GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Witam,

Piszę do Państwa jako kompletny laik i to w dodatku z problemem :).
W niedalekiej przyszłości zamierzam rozpocząć projekt prywatnej firmy muzycznej. Do tego celu poszukuję budynku a nawet budynków z dość sporym metrażem, które będę mogła zagospodarować jako studio, rezydencja oraz coś w rodzaju sal konferencyjnych(niestety w tej chwili nie jestem w stanie napisać jaki to metraż).

Ponieważ cenie sobie połączenie "starego z nowym" zastanawiam się nad kupnem i przerobieniem nieruchomości typu stodoła, stary młyn, browar lub też po prostu gospodarstwo rolne. Obawiam się jednak, że renowacja takich nieruchomości, zdobycie pozwoleń etc. będzie kosztować mnie więcej czasu, nerwów i pieniędzy niż budowa nowego budynku.

Stąd moje pytanie do fachowców. Czy skakać na głębokie wody i męczyć się z renowacją czy darować sobie lata nerwów i budować na nowo? Co jest bardziej kosztowne?

Projekty, który gdzieś tam mnie zaciekawiły:

http://tecnohomes.blogspot.com/2009/02/u-house-natalie...

http://www.dynia.com/portfolio/project.php?id=10012

google: "barn conversion"
http://inovohome.co.uk/portfolio/#

http://loft.blox.pl/html/1310721,262146,169.html?1

http://www.archdaily.com/14450/house-of-ruins-drupas-n...

http://www.archdaily.com/15593/vader-house-andrew-mayn...

http://www.archdaily.com/10371/house-in-frontenex-char...

Przepraszam jeśli taki wątek już gdzieś istnieje, próbowałam znaleźć ale nie znalazłam

Będę wdzięczna za wszleką radę.

Pozdrawiam
Małgosia
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

A stare nieużywane obiekty przemysłowe/magazynowe?

Co do stodoły, to radzę przejechać się na polską wieś i zobaczyć jak to wygląda w naturze... marzenia o przerobieniu stodoły prysną ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Dorota S.:
A stare nieużywane obiekty przemysłowe/magazynowe?

Co do stodoły, to radzę przejechać się na polską wieś i zobaczyć jak to wygląda w naturze... marzenia o przerobieniu stodoły prysną ;)


domyślam się, że stan polskich wsi nie zaprasza :) (wychowywałam się na jednej z nich), ale czy budynki gospodarcze tez w tak złym stanie? Co do obiektów przemysłowych mam mieszane uczucia. Lofty etc. to fajna sprawa, ale ja planuje firmę poza miastem. To jest dość kluczowy czynniki w całym planie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Stodoły zwykle bywają w takim stanie, że najlepiej zburzyć i budować od nowa (razem z fundamentami).
Poza tym będzie problem ze zmianą sposobu użytkowania na funkcje nie związane z rolnictwem - taka inwestycja może w ogóle nie być możliwa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Dorota S.:
Stodoły zwykle bywają w takim stanie, że najlepiej zburzyć i budować od nowa (razem z fundamentami).
Poza tym będzie problem ze zmianą sposobu użytkowania na funkcje nie związane z rolnictwem - taka inwestycja może w ogóle nie być możliwa.


chodzi Pani o pozwolenia? Można jakoś przybliżyć temat?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Zależy jakie funkcje są przewidziane dla danego obszaru w miejscowym planie zagospodarowania. Jeśli tylko zabudowa zagrodowa, to nie ma szansy postawić czegoś innego.
Jeśli na danym obszarze nie obowiązuje plan zagospodarowania, należy złożyć wniosek o warunki zabudowy. Tu w zasadzie wszystko zależy od urzędnika, wiadomo... W każdym razie jeśli będzie postępował zgodnie z przepisami raczej nikłe szanse aby w terenie typowo wiejskim wydał wniosek korzystny na funkcje inne niż związane z rolnictwem.
Jedyna opcja aby decyzja była pozytywna to istniejące w sąsiedztwie budynki o podobnej funkcji.

Ja radzę skontaktować się z architektem ze swojego miasta i dowiedzieć się wszystkiego na żywo, na spokojnie... Bo temat trudny, ale -moim zdaniem- nie niemożliwy :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Pani Małgorzato, temat nie jest zbyt skomplikowany - jeżeli chodzi o adaptacje to ma to sens jedynie wtedy kiedy ma się wartą tego nieruchomość. Sądząc po przedstawionym przez panią zarysie w grę wchodzi albo duże gospodarstwo rolne albo mały pałac.
Jeżeli chodzi o gospodarstwo rolne to problemem może być jakość zabudowań - i to zarówno jeśli chodzi o stan techniczny jak i walory architektoniczne. Jeśli zaś chodzi o pałac to problemem głównym będzie konserwator, potem stan techniczny.

Dużo prostszym i tańszym rozwiązaniem może być postawienie zabudowań stylizowanych czy to na zabudowę wiejską czy folwarczną.
Łatwiej będzie stworzyć odpowiednią przestrzeń i układ funkcjonalny odpowiadający pani potrzebom - w przypadku obiektów istniejących często trzeba iść na kompromis.

Co do znalezienia odpowiedniej lokalizacji nie powinno być wielkich problemów można tu zdać się na sprawdzone biuro nieruchomości.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Bardzo dziękuję za odpowiedz. Stylizacja zabudowań jest jakimś wyjściem, ale jakoś tak traci tą moc autentyczności i tego klimatu. 'Udawane' może i jest dobrym rozwiązaniem, ale jednak zawsze będzie 'udawanym'. Ech, mam mieszane uczucia. Niemniej dziękuje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

proszę się nie obawiać - nawet nie zdaje pani sobie sprawy jak wiele obiektów jest stylizowanych - obecnie można bardzo dużo zrobić aby było to autentyczne - jedyny problem przy tego typu inwestycjach to projektant i pieniądze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Hehe póki co to jestem przerażona :) głównie przez ten mały problem jakim są pieniądze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Małgorzata Dziemitko-Gwiazdowska:
Hehe póki co to jestem przerażona :) głównie przez ten mały problem jakim są pieniądze.
w takim razie odradzam wszelkiego rodzaju adaptacje zwłaszcza przy takim temacie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Jest jeszcze coś takiego jak wiara, więc zobaczymy. Pozdrawiam serdecznie.
Mariusz Jakubczyk:
Małgorzata Dziemitko-Gwiazdowska:
Hehe póki co to jestem przerażona :) głównie przez ten mały problem jakim są pieniądze.
w takim razie odradzam wszelkiego rodzaju adaptacje zwłaszcza przy takim temacie.
Link do wypowiedziLink
Marek W.

Marek W. architekt

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Remont, przebudowa sprawia wiele kłopotów i zazwyczaj kończy się większymi kosztami i dłuższym czasem realizacji, niż nowa budowa.
Warto się na to decydować, jeśli rzeczywiście adaptujemy sporą część obiektu w której nie ma wiele zmian, jest dobra konstrukcja, otwarty plan...i formalności do przejścia.

Stylizacja to moim zdaniem złe wyjście - sztuczne jest sztuczne.

Wyjście najlepsze - i dla klienta i dla architektów - to zatrudnić takowego [dobrego] aby zaprojektował nowoczesny obiekt, który nie tylko będzie tani w eksploatacji, dostosowany do specyficznych potrzeb ale także będzie respektował otoczenie, nawiązywał do niego. Ale będzie to ciekawy nowy obiekt.
Przykładem niech będzie Muzeum Wsi Opolskiej, które nie jest kolejnym skansenem.
Link do wypowiedziLink
Piotr Flis

Piotr Flis Właściciel, Studio
Kropka Piotr Flis
Architekt

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Witam,

Jeżeli chce Pani, zmaterializować swoje marzenia, to trzeba zacząć od ustalenia budżetu (możliści finansowe, kredyty, własne środki). Musi Pani ustalić kwotę, ile ma m2 można wydać.
Potem radzę poszukać dobrej pracowni, która ma doświadczenie w realizacji takich projektów.
Razem z projektantem poszukać lokalizacji i wybrać lepszy wariant. Przebudowy, adaptacje mają sens, jeżeli:
- budynek jest bardzo wartościowy
- mamy świetną lokalizację istniejącego obiektu
- budynek zabytkowy (nie mamy wyjścia)
W pozostałych przypadkach lepiej robić od nowa (szybciej i taniej)
Życzę powodznia

pozdrawiam
Piotr
Małgorzata Dziemitko-Gwiazdowska:
Witam,

Piszę do Państwa jako kompletny laik i to w dodatku z problemem :).
W niedalekiej przyszłości zamierzam rozpocząć projekt prywatnej firmy muzycznej. Do tego celu poszukuję budynku a nawet budynków z dość sporym metrażem, które będę mogła zagospodarować jako studio, rezydencja oraz coś w rodzaju sal konferencyjnych(niestety w tej chwili nie jestem w stanie napisać jaki to metraż).

Ponieważ cenie sobie połączenie "starego z nowym" zastanawiam się nad kupnem i przerobieniem nieruchomości typu stodoła, stary młyn, browar lub też po prostu gospodarstwo rolne. Obawiam się jednak, że renowacja takich nieruchomości, zdobycie pozwoleń etc. będzie kosztować mnie więcej czasu, nerwów i pieniędzy niż budowa nowego budynku.

Stąd moje pytanie do fachowców. Czy skakać na głębokie wody i męczyć się z renowacją czy darować sobie lata nerwów i budować na nowo? Co jest bardziej kosztowne?

Projekty, który gdzieś tam mnie zaciekawiły:

http://tecnohomes.blogspot.com/2009/02/u-house-natalie...

http://www.dynia.com/portfolio/project.php?id=10012

google: "barn conversion"
http://inovohome.co.uk/portfolio/#

http://loft.blox.pl/html/1310721,262146,169.html?1

http://www.archdaily.com/14450/house-of-ruins-drupas-n...

http://www.archdaily.com/15593/vader-house-andrew-mayn...

http://www.archdaily.com/10371/house-in-frontenex-char...

Przepraszam jeśli taki wątek już gdzieś istnieje, próbowałam znaleźć ale nie znalazłam

Będę wdzięczna za wszleką radę.

Pozdrawiam
Małgosia
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: renowacja czy budowa od zera?

Póki co plan jest taki ( nie koniecznie słuszny) aby zorientować się w terenie, poszukać budynku, wycenić pracę przy takim budynku a następnie uderzyć z ustaleniem budżetu i starać się o te pieniądze w UE etc.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj