Temat: Szukam poważnego pośrednika

Szukam poważnej firmy zaznaczam poważnej, która zajmie się wyszukaniem kupca i sprzedażą ziemi rolnej pow. 1100 ha, ziemia jest uprawiana, zasiewana rzepakiem i pszenicą o wysokim planowaniu.
Dodatkowo zabudowania i magazyny.

Kolejna oferta to sprzedaż 100% udziałów w spółce rolnej zajmującej pow 4000 ha z całym zapleczem, przedsiębiorstwo w ciągłej eksploatacji.

Więcej szczegółow na priv ale tylko dla firm z poważnym podejsciem do tematu, nie chcemy rozmawiać z pośrednikami, którzy zbiorą dokumenty i może się znajdzie kupiec może nie,

Mamy takich aż za dużo, jeśli ktoś z Państwa ma klienta zainteresowanego podobnymi gruntami proszę o kontakt wówczas przystąpimy do rozmów.

Tym z Państwa, którzy chcą mieć tylko w swojej ofercie tego typu grunty z góry dziękujemy.

Przepraszam za szczerość ale mamy zbyt dużo pośredników, których przerasta tego typu nieruchomość.Pawel Fiedler edytował(a) ten post dnia 19.01.10 o godzinie 18:17

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Panie Pawle, a może jest tak, że jeśli pracuje tak wielu, to żaden nie pracuje naprawdę?? Jak w przysłowiu "gdzie kucharek sześć..."???

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Joanna L.:
Panie Pawle, a może jest tak, że jeśli pracuje tak wielu, to żaden nie pracuje naprawdę?? Jak w przysłowiu "gdzie kucharek sześć..."???

Coś w tym jest Pani Joanno :)

Temat: Szukam poważnego pośrednika

No zdecydowanie "coś w tym jest"... Takie nieruchomości wymagają odpowiedniej reklamy w odpowiednich miejscach. Ciężko jest sprzedać coś takiego wrzucając jedynie ogłoszenie na gratkę, a co za tym idzie zwiększają się nakłady na promocję nieruchomości.
Pisząc, że dziękujecie tym, którzy chcą mieć "tylko w swojej ofercie" (a więc rozumiem, że chodzi o wyłączność), moim zdaniem popełniacie błąd, bo żaden pośrednik nie zaangażuje większych środków w reklamę tej nieruchomości ryzykując, że on ją wypromuje a sprzeda i zgarnie prowizję inny.
Podpiszcie umowę na wyłączność na jakiś okres czasu i oczekujcie wyników, monitujcie działania biura, sprawdzajcie gdzie zamieszcza ogłoszenia i reklamy. Inaczej to będzie raczej ciężki temat.

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Wojtek K.:
No zdecydowanie "coś w tym jest"... Takie nieruchomości wymagają odpowiedniej reklamy w odpowiednich miejscach. Ciężko jest sprzedać coś takiego wrzucając jedynie ogłoszenie na gratkę, a co za tym idzie zwiększają się nakłady na promocję nieruchomości.
Pisząc, że dziękujecie tym, którzy chcą mieć "tylko w swojej ofercie" (a więc rozumiem, że chodzi o wyłączność), moim zdaniem popełniacie błąd, bo żaden pośrednik nie zaangażuje większych środków w reklamę tej nieruchomości ryzykując, że on ją wypromuje a sprzeda i zgarnie prowizję inny.
Podpiszcie umowę na wyłączność na jakiś okres czasu i oczekujcie wyników, monitujcie działania biura, sprawdzajcie gdzie zamieszcza ogłoszenia i reklamy. Inaczej to będzie raczej ciężki temat.

Właśnie taką wyłączność już 2 razy podpisaliśmy i przez 7 miesięcy nic ( 2 potencjalnych kupców jak się okazało bez środków na zakup) więc jesteśmy sceptyczni do tego typu działań, sami szukamy kupca a ogłoszenie jest skierowane raczej do firmy, która ma w swoim portfolio potencjalnych kupców zaiteresowanych podobnymi nieruchomościami, czasem zgłaszają się kupcy do renomowanych biur pośrednictwa zainteresowani podobnymi nieruchomościami. Wówczas oczywiście podpiszemy wyłączność na danego kupca dla agencji.
Na razie sami szukamy ale głównie za granicą.

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Właśnie taką wyłączność już 2 razy podpisaliśmy i przez 7 miesięcy nic ( 2 potencjalnych kupców jak się okazało bez środków na zakup) więc jesteśmy sceptyczni do tego typu działań, sami szukamy kupca a ogłoszenie jest skierowane raczej do firmy, która ma w swoim portfolio potencjalnych kupców zaiteresowanych podobnymi nieruchomościami, czasem zgłaszają się kupcy do renomowanych biur pośrednictwa zainteresowani podobnymi nieruchomościami. Wówczas oczywiście podpiszemy wyłączność na danego kupca dla agencji.
Na razie sami szukamy ale głównie za granicą.

Witaj Pawle,

Wydaje mi się, że nie bardzo zdajesz sobie sprawę z tego robisz podpisując dwie umowy na wyłacznośc na okres 7 miesięcy łacznie (rozumiem, że były to umowy podpisane po kolei, a nie łącznie).
Po pierwsze - poważna firma, jeśli weźmie Ci taki teren do sprzedaży na wyłaczność, podpisze umowę na minimum 1 rok, a nawet na 2 lata. Dlaczego - otóż duże tereny inwestycyjne, tereny przemysowe, duże tereny rolne sprzedaje się w trochę inny sposób niż kupuje bułki w sklepie. Jedną z cech wartości rynkowej nieruchomosci jest czas jaki nieruchomość jest prezentowana na rynku. Innymi słowy rynek i jego uczetnicy muszą przyzwyczaić się do tej nieruchomości i jej ceny. Rozumiem, że nie sprzedajesz tych nieruchomości jako "okazje", tylko chcesz je sprzedac po wartości rynkowej. Jeśli tak musisz poczekać i na pewno nie są to 3 czy 4 miesiące. Bardzo niewielu inwestorów chce kupić szybko i bez negocjacji teren. Dlaczego - bo podaż nieruchomości na rynku jest w tej chwili kolosalna!! I to nieruchomości lokalowych, budynkowych oraz gruntowych. Jak ktos ma kasę to wybiera rodzynki z nieruchomościowego ciasta.
Myślę, że powinniście ustalić sobie taktykę sprzedaży waszych nieruchomości, wraz z otoczką marketingową, warunkami transakcyjnymi i czasem sprzedaży. Idąc od biura nieruchomości do biura nieruchomości myślę, że troszkę miotacie się ze sprzedażą. Tu trzeba czasu!! Żaden posrednik nie ma takiego zaplecza klientów, które umożliwi szybką sprzedaż duzych i drogich nieruchomości.

Pozdrawiam,
M

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Zgadzam się z Panem Maciejem. Ziemia rolna zwłaszcza o takiej powierzchni jest nietypową nieruchomością. Znalezienie potencjalnego nabywcy zajmuje dużo czasu.
Podpisanie umowy na wyłączność nie jest zbyt dobrym rozwiązaniem, ogranicza to w pewnym stopniu możliwości sprzedaży. Jeżeli ktoś się na to decyduje to powinien mieć pewność że firma z którą współpracuje ma doświadczenie w sprzedaży podobnych nieruchomości.

Temat: Szukam poważnego pośrednika

a kto wam to wycenial i kiedy ? bo moze problem nie lezy po stronie agencji ...Wojtek Lichota edytował(a) ten post dnia 23.01.10 o godzinie 17:47

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Maciej Wodo:

Właśnie taką wyłączność już 2 razy podpisaliśmy i przez 7 miesięcy nic ( 2 potencjalnych kupców jak się okazało bez środków na zakup) więc jesteśmy sceptyczni do tego typu działań, sami szukamy kupca a ogłoszenie jest skierowane raczej do firmy, która ma w swoim portfolio potencjalnych kupców zaiteresowanych podobnymi nieruchomościami, czasem zgłaszają się kupcy do renomowanych biur pośrednictwa zainteresowani podobnymi nieruchomościami. Wówczas oczywiście podpiszemy wyłączność na danego kupca dla agencji.
Na razie sami szukamy ale głównie za granicą.

Witaj Pawle,

Wydaje mi się, że nie bardzo zdajesz sobie sprawę z tego robisz podpisując dwie umowy na wyłacznośc na okres 7 miesięcy łacznie (rozumiem, że były to umowy podpisane po kolei, a nie łącznie).

Tak, jedna po drugiej

Po pierwsze - poważna firma, jeśli weźmie Ci taki teren do sprzedaży na wyłaczność, podpisze umowę na minimum 1 rok, a nawet na 2 lata.

Jak najbardziej to rozumiem ale to agencje same się zgłosiły iż mają na 100% kupca i dlatego pierwsza chciała 2 miesiące tylko a druga 5 miesięcy, były to sugestie agencji, że niby kupiec jest tylko kwestia negocjacji ceny, jak się później okazało kupcy byli ale w końcowej fazie negocjacji okazało się, że nie mają pieniędzy na taką inwestycję.

Dlaczego - otóż duże tereny inwestycyjne, tereny przemysowe, duże tereny rolne sprzedaje się w trochę inny sposób niż kupuje bułki w sklepie. Jedną z cech wartości rynkowej nieruchomosci jest czas jaki nieruchomość jest prezentowana na rynku. Innymi słowy rynek i jego uczetnicy muszą przyzwyczaić się do tej nieruchomości i jej ceny. Rozumiem, że nie sprzedajesz tych nieruchomości jako "okazje", tylko chcesz je sprzedac po wartości rynkowej. Jeśli tak musisz poczekać i na pewno nie są to 3 czy 4 miesiące. Bardzo niewielu inwestorów chce kupić szybko i bez negocjacji teren. Dlaczego - bo podaż nieruchomości na rynku jest w tej chwili kolosalna!! I to nieruchomości lokalowych, budynkowych oraz gruntowych. Jak ktos ma kasę to wybiera rodzynki z nieruchomościowego ciasta.

Zgadzam się w 100%, owszem nie chcemy sprzedać nieruchomości po cenie okazyjnej, jest to normalna cena rynkowa oczywiście do negocjacji, mamy zaprzyjażnioną agencję za granicą, która promuje nam te nieruchomości na rynku zachodnim. Z wyłączeniem iż jeśli sprzedamy sami szybciej otrzymają tylko część prowizji, jeśli klient będzie od nich całość.

Myślę, że powinniście ustalić sobie taktykę sprzedaży waszych nieruchomości, wraz z otoczką marketingową, warunkami transakcyjnymi i czasem sprzedaży. Idąc od biura nieruchomości do biura nieruchomości myślę, że troszkę miotacie się ze sprzedażą. Tu trzeba czasu!!

Wiemy, wiemy i nie miotamy się jak już napisałem nieruchomość jest reprezentowana przez partnera za granicą a temat został wywołany tylko dlatego aby jak jakaś agencja w kraju miała potencjalnego kupca wiedziała, iż taka nieruchomość jest na sprzedaż.

Żaden posrednik nie ma takiego zaplecza klientów, które umożliwi szybką sprzedaż duzych i drogich nieruchomości.

Wiemy, wiemy

Pozdrawiam,
M

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Polecam naszą firmę: http://polhouse.pl

Temat: Szukam poważnego pośrednika

Temat już nieaktualny, transakcja zakończona sukcesem.