пропозиції роботи
Kasia B. rozne
Kasia B. rozne
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
hmmm... tylu specjalistow a zaden sie nie wypowie?
Przemysław K. Voxcommerce - prezes
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Pośrednik i bank będą zadowoleni, gdy wartość mieszkania przekroczy 300k-350k - co stanowi transakcję powyżej średniej krajowej (można chyba przyjąć takie założenie).Sprzedający będzie zadowolony jeśli ma perspektywę zainwestowania uzyskanych środków w coś, co da mu więcej niż 6% bezpiecznego zysku netto rocznie. Kupujący będzie zadowolony, jeśli kupił to mieszkanie do zamieszkania i było ono choć parę % tańsze niż podobne mieszkania w okolicy.
Ech... Jakie pytanie, taka odpowiedź... Może ktoś będzie potrafił lepiej... ;)
Wojciech
Calka
Property Manager w
Jones Lang LaSalle
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Pytanie jest o cenę mieszkania czy m2?Wojciech Całka edytował(a) ten post dnia 02.06.09 o godzinie 11:38
Maciej
Szymoński
nie ma, że się nie
da…
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
To zależy od tego czy kupujesz, czy sprzedajesz ;-)))
Kasia B. rozne
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Moze na przyklad - ile powinno kosztowac mieszkanie we Wroclawiu. Nie znam sie na nieruchomosciach ale wydaje mi sie, ze za wysokie ceny nie powinny odpowiadac ani klientom, ani bankom, ani deweloperom, ktorzy nie moga sprzedac tego co zbudowali...Wiec zastanawiam sie dlaczego te ceny sa wciaz takie wysokie i wszyscy narzekaja na stagnacje... Dlaczego nie obniza cen? Wtedy zainteresowani beda miec wieksza zdolnosc kredytowa, banki beda chetniej udzielac kredytow ( latwiej splacic 150 tys niz 250 tys) a deweloperzy wezma sie do roboty i zbuduja kolejne osiedla... Wiec jak to jest z ta cena mieszkania? Acha, a biura nieruchomosci beda miec wieksza ilosc klientow, zrealizowanych transakcji i wieksze zarobki - przeciez o to wszystkim chodzi?Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 03.06.09 o godzinie 21:31
konto usunięte
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Bozena Bober:
Ile powinno kosztowac mieszkanie ( np. w duzym miescie, Wroclaw) aby wszyscy byli zadowoleni - sprzedajacy, posrednik, bank kredytujacy transakcje oraz kupujacy?
Nie sądzisz że to kwestia rynku? Jeśli dojdzie do transakcji oznacza to, że obie strony zaakceptowały warunki :)
Kasia B. rozne
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
No wlasnie... na RYNKU wszyscy narzekaja... co znaczy, ze jednak ceny nie sa wlasciwe... a zadna ze stron nie chce albo nie moze ustapic... Dlatego zastanawiam sie o co chodzi z tymi cenami.Czy to nie jest tak ze kazda ze stron chce zrobic interes zycia?Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 04.06.09 o godzinie 18:03
Przemysław K. Voxcommerce - prezes
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Na rynku sytuacja wydaje się obecnie dość prosta: po spektakularnych wzrostach cen nieruchomości (głównie napędzanych intensywną akcją kredytową banków) nastał 'kryzys' - banki nagle zakręciły kurek z kredytami...Nadal jest wiele osób / firm chcących sprzedać nieruchomości(deweloperzy budujący w czasie koniunktury, inwestorzy którzy kupili przed i w trakcie wzrostów, pozostali - którzy czekali ze sprzedażą, aż ceny bardziej wzrosną). Jednocześnie wciąż jest spora grupa osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości (głównie wśród tych, którzy nie zdążyli ich kupić wcześniej).
Ilość transakcji spadła nie ze względu na wzrost cen nieruchomości tylko właśnie w związku z drastycznym ograniczeniem dostępności kredytów. Gdyby banki nadal pożyczały pieniądze tak, jak to robiły jeszcze 1-1,5 roku temu - ceny nieruchomości w Polsce nadal by rosły - tyle, że prowadziło by to do pompowania bańki na rynku - jak to się stało w USA i paru innych krajach.
I rzeczywiście - jeśli banki nie zliberalizują polityki kredytowej (a na to nie zanosi się raczej w ciągu najbliższych paru lat) jedyną możliwością zwiększenia ilości transakcji jest dalszy spadek cen. Wielu potencjalnych sprzedających nie może się jednak jeszcze z tym pogodzić - więc czekają utrzymując ceny, które przestały być w zasięgu 'zwykłych' ludzi, którzy by nabyć nieruchomość muszą posiłkować się kredytem...
To oczywiście nie dotyczy pewnej grupy inwestorów dysponujących gotówką i czyhających na okazje... A takich trzeba wypatrywać, bo będzie przybywać tych, którzy ze sprzedażą wstrzymywać się już długo nie dadzą rady.
Rynek jak zwykle sam ustabilizuje ceny na nowym poziomie możliwości kupujących z wymaganiami sprzedających. Potrzeba tylko czasu.
Kasia B. rozne
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
To juz cos...Z tym, ze uwazam, ze banki dobrze robia ograniczajac akcje kredytowa poniewaz ceny mieszkan kompletnie odlecialy od ich realnej wartosci.
Wydaje mi sie, ze ceny powinny wrocic do takiego poziomu, ktory zaspokoilby realne oczekiwania wszystkich bioracych udzial w tej "transakcji".
Stad moje pytanie "ile powinno kosztowac mieszkanie?".
Gdzies czytalam ze za srednia krajowa na zachodzie mozna kupic metr mieszkania - czy tak nie powinno byc takze w Polsce?
Wtedy wszyscy by zarobili ( niekoniecznie 100%) i rynek by sie rozwijal?
konto usunięte
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Bozena Bober:
No wlasnie... na RYNKU wszyscy narzekaja... co znaczy, ze jednak ceny nie sa wlasciwe... a zadna ze stron nie chce albo nie moze ustapic... Dlatego zastanawiam sie o co chodzi z tymi cenami.
Czy to nie jest tak ze kazda ze stron chce zrobic interes zycia?Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 04.06.09 o godzinie 18:03
Ja powiem tak, w 2004 kupowałem Kawalerkę w Warszawie w nowym budownictwie za 110 000 PLN, z tego co widziałem obecnie na osiedlu są podobne mieszkania do sprzedania za cenę ok 290 000 PLN (cena ofertowa).
W życiu bym nie kupił tak drogiego mieszkania. Zakładając że na fali zasłyszanych obniżek uda nam się wynegocjować cenę niższą o 20-30%. Wówczas będziemy mogli zakupić nieruchomość za cenę ok 210 000 PLN. Więc to jest i tak o 100% więcej niże w 2004 roku! Jak mi się wydaje takie ceny obowiązywały w 2007 roku, czyli mowa właściwie o górce na rynku nieruchomości.
Żadna okazja. Nie umiem powiedzieć jak powinny kształtować się ceny, natomiast wydaje mi się że nieruchomości są mocno przeszacowane i trzeba czekać na dalsze spadki.
Pozdrawiam,
Grzesiek
Przemysław K. Voxcommerce - prezes
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Wydaje mi się, że Pani Bożena ma rację - docelowo (w długim okresie czasu) poziomu stabilizacji cen nieruchomości (i ich realnej wartości) w Polsce można upatrywać biorąc pod uwagę unijny stosunek zarobków klasy średniej do kosztu m2.
Kasia B. rozne
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
tylu tu specow od nieruchomosci a zaden wprost nie przyzna ze ceny sa fatalne, nie pozwalaja normalnie i z satysfakcja pracowac... jakby posrednicy nie chcieli uwierzyc ze czasy kiedy ludzie w amoku kupowali mieszkania za kazda cene juz sie skonczyly i niepredko wroca :) .... i pewnie dlatego rynek jest dalej w stagnacji... bo jak sprzedajacy zglasza sie do posrednika a ten chce utrzymac jak najwyzsza cene tego mieszkania ... no to transakcji jest bardzo malo albo mieszkania "wisza" miesiacami w internecie.... hmmm.... obserwuje rynek... tylko te mieszkania, ktorych ceny ida w dol szybko znajduja nabywcow... a te ktore twardo maja cene jeszcze z 2008 roku to wisza, i wisza, i wisza...Bozena Bober edytował(a) ten post dnia 05.06.09 o godzinie 22:42
Przemysław K. Voxcommerce - prezes
Temat: Ile powinno kosztowac mieszkane?
Bozena Bober:
tylu tu specow od nieruchomosci a zaden wprost nie przyzna ze ceny sa fatalne, nie pozwalaja normalnie i z satysfakcja pracowac... jakby posrednicy nie chcieli uwierzyc ze czasy kiedy ludzie w amoku kupowali mieszkania za kazda cene juz sie skonczyly i niepredko wroca :) .... i pewnie dlatego rynek jest dalej w stagnacji...
Radykalnych stwierdzeń lepiej unikać bo można się łatwo pomylić. Ceny nieruchomości subiektywnie wydają się wysokie, ale w wielu przypadkach są niższe nawet o kilkadziesiąt procent niż były rok-dwa lata temu gdy wszyscy kupowali na potęgę.
Fakty są nieubłagane - ceny spadają i to jeszcze nie koniec:
http://biznes.onet.pl/0,1985974,wiadomosci.html
Ale nie spadają dlatego, że są za wysokie, tylko ze względu na mniejszą zdolność kredytowa Polaków (osłabienie złotówki), utrudnienia w otrzymaniu kredytów (banki nie chcą pożyczać), widmo bezrobocia (ogólna sytuacja ekonomiczna na świecie) itd...
Gdy te czynniki zaczną słabnąć, bardzo prawdopodobne, że ceny niektórych nieruchomości znowu zaczną rosnąć, a to co teraz wydaje się drogie - z nowej perspektywy będzie postrzegane jako przegapiona okazja.
Podobne tematy
Następna dyskusja:
