Temat: Jak rozumieć "wielkość zabudowy do powierzchni działki"

Witam!

Proszę o wyjaśnienie pewnej kwestii. Mam działkę o powierzchni 397 m2. Na działce jest plan zagospodarowania który ma zapis:
1. Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: max 30%
2. minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 50% działki
3. intensywność zabudowy maksymalna 0,5

I mam teraz taki problem że chyba projektant mi kity wciska. Mam projekt który trzeba "odświeżyć" bo ma już 10 lat. W projekcie jest zapis że powierzchnia zabudowy wynosi 93 m2. Czy w takim razie mieszczę się odnośnie pkt. 1.2 i 3 w warunkach z tym projektem jeśli działka ma 397m2? Co oznacza intensywność zabudowy 0,5.
Projektant powiedział mi że musi przeprojektować projekt bo powierzchnia domu jest za duża do warunków. ale co ma powierzchnia całego do mu do powierzchni zabudowy?

Temat: Jak rozumieć "wielkość zabudowy do powierzchni działki"

Intensywność zabudowy to stosunek powierzchni całkowitej budynku (suma powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji) do powierzchni działki.
Czyli w tym przypadku może wynosić maksymalnie 198.5m2 (397m2 x 0.5)
Powierzchnia zabudowy (czyli w uproszczeniu powierzchnia całkowita parteru), to dopiero jedna kondygnacja - jeżeli jest ich więcej, to rzeczywiście suma może przekroczyć dopuszczalny wskaźnik intensywności zabudowy.

Temat: Jak rozumieć "wielkość zabudowy do powierzchni działki"

Artur Maria Wojtaszek:
Intensywność zabudowy to stosunek powierzchni całkowitej budynku (suma powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji) do powierzchni działki.

wszystkich kondygnacji nadziemnych, czyli zaglebionych maksymalnie do polowy wysokosci netto w otaczajacym terenie.

rob
(whether you think you can do a thing or not, you're right - h. ford)robert szczepaniak edytował(a) ten post dnia 30.11.10 o godzinie 23:37