Temat: prezentacje nieruchomości

Witam

Chciał bym się dowiedzieć co sądzicie o pomyśle portalu lookall.pl, szerzej opisany w wątku: http://www.goldenline.pl/forum/e-biznes/569936

z góry dziękuje za cenne uwagi

Temat: prezentacje nieruchomości

Witaj,

sam działam w branży nieruchomości komercyjnych, więc mogę Ci powiedzieć, jak to wygląda - przynajmniej w naszej firmie.
My nie poszukujemy najemców na lokale. My poszukujemy odpowiednich lokali. Chętnych najemców mamy naprawdę wielu, w wiekszości duże firmy sieciowe.
A oficjalnie dostępne na rynku lokale maja to do siebie, że zazwyczaj są kiepskie. Te dobre są na ogół zajęte. I owszem, każda umowa najmu kiedyś się kończy, ale w przypadku dobrych lokali kolejka chętnych ustawia się na kilka lat przed zakończeniem dotychczasowej umowy najmu.
W nieruchomościach komercyjnych chodzi o ustawienie się na początku tej kolejki i przekonaniu właściciela, żeby może szybciej skończył najem dotychczasowemu najemcy.

Więc serwis, o którym myślisz jest nie do końca trafiony. Owszem, być może będą z niego korzystać właściciele gorszych lokali. Ale agencjom nieruchomości on się nie bardzo przyda, bo jeśli agencja ma w ofercie dobry lokal, to chętni się znajdą a jeśli ma kiepski to zdaje sobie z tego sprawę i nie będzie ładować zbędnej kasy w coś, co i tak raczej najemcy może nie znaleźć za takie pieniądze, żeby się opłacało kupować tak skomplikowaną reklamę.

Wspomniałeś też o ułatwieniu prezentowania lokali - nie wiem, jak inne agencje, ale my nie jeździmy z naszymi klientami. Przekazujemy im mailem dokładny opis lokalu, adres, zdjęcia, rzuty. I oni jadą sobie sami wtedy, kiedy im wygodniej. Zwłaszcza, że dla dużych firm wygląd lokalu w środku nie ma żadnego znaczenia - przecież i tak będą go aranżować pod własne wymagania.
Liczą się witryny, wejście i przede wszystkim ruch pieszych przy lokalu, całą resztę można zrobić sobie samemu.

Twój pomysł jest ok, ale nie do lokali użytkowych. Dużo lepiej by zadziałał przy sprzedaży domów (nie mieszkań).
Pomyśl nad lekką zmianą grupy docelowej. Jeśli to zrobisz, to masz duże szanse na sukces, bo pomysł sam w sobie jest ciekawy.

pozdrawiam:)

Temat: prezentacje nieruchomości

bardzo trafne uwagi, wielkie dzięki

a czemu uważasz, że mieszkania nie bardzo a raczej domy ( bo z lokalami użytkowymi już wytłumaczyłeś dokładnie - to nie pytam)

co do lokali użytkowych pod wynajem, to pewnie jest tak jak piszesz, że jest kolejka, ale jak w przypadku lokali użytkowych na sprzedaż, są ogłaszane jakieś przetargi? wówczas taka prezentacja była by wzmocnieniem oferty?

Ogólnie zależy mi na spójności nazwy lookall która uważam że ma w sobie dużą siłę, do treści która będzie sie pod nią znajdować.

Lokal to też dom, tak samo mieszkanie, wg mnie to pasuje, a jak Ty uważasz, czy lokal kojarzy Ci się tylko z biurami pod wynajem?

Temat: prezentacje nieruchomości

Czemu domy - klienci kupujący domy tym różnią się od klientów kupujących mieszkania (oczywiście nie wszyscy, ale statystycznie tak to własnie wygląda), że od razu, już przy pierwszej rozmowie telefonicznej liczy się dla nich nie tylko cena, ale też to, co jest na podłogach, jakie kafelki w łazience, kolor ścian w sypialni i wszystcko inne, co składa się na wygląd domu. Klieci na mieszkania tak nie pytają. Dla nich liczy się głównie cena, lokalizacja i szybkość dojazdu do centrum. Poza tym, mieszkanie dużo łatwiej jest w środku zmienić niż dom.
Dlatego mówię o domach.

Co do lokali na sprzedaż - w 99% przypadków są one oddawane nabywcom w stanie deweloperskim, czyli w środku i tak nie ma co prezentować. Liczy się też lokalizacja.
Poza tym - zdecydowana większość lokali jest sprzedawana przez deweloperów budujących osiedla mieszkaniowe. Ale tak, jak na mieszkania popyt teraz nieco zmalał, tak na lokale jest coraz większy. I większośc lokali sprzedawanych jest już na etapie dziury w ziemi. A często nawet na etapie planu inwestycji.

Lokale użytkowe to taka branża, gdzie chętnych nie brakuje, zdecydowanie bardziej brakuje tych lokali.
Zastanów się nad lekką zmianą kierunku, w którym chcesz działać, albo przemyśl strategię wejścia w lokale użytkowe, bo to też może się udać, ale jest dużo bardziej skomplikowane.

Jednocześnie życzę powodzenia, jesli będziesz miał jakieś pytania, to śmiało pisz tutaj albo na priv.

Temat: prezentacje nieruchomości

wole pisać tutaj, bo może ktoś też coś mądrego dopisze :)

Mam teraz właśnie dylemat, czy lepiej lokale użytkowe czy gastronomiczne. Większość pytanych przeze mnie ludzi kojarzy słowo lokal z kawiarnią, barem, klubem itd, jest to też wdzięczny temat na film, tym bardziej, że mam już na koncie tego typu produkcje.

Znowu z lokalami użytkowymi jest inaczej, piszesz, że jest to bardziej skomplikowane. Jak wg Ciebie mogło by wyglądać prezentowanie takiego tematu. Tzn musiał bym wiedzieć co dokłądnie rozumiesz pod hasłem lokal użytkowy.

Piszesz o kolejce pod wynajem, tak więc czy miało by to sens skoro i tak jest kolejka?

Temat: prezentacje nieruchomości

Maksymilian Godek:
wole pisać tutaj, bo może ktoś też coś mądrego dopisze :)

Mam teraz właśnie dylemat, czy lepiej lokale użytkowe czy gastronomiczne. Większość pytanych przeze mnie ludzi kojarzy słowo lokal z kawiarnią, barem, klubem itd [...]

ups... zakładam, że te osoby nie miały zbyt dużo wspólnego z nieruchomościami.
Lokal gastronomiczny to knajpa;]
Lokal użytkowy to każda nieruchomość lokalowa o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, przystosowana do prowadzenia działalności usługowej:)
Lokal użytkowy to miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze usługowym:)
bądź jeszcze jakąś definicję sobie znajdź;p

Piszesz o lokalach gastronomicznych - w sensie wynajmu nie ma to sensu. Miałoby sens, gdyby Twój serwis recenzował jedzenie i obsługę w knajpach. Jeżeli ma tyczyć nieruchomości, to absolutnie. Przecież chyba możesz wyobrazić sobie sytuację, gdyby lokal, w którym do tej pory była knajpa, wynajął bank?;>

Piszesz o kolejce pod wynajem, tak więc czy miało by to sens skoro i tak jest kolejka?

miało by sens, gdybyś ustawił się po tej stronie, która potrzebuje większej pomocy, czyli po stronie poszukujących lokalu, nie posiadających go:)