Temat: Lokata 5% gwarantowane bez wkładu własnego pod hipotekę

Witam Państwa serdecznie

nasza firma ostatnio opracowała rozwiązanie inwestycyjne oparte na podstawie kredytu hipotecznego dla inwestora posiadających zabezpieczenie hipoteczne:

rozwiązanie opiera się na dwóch podstawowych instrumentach inwestycyjnych

1)program rentierski:
klient wplaca np. 100 000 zł a następnie otrzymuje świadczenia w wysokości 1400 zł co miesiąc przez następne 10 lat
po tym okresie dostaje dodatkowe 32 000 zł
łączna suma wypłat wynosi 200 000 zł (100% zysku gwarantowanego)

2)lokata udzialowa na 35% 3 letnia

obydwa rozwiazania sa zabezpieczone hipotecznie w wartosci ok 70%, wypuszczane przez niemiecką spółkę akcyjną, regulowane przez BAFIN (odpowiednik polskiego KNFu),
majątek firmy wynosi kilka miliardów euro, posiada ona bardzo duże zabezpieczenia w złocie oraz wielu zadowolonych inwestorów na dzień dzisiejszy.

rozwiązania są zwolnione z polskiego podatku od zysków kapitałowych (podatek jedynie 2%)

i teraz najciekawsze, czyli: zastosowanie dzwigni finansowej
największy wpływ na wynik finansowy klienta (naturalnie oprócz zainwestowanego kapitału) ma długość kredytu (im dłuższy, tym mniejsza rata i większa część idzie na wydajniejszą lokatę)
inwestycja jest zawsze liczona w perspektywie 10 lat

dla celów tej prezentacji będę zawsze przyjmował kredyt o następujacych wartościach:
wartość kredytu: 200 000zł
oprocentowanie: 7%
długość kredytu: 25 lat
wysokość raty: 1413 zł

PRAKTYCZNIE
lokata + program rentierski:
klient inwestuje na program rentierski niecałe 101 tys zł, świadczenia są dokładnie takie jak wysokość raty
reszta wpływa na lokatę (3 lokaty 3 letnie, jedna roczna polska, oprocentowana na 6%)

po 10 latach sytuacja wygląda następująco:
wypłata świadczeń z programu rentierskiego: 32 300 zł
wypłata świadczeń z lokaty: 258 500zł
spłacone raty kapitałowe wewnątrz kredytu: 42 733zł
łącznie: 290 053zł

klient musi spłacić resztę zadłużenia znajdującego się na kredycie tj: 157 266 zł

zysk klienta po 10 latach: 133 316 zł przy wkładzie własnym 0 zł (66% wartości pożyczki hipotecznej)
średniorocznie daje to mniej więcej wysokość oprocentowania dla przeciętnej lokaty (około 5%)

oczywiście klient może wydłuzyć takie rozwiązanie, wtedy stopa zwrotu będzie zdecydowanie wyższa (około 14 roku powinniśmy dość do 100% wartości hipoteki)

zapraszam do dyskusji, jestem w trakcie realizowania pierwszych czterech tego typu inwestycji, ciekaw jestem Państwa krytycznych lub pochlebnych opinii