Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Witam, prosze o rade. Podpisalam umowe z biurem nieruchomosci LOKUM we Wrocławiu (umowa o posrednictwo!). Znalazlam nieruchomosc, ktora chce kupic i okazalo sie, ze prowizja biura jest duzo wyzsza niz umawiane 3% (okazalo sie, ze w umowie jest mowa takze o kwocie gwarantowanej w razie kupna nieruchomosci za niewielka kwote). W dodatku agent biura twierdzi, ze precedura jest taka, ze z gory trzeba zaplacic prowizje oraz dac bardzo wysoki zadatek. W sumie trzeba wylozyc 20 tysiecy zlotych. Problem w tym, ze nieruchomosc ma byc kupiona na kredyt. Agent twierdzi, ze jesli bank nie udzieli kredytu to te 20 tysiecy zlotych przepada. Jak to mozliwe? Agent twierdzi, ze zadatek przepada bezpowrotnie a prowizja biura to "sprzedaz informacji" wiec firma wypelnila swoja czesc umowy. Nie moge w to uwierzyc, ze biura stosuja takie praktyki. Prosze pilnie o opinie w tej sprawie.Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 13.10.09 o godzinie 09:03

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Zadatek jest bezzwrotny. A im wyższy tym tak naprawdę lepszy-trudniej się wtedy sprzedającemu wycofać.

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Aż nie chce mi się wierzyć w to, co napisałaś.
Jeszcze raz, spokojnie, bez emocji przeczytaj kilka razy umowę i jeżeli coś budzi Twoją wątpliwość, to poproś pośrednika odpowiedzialnego za tą transakcję (a nie agenta) o szczegółowe wyjaśnienie. Na pewno wszystko się wyjaśni.
Pośrednik raczej nie mógł powiedzieć swojemu klientowi takich rzeczy...

Aby niepotrzebnie kontynuować swoją wypowiedzi dalej, zapoznaj się z tym tekstem:
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/10724,umowa_posr...

Zwróć uwagę na "TRZY KROKI"Agnieszka W. edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 00:33

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Andrzej Tokarz:
Zadatek jest bezzwrotny.

Ale warto zapoznać się ze "środowiskiem" zadatku- kiedy należy go zwrócić, a kiedy na pewno nie :)

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Bozena Bober:
Witam, prosze o rade. Podpisalam umowe z biurem nieruchomosci LOKUM we Wrocławiu. Znalazlam nieruchomosc, ktora chce kupic i okazalo sie, ze prowizja biura jest duzo wyzsza niz umawiane 3% (okazalo sie, ze w umowie jest mowa takze o kwocie gwarantowanej w razie kupna nieruchomosci za niewielka kwote). W dodatku agent biura twierdzi, ze precedura jest taka, ze z gory trzeba zaplacic prowizje oraz dac bardzo wysoki zadatek. W sumie trzeba wylozyc 20 tysiecy zlotych. Problem w tym, ze nieruchomosc ma byc kupiona na kredyt. Agent twierdzi, ze jesli bank nie udzieli kredytu to te 20 tysiecy zlotych przepada. Jak to mozliwe? Agent twierdzi, ze zadatek przepada bezpowrotnie a prowizja biura to "sprzedaz informacji" wiec firma wypelnila swoja czesc umowy. Nie moge w to uwierzyc, ze biura stosuja takie praktyki. Prosze pilnie o opinie w tej sprawie.

Dobra agencja nie para się takimi praktykami.
Polecam znalezienie prawnika i sprawdzenie agencji

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Bozena Bober:
Witam, prosze o rade. Podpisalam umowe z biurem nieruchomosci LOKUM we Wrocławiu. Znalazlam nieruchomosc, ktora chce kupic i okazalo sie, ze prowizja biura jest duzo wyzsza niz umawiane 3% (okazalo sie, ze w umowie jest mowa takze o kwocie gwarantowanej w razie kupna nieruchomosci za niewielka kwote). W dodatku agent biura twierdzi, ze precedura jest taka, ze z gory trzeba zaplacic prowizje oraz dac bardzo wysoki zadatek. W sumie trzeba wylozyc 20 tysiecy zlotych. Problem w tym, ze nieruchomosc ma byc kupiona na kredyt. Agent twierdzi, ze jesli bank nie udzieli kredytu to te 20 tysiecy zlotych przepada. Jak to mozliwe? Agent twierdzi, ze zadatek przepada bezpowrotnie a prowizja biura to "sprzedaz informacji" wiec firma wypelnila swoja czesc umowy. Nie moge w to uwierzyc, ze biura stosuja takie praktyki. Prosze pilnie o opinie w tej sprawie.

Agent mówi prawdę, JEDNAK to rożni Agencje, że mogę powiedzieć na swoim przykładzie potrafimy rozwiązać sytuację.

tzn. proponujemy by wpisano w umowie przedwstępnej cywilnej o zwrocie zadatku w sytuacji nadzwyczajnej np. brak kredytu. Jeżeli podpisujesz umowę u notariusza, możesz powiedzieć mu o sytuacji i poprosić o taki dodatkowy zapis w akcie.

Tak więc proponuje poproś o spotkanie z drugą stroną jeszcze raz i wyjaśnij im całą sytuację, że chcesz tego typu rozwiązanie, ponieważ z kredytami jest jak jest. Co do prowizji Agencji bywa różnie, kwestia dogadania.

Jak byś potrzebowała jeszcze jakiś inform pisz na prv, nie chce mi się polemizować z ludźmi nieszczęśliwymi jak to ich biuro oszukało.Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:25

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

W umowie pomiedzy mna a biurem faktycznie jest cos o kwocie minimalnej tzn 5000 zł +22% VAT jesli nieruchomosc ma mniejsza wartosc. Jesli nieruchomosc (chocby dzialka rolna) kosztuje ok 50 tys zl to ja i tak musze zaplacic za posrednictwo 5000 zł + 22%VAT.
To pierwsza sprawa ktora mnie zaszokowala poniewaz bylam pewna, ze zawsze jest to 3 % (moja wina, nie doczytalam).
Natomiast druga sprawa to ... koniecznosc zaplacenia tej prowizji mimo, ze transakcja moze nie dojsc do skutku (tylko w razie gdy bank nie udzieli kredytu).
Trzecia sprawa to koniecznosc bardzo wysokiego zadatku, ktory przepadnie jesli bank nie udzieli kredytu.
Biuro LOKUM jest jednym z wiekszych biur we Wrocławiu z ladna siedziba w centrum miasta, pobiera najwyzsza prowizje ze wszystkich znanych mi biur za swoje uslugi. Myslalam, ze to gwarancja uslug wysokiej jakosci. Agentka tlumaczy mi, ze ryzyko klienta zwiazane ze strata 20 000 tysiecy to normalna sprawa, a takie praktyki obowiazuja we wszytkich biurach nieruchomosci. Czy rzeczywiscie klienci akceptuja takie warunki? Czy to jest normalna praktyka w biurach nieruchosci???

Transakcja jeszcze nie doszła do skutku i pewnie nie dojdzie bo nie zwariowalam zeby ryzykowac taka kwota.
Jednak zastanawiam sie czy rzeczywiscie biura nieruchomosci tak zle traktuja swoich klientow. Moze tylko tych, ktorzy chca kupic jakis "drobiazg" wart ok 100 000 zl?Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:33

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Bozena Bober:
W umowie pomiedzy mna a biurem faktycznie jest cos o kwocie minimalnej tzn 5000 zł +22% VAT jesli nieruchomosc ma mniejsza wartosc. Jesli nieruchomosc (chocby dzialka rolna) kosztuje ok 50 tys zl to ja i tak musze zaplacic za posrednictwo 5000 zł + 22%VAT.
To pierwsza sprawa ktora mnie zaszokowala poniewaz bylam pewna, ze zawsze jest to 3 % (moja wina, nie doczytalam).
Natomiast druga sprawa to ... koniecznosc zaplacenia tej prowizji mimo, ze transakcja moze nie dojsc do skutku (tylko w razie gdy bank nie udzieli kredytu).
Trzecia sprawa to koniecznosc bardzo wysokiego zadatku, ktory przepadnie jesli bank nie udzieli kredytu.
Biuro LOKUM jest jednym z wiekszych biur we Wrocławiu z ladna siedziba w centrum miasta, pobiera najwyzsza prowizje ze wszystkich znanych mi biur za swoje uslugi. Myslalam, ze to gwarancja uslug wysokiej jakosci.

Wysokość prowizji nie świadczy o jakości obsługi.

Agentka tlumaczy mi, ze ryzyko

klienta zwiazane ze strata 20 000 tysiecy to normalna sprawa, a takie praktyki obowiazuja we wszytkich biurach nieruchomosci.

Może po prostu osobiście sprawdź inne biura we Wrocławiu.
Jak na mój gust to firma nie jest w porządku.

Czy

rzeczywiscie klienci akceptuja takie warunki? Czy to jest normalna praktyka w biurach nieruchosci???Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:30

No właśnie, klienci się na to godzą bo nie doczytują, a później idzie fatalna opinia o wszystkich Agentach czy Biurach.

Nadal proponuję byś skonsultowała się z prawnikiem

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Umowa Pośrednictwa to umowa Starannego Działania!!!
Agent doprowadzając do umowy przedwstępnej wypełnił prawnie swoje obowiązki, moralnie...to już inna kwestia. Z drugiej strony pragnę zauważyć, dlaczego Biuro musi ponosić 100% ryzyka za Panią???

Proponuje próbować porozumieć się z Agentem. Jeżeli Agencja będzie twardo stała przy swoich warunkach, które zawsze można zmienić. Jednak to prawda, tego typu praktyki są standardowe i nie widzę tu nic oburzającego.

PS. i nie próbuj teraz zmieniać biuro na tą samą nieruchomość, dostaniesz zapewne 2 f-ry.Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:39

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Przyznam szczerze, że granicy minimalnej w wysokości 5000 zł netto to jeszcze nie widziałem. Dla mnie osobiście to lekka przesada. Jednak umowa jest podpisana i obowiązuje!!
Nie wiem Bożeno jaką masz sytuację życiowż i czy akurat ta nieruchomość, którą wybrałaś jest Ci nie zbędna, ale może poszukaj innych nieruchomości i niekoniecznie w tym biurze? Może trafisz na lepszą okazję i będziesz miała kontakt z innym Posrednikiem? Wtedy również zwróć uwagę na zapisy umowy i to nie tylko te, które dotyczą wynagrodzenia. Jeśli zdecydujesz się na poszukiwanie nowej nieruchomości w innym biurze pamiętaj o wypowiedzeniu umowy z Lokum - nie wiadomo co tak naprawde w tej umowie zawarli.

Pozdrawiam,
M

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Andrzej Tokarz:
Zadatek jest bezzwrotny. A im wyższy tym tak naprawdę lepszy-trudniej się wtedy sprzedającemu wycofać.

Rozumiem ze zadatek jest bezzwrotny ale co zrobic w przypadku kredytu? Bank dal wstepna decyzje pozytywna ale zaznaczyl, ze to nie jest gwarancja 100% rozpatrzenia wlasciwego wniosku, bo duzo zalezy tez od strony sprzedajacej. Czy to normalna praktyka, ze kupujacy na kredyt ryzykuje 10% wartoscia nieruchomosci? Biuro LOKUM twierdzi, ze absolutnie tak, ale naprawde trudno mi w to uwierzyc. Tutaj nie chodzi o decyzje kupujacego, ze sie wycofa, tylko o decyzje banku (wiadomo jaka jest sytuacja na rynku).

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

sprzedaż nieruchomości polega tylko i wyłącznie na dogadaniu się obu stron. Wysokość zadatku zwyczajowo wynosi 10%, jednak może wynosić i 500zł. Zadatek ma za zadanie dodatkowo chronić strony przed bezpodstawnym wycofaniem się z transakcji.

Jeżeli Agent podczas negocjacji nie pomógł się wam dogadać to dupa a nie agent ;)

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Paweł Klimek:
Umowa Pośrednictwa to umowa Starannego Działania!!!
Agent doprowadzając do umowy przedwstępnej wypełnił prawnie swoje obowiązki, moralnie...to już inna kwestia. Z drugiej strony pragnę zauważyć, dlaczego Biuro musi ponosić 100% ryzyka za Panią???

Właśnie? Skąd przy umowie przedwstępnej żądanie 100% prowizji ok konsumenta?
To kwalifikuje się do KOZY...
Za jakie czynności pośrednik pobiera wynagrodzenie????!

Proponuje próbować porozumieć się z Agentem. Jeżeli Agencja będzie twardo stała przy swoich warunkach, które zawsze
można zmienić.

Zdecydowanie tak.

Jednak to prawda, tego typu praktyki są standardowe i nie widzę tu nic oburzającego.

A ja widzę, bo takie praktyki nie są standardowe.

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Agnieszka W.:
Właśnie? Skąd przy umowie przedwstępnej żądanie 100% prowizji ok konsumenta?
To kwalifikuje się do KOZY...
Za jakie czynności pośrednik pobiera wynagrodzenie????!

Czytaj ze zrozumieniem...czy Ja powiedziałem o przymusie płacenia 100% prowizji???Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:56

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Rozumiem, ze zadatek jest zabezpieczeniem sie przed rezygnacja z transakcji ale czy ta zasada obowiazuje takze w przypadku oczekiwania na kredyt? Przeciez wniosek dotyczy tej konkretnej nieruchomosci wiec trudno przeznaczyc pieniadze na zakup innej.

Z pewnoscia to jest zgodne z prawem ale czy klienci godza sie na to? Czy sa inne mozliwosci porozumienia sie miedzy sprzedajacym a kupujacym w tej sprawie?

Paweł Klimek:
sprzedaż nieruchomości polega tylko i wyłącznie na dogadaniu się obu stron. Wysokość zadatku zwyczajowo wynosi 10%, jednak może wynosić i 500zł. Zadatek ma za zadanie dodatkowo chronić strony przed bezpodstawnym wycofaniem się z transakcji.

Jeżeli Agent podczas negocjacji nie pomógł się wam dogadać to dupa a nie agent ;)Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:50

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Bozena Bober:
Rozumiem, ze zadatek jest zabezpieczeniem sie przed rezygnacja z transakcji ale czy ta zasada obowiazuje takze w przypadku oczekiwania na kredyt? Przeciez wniosek dotyczy tej konkretnej nieruchomosci wiec trudno przeznaczyc pieniadze na zakup innej.

Z pewnoscia to jest zgodne z prawem ale czy klienci godza sie na to? Czy sa inne mozliwosci porozumienia sie miedzy sprzedajacym a kupujacym w tej sprawie?

no więc przeczytaj to co napisałem wyżej o zapisie, który daje taką możlwość tzn. wycofania się z transakcji i zwrotu zadatku spowodowanego np nie dostaniem kredytu. Jest to moim zdaniem dość powszechny zapis stosowany między innymi przez Notariuszy w W-wie w okresie zawirowań z kredytami.

Jeżeli Agent tego nie rozumie, to daj sobie z nim spokój.

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Paweł Klimek:

Bozena Bober:
Rozumiem, ze zadatek jest zabezpieczeniem sie przed rezygnacja z transakcji ale czy ta zasada obowiazuje takze w przypadku oczekiwania na kredyt? Przeciez wniosek dotyczy tej konkretnej nieruchomosci wiec trudno przeznaczyc pieniadze na zakup innej.

Z pewnoscia to jest zgodne z prawem ale czy klienci godza sie na to? Czy sa inne mozliwosci porozumienia sie miedzy sprzedajacym a kupujacym w tej sprawie?

no więc przeczytaj to co napisałem wyżej o zapisie, który daje taką możlwość tzn. wycofania się z transakcji i zwrotu zadatku spowodowanego np nie dostaniem kredytu. Jest to moim zdaniem dość powszechny zapis stosowany między innymi przez Notariuszy w W-wie w okresie zawirowań z kredytami.

Jeżeli Agent tego nie rozumie, to daj sobie z nim spokój.

OK, rada z zapisem w umowie przedwstepnej moze ratowac sytuacje zadatku. Dzieki :) ( z tym, ze agencja na to nie chce sie zgodzic wiec raczej zrezygnuje z tego zakupu, za duze ryzyko , pomijajac kwestie ogromnej prowizje agencji).Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:56

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Paweł Klimek:

Czytaj ze zrozumieniem...

Staram się czytać ze zrozumieniem.

kto powiedział o przymusie płacenia 100% prowizji???

Autorka postu. I do tego staram się odnieść wypowiedzi.

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

Bozena Bober:
OK, rada z zapisem w umowie przedwstepnej moze ratowac sytuacje zadatku. Dzieki :) ( z tym, ze agencja na to nie chce sie zgodzic wiec raczej zrezygnuje z tego zakupu, za duze ryzyko , pomijajac kwestie ogromnej prowizje agencji).Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 08.10.09 o godzinie 10:56

NAstępnym razem porozmawiaj zanim podpiszesz umowę co się stanie w takiej sytuacji z prowizją.

Temat: Jakie sa warunki kupna nieruchomosci przez posrednika? PILNE

( z tym, ze agencja na to nie chce sie zgodzic wiec raczej zrezygnuje z tego zakupu, za duze ryzyko , pomijajac kwestie ogromnej prowizje agencji).

Bożeno - Agencja tu nie ma nic do gadania. To są zapisy umowy między Tobą a sprzedającym!
Pomysł Pawła jest bardzo dobry. Drugim wyjściem jest po prostu szukanie innej nieruchomości w innym biurze.

Pozdrawiam,
M