płyty balkonowej. Powinno to zostać zgłoszone jako uwaga do administracji budynku lub do samego deweloper w celu zweryfikowania i rozwiązania tego problemu. Jeżeli to nic nie da pozostają tylko środki doraźne które trzeba będzie wykonać we własnym zakresie.
Jakub G.

Jakub G. architekt

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Anna Maria Sokołowska:
Sprawa jest bardzo prosta, przegroda między 2 częściami wspólnego balkonu jest to jeden z detali wykonawczych do budynku, których to książkę biuro dostarcza na budowę i wg tych rysunków POWINNY zaznaczam POWINNY (czasem niestety jest to lekceważone przez wykonawce) być wykonane przegrody. Przegroda tego typu potrzebuje (w zależności od sposobu mocowania) zaledwie kilka cm po obu stronach aby została na stałe przytwierdzona do ściany budynku oraz konstrukcji balustrady, mocuje się ją również do podłoża płyty balkonowej. Powinno to zostać zgłoszone jako uwaga do administracji budynku lub do samego deweloper w celu zweryfikowania i rozwiązania tego problemu. Jeżeli to nic nie da pozostają tylko środki doraźne które trzeba będzie wykonać we własnym zakresie.

A jak biuro tak zaprojektowało i dostarczyło taki detal?
Nie jest to szczęśliwe rozwiązanie, ale przepisy tego nie normują.
Przykre jest to, że z jednej strony narzekamy na ogrom przepisów, a jak czegoś już przepisy nie obejmą, to znajdzie się ktoś, kto to wykorzysta i coś spiep...

Nasuwa się pytanie, czy nie oglądałeś mieszkania przed kupnem?
Pozostaje coś doraźnie zastosować, by to przejście zlikwidować, no chyba że sąsiadem okaże się wyjątkowo ponętna lokatorka :D

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Mariusz Jakubczyk:
ale to nie jest taka balustrada o jakiej mowa w ustawie
z tego co sie worientuje nie jest to błedem w sztuce a jedynie niezbyt szczęśliwym rozwiązaniem
Jak najbardziej. Ale podciągnięcie takiego detalu pod paragraf balustrady może oszczędzić późniejszych kłopotów, jak widać zresztą ;-).
Przemysław P.

Przemysław P. User Interface
Designer / Grafik

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Jakub G.:
Nasuwa się pytanie, czy nie oglądałeś mieszkania przed kupnem?

Jasne, na tyle na ile mogłem bo kiedy je kupowałem niewiele jeszcze go było (a ścianki z pleksi, czy balustrady w ogóle) ;]

No nic wypada wierzyć, że sąsiad nie będzie miał wścibskich dzieci, kota na którego sierść uczulenie ma moja dziewczyna, czy psa po którym trzeba by było sprzątać. Trzeba to będzie jakoś zabudować..

Dzięki,

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Przemysław P.:
Jakub G.:
Nasuwa się pytanie, czy nie oglądałeś mieszkania przed kupnem?

Jasne, na tyle na ile mogłem bo kiedy je kupowałem niewiele jeszcze go było (a ścianki z pleksi, czy balustrady w ogóle) ;]

No nic wypada wierzyć, że sąsiad nie będzie miał wścibskich dzieci, kota na którego sierść uczulenie ma moja dziewczyna, czy psa po którym trzeba by było sprzątać. Trzeba to będzie jakoś zabudować..

Dzięki,
SOBOTNIA LEBENSRAUMKAMPF. Dzielimy balkon (około 10m długości) z rodziną Romów, która notorycznie przesuwa nasze doniczki, suszarki z praniem po to, żeby wstawić dziesięć swoich. Wczoraj postanowiliśmy wstawić dużą ściankę działową 2.5x2m. i wydzielić sobie swoją część balkonu.Mimo solidnego montażu ścianka została usunięta kwadrans temu. Przypuszczam, że z siatką, zastawieniem balkonu dwudziestoma doniczkami czy leżakiem będzie podobnie. Praktycznie nie otwieramy okien...Ma ktoś jakieś pomysły?

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Greta Julianna Wierzbińska:

SOBOTNIA LEBENSRAUMKAMPF. Dzielimy balkon (około 10m długości) z rodziną Romów, która notorycznie przesuwa nasze doniczki, suszarki z praniem po to, żeby wstawić dziesięć swoich. Wczoraj postanowiliśmy wstawić dużą ściankę działową 2.5x2m. i wydzielić sobie swoją część balkonu.Mimo solidnego montażu ścianka została usunięta kwadrans temu. Przypuszczam, że z siatką, zastawieniem balkonu dwudziestoma doniczkami czy leżakiem będzie podobnie. Praktycznie nie otwieramy okien...Ma ktoś jakieś pomysły?
Greto, twoje pytanie dotyczy mieszkania w Krakowie czy Berlinie? Bo ewentualne rozwiązania troszkę zależą od lokalizacji...

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Mariusz Jakubczyk:
Greta Julianna Wierzbińska:

SOBOTNIA LEBENSRAUMKAMPF. Dzielimy balkon (około 10m długości) z rodziną Romów, która notorycznie przesuwa nasze doniczki, suszarki z praniem po to, żeby wstawić dziesięć swoich. Wczoraj postanowiliśmy wstawić dużą ściankę działową 2.5x2m. i wydzielić sobie swoją część balkonu.Mimo solidnego montażu ścianka została usunięta kwadrans temu. Przypuszczam, że z siatką, zastawieniem balkonu dwudziestoma doniczkami czy leżakiem będzie podobnie. Praktycznie nie otwieramy okien...Ma ktoś jakieś pomysły?
Greto, twoje pytanie dotyczy mieszkania w Krakowie czy Berlinie? Bo ewentualne rozwiązania troszkę zależą od lokalizacji...
W Krakowie
Wojciech Gawinowski

Wojciech Gawinowski Architekt
www.vstk.eu

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

W prawie i warunakch tego nie będzie, bo od takich rzeczy nie jest prawo budowlane i warunki techniczne:) To jest raczej błąd wykonawczy (projektowy) i jako taki powinien się nim zająć deweloper. W waszej umowie pewnie jest zapis, że kupiliście niezależny lokal mieszkalny. Jak nie chce po dobroci to skarżyć o np. nieodpowiednie wydzielenie lokalu mieszkalnego, dostęp osób trzecich do twojej prywatnej strefy itp. itd. Na pewno nikt z nadzoru budowlanego nie przyjedzie do takiej sprawy.

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

No właśnie pytanie jaki status ma ten balkon? Jeżeli jest przypisany do twojego lokalu to masz prawo wydzielić swoją część w sposób trwały (pomijam tutaj kto to powinien zrobić i pokryć koszty, bo nie wiemy czy jest to mieszkanie spółdzielcze, własnościowe itp itd).

konto usunięte

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

zarówno ja jak i sąsiad mamy umowy najmu, jako dodatkowy argument sąsiad przytacza fakt, iż mieszka tu od 12 lat (my tylko rok) i sam remontował balkon/kład kafle podłogowe.
P.S.
W tej chwili na jego prośbę (sic!) usunęlismy barierkę, która miała uniemożliwić kotu przedostanie się na jego fragment balkonu. Godzinę temu zrobił awanturę grożąc 'likwidacją' kota, który pojawił się na jego terenie.
Jesteśmy bezradni...
Mariusz Jakubczyk:
No właśnie pytanie jaki status ma ten balkon? Jeżeli jest przypisany do twojego lokalu to masz prawo wydzielić swoją część w sposób trwały (pomijam tutaj kto to powinien zrobić i pokryć koszty, bo nie wiemy czy jest to mieszkanie spółdzielcze, własnościowe itp itd).

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Oddzieliliśmy się balustradą http://it-dotcom.pl/asortyment-balustrad-nierdzewnych-2/ wygląda to naprawdę świetnie.

Temat: Swobodny dostęp do sąsiada przez balkon

Zobacz https://terapiavia.pl/roznorodne-pokrycia-tarasowe-i-ba... jestem zachwycony.

Następna dyskusja:

Nie zżute przez mole




Wyślij zaproszenie do