GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Katarzyna T.:
Powiedz właścicielowi żeby odmalował ściany, to powie, że nowy właściciel i tak inny kolor wybierze; powiedz, żeby zrobil porządek, skoro dla niego to jest porządek, on tak mieszka i jemu to nie wadzi ...

Powiedz, ze dobre zdjęcia lepiej sprzedają to Ci powie, ze było tu juz 20 innych posrednikow i mowili ze zdjęcia są niepotrzebne, a Ty jedyny wariat chcesz tu jakiś porządek robić.

Powiedz, ze Ty podchodzi profesjonalnie do swojej pracy i chcesz miec dobre zdjęcia to Ci powie "Paaanie daj pan spokoj, nie mam czasu na pierdoły, jak ma sie sprzedac to i tak sie sprzeda ... "

Więc jesli fotograf pyta dlaczego w tej branzy są takie zdjęcia to mu odpowiadam - popracuj miesiąc jako agent, poznaj branze i podejscie ludzi to się dowiesz :)

Na koniec autorce wątku polecam stronę http://ekskluziff.pl
Ubawisz się Aniu po pachy :)
Link do wypowiedziLink
Joanna Lebiedź

Joanna Lebiedź Właściciel Lebiedź
Nieruchomości,
Doradca i analityk
ryn...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Pomijając umiejętności fotografowania, ustawienia odpowiedniego kadru, czy oświetlenia - beznadziejne zdjęcia, które w rezydencji wartej kilka milionów pokazują kawalek sedesu, lub ścianę z oknem (broń Boże bryłę domu) - wynikają z braku umów wyłącznych li tylko. Niestety.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Joanna L.:
wynikają z braku umów wyłącznych li tylko. Niestety.
Temu zaś Joanno jest winne pokolenie pośredników, którzy tworzyli ten rynek w Polsce od początku lat 90-tych. To Twoi koledzy po fachu są ojcami rynkowych patologii oraz źródłem głębokiego poważania tego zawodu wśród klientów. Obecnie my - młodzi pośrednicy, próbujemy wprowadzać zachodnie, cywilizowane standardy obsługi klienta, spotykając się przy okazji z pogróżkami i straszeniem KOZ'ą ze strony "doświadczonych" pośredników czujących oddech konkurencji na plecach :)Marcin Monarcha edytował(a) ten post dnia 19.08.10 o godzinie 23:06
Link do wypowiedziLink
Joanna Lebiedź

Joanna Lebiedź Właściciel Lebiedź
Nieruchomości,
Doradca i analityk
ryn...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Panie Marcinie
Pośrednicy starają się, mimo wszystko coś zmieniać.
Jednak UoKiK uznaje wyłączność jako klauzulę abuzywną, a sądy ostatnio oddalają powództwa i nawet w przypadku "obejścia" pośrednika przy umowie wyłącznej bronią konsumenta. Proponuję lekturę wyroków po IV 2009, naprawdę pouczająca.
Jeśli uważa Pan, że coś jest nie tak, zamiast narzekania na czas przeszły, należy wspólnie działać, bo jak takie wyroki będą nadal zapadały, to idea wyłączności jako-takiej, MLS, i pośrednictwa w ogóle uwsteczni się i upadnie, zamiast isć do przodu, i z duchem czasu
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

W zdecydowanej większości ofert są amatorskie, a nawet brzydkie zdjęcia, dlatego że przy braku wyłączności pośrednikowi po prostu się nie opłaca tracić czasu i pieniędzy jeśli "dzieli" tą ofertę z dwudziestoma innymi pośrednikami/agencjami + właściciel, który często jest dla niego konkurencją i sprzedaje sam 3% taniej....

Pomijam w ogóle fakt "opłacalności" ofert bez wyłączności...

10 pośredników + właściciel - czyli każdy z nich ma ok. 9% szansy na sprzedaż...???? (przy założeniu że każda nieruchomość ma 100% szans na sprzedaż...) czyli każdy z pośredników zainwestuje 9% czasu, umiejętności i funduszy, które mógłby zainwestować... ??????
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Powiedz właścicielowi żeby odmalował ściany, to powie, że nowy właściciel i tak inny kolor wybierze; powiedz, żeby zrobil porządek, skoro dla niego to jest porządek, on tak mieszka i jemu to nie wadzi; jeszcze się obrazi.
Ja czasem mówię o tym, jak tylko potrafię delikatnie, tłumacząc dookoła, że wysprzątane mieszkanie łatwiej sprzedać :)

Swieta racja - ale tutaj jako posrednik wlasnie masz ogromna role do spelnienia. Bo uswiadomienie wlasciciela o tym ile go kosztuje to, ze mieszkanie jest nieprzygotowane do pokazania albo w ogole do sprzedazy to jedna z glownych rol jaka posrednik w sprzedazy ma do odegrania.

Tutaj wazne jest to przekazac w taki sposob, zeby wlasciciel chcial sluchac, zeby zaufal. No i zeby mu sie chcialo. Tak czy siak powiedziec to za malo. Tutaj potrzbna jest edukacja, ktora zaczyna sie od stworzenia atmosfery zaufania.

Klient ktory jest autentycznie zainteresowany sprzedaza za jak najwyzsza sume sie nie obraza, tylko wrecz przeciwnie - szuka pomocy.

Powodzenia!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Widocznie działałaś w innych stanach Stanów bo ja znam agencje pośrednictwa z Kanady i USA, które właśnie zatrudniają zawodowych fotografów i nie do pomyślenia jest wstawienie do oferty amatorskiego zdjęcia zrobionego małpką.


Co do dzialalnosci - to mialam wlasna firme w Nowym Jorku, praktykowalam real estate takze w Karolinie Polnocnej i na Florydzie. A od 16 lat jestem terenerem w Stanach i poza USA, wiec to co wiem na temat sprzedazy nieruchomosci jest z pierwszej reki a nie ze slyszenia.

Tym bardziej, ze ja sie specjalizuje wlasnie w marketingu - UCZE w jaki sposob nieruchomosci prezentowac i sprzedawac.

Sa oczywiscie agencje, ktore zatrudniaja zawodowych fotografow, ale stwierdzenie "nie do pomyślenia jest wstawienie do oferty amatorskiego zdjęcia" jest calkowicie niezgodne z prawda.

Zreszta co to znaczy "amatorskie"?

Kazda nieruchomosc jest fotografowana przez profesjonalnego fotografa zatrudnionego w MLS - i te zdjecia sa uzywane w katalogach nieruchomosci sa wlasnie czesto najgorsza amatorszczyzna. Fotograf czasami nawet nie wysiada z samochodu i robi te zdjecia z okna samochodu.

W wiekszosci wypadkow w USA agenci sami przygotowuja zdjecia - albo deleguja to swoim asystentom i robia to calkiem dobrze. To oszczedza wydatki a jednak zapewnia wystarczajaco dobra prezentacje nieruchomosci. Angazuje sie fotografow w wyjatkowych sytuacjach, np.przy drogich posiadlosciach, ale wiekszosc agencji, nawet te duze, nie maja fotografow i zajmuja sie tym posrednicy.

Mieszkam w okolicy gdzie ceny mieszkan *zaczynaja* sie od pol miliona dolarow i nawet tutaj takze agenci przygotowuja zdjecia do listingow - oczywiscie kiedy cena idzie w gore do kilku milionow, to juz inna sprawa. Ale tez nie zawsze, bo ludzie ktorzy dobrze zarabiaja w biznesie licza sie z groszem bardziej niz osobom z zewnatrz sie to moze wydawac.

Są jeszcze w naszym kraju pośrednicy, którzy też tak myślą że dobre zdjęcie jest niepotrzebne " jak ma się sprzedać to się sprzeda" ale jest to gatunek wymierający.


Obaiwam sie, ze mieszamy tutaj pojecia i mowimy o dwoch roznych sprawach.

Bo KTO robi zdjecie nie ma nic wspolnego z tym jakiej jakosci jest zdjecie. I to wcale nie znaczy, ze jak posrednik sam robi zdjecie to to zdjecie nie jest dobre, albo ze ktos sadzi. ze dobre zdjecie jest niepotrzebne.

Wazne jest tutaj dodac, ze to ze wiekszosc agentow robi tutaj zdjecia wcale nie znaczy, ze te zdjecia sa kiepskie. Choc na pewno nie sa to zdjecia, ktore wygralyby nagrody na konkursach fotograficznych - ale na szczescie w marketingu to nie jest potrzebne :)

Zrobienie porzadnego zdjecia nieruchomosci nie jest trudne, ale oczywiscie wymaga wprawy i przydadza sie wskazowki. Kiedy sama zaczynalam sprzedawac nieruchomosci, mialam do dyspozycji tylko Polaroida a mimo to w pierwszym roku dzialalnosci z tymi amatorskimi zdjeciami udalo mi sie pobic rekordy sprzedazy w swoim rejonie i stalam sie tzw. "rookie of the year".

A wiec wazne zeby sie nie dac zwariowac.

Moja rada: zanim zaangazujesz fotografa, najpierw warto samemu sprobowac sil. Bo wcale nie taki diabel straszny jak go maluja.

Dla zainteresowanych - obiecuje, ze na dniach opublikuje w moim blogu SukcesPosrednika.com wskazowki na temat robienia zdjec - i nawet instrukcje w jaki sposob stworzyc ruchoma panorame!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Bardzo ciekawie napisany artykuł opierający się na doświadczeniach "rookie of the year".
Link do wypowiedziLink
Jerzy Czarkowski

Jerzy Czarkowski Fotograf, Fotografia
Użytkowa - Jerzy
Czarkowski

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Pośrednik powinien umieć sprzedać nieruchomość i tyle i aż tyle.
Według Twojej filozofii pośrednik powinien również umieć remontować mieszkania czyli wziąć się za murarkę, stolarkę oraz malowanie i tapetowanie mieszkań i robić to przed sprzedażą.
Teraz dobra, profesjonalna agencja nieruchomości zatrudnia fotografa a uwierz mi w agencjach potrafią liczyć pieniążki i nie płacą fotografowi aby dodać sobie prestiżu.
Oczywistym jest że fotograf nie fotografuje wszystkich nieruchomości a tylko te z górnej półki.
Co do umiejętności fotograficznych pośredników to nieco na ten temat wiem, prowadzę warsztaty fotograficzne dla pośredników, na trzystu zatrudnionych pośredników 5% ma pojęcie o fotografowaniu.
Jeżeli ktoś mówi że fotografowanie nieruchomości nie jest trudne to
znaczy że nie wie o czym mówi.
"Ruchome panoramy" czyli panoramy sferyczne, robię je od kilku lat. Do wykonania takiej panoramy na profesjonalnym poziomie potrzebny jest sprzęt i oprogramowanie za ok. 10 tys. zł minimum a wątpię aby pośrednik wydał taką kwotę i bawił się robieniem panoram, on ma sprzedawać nieruchomości !!!

Trochę na ten temat: http://www.metrohouse.pl/index.php?idNode=135&newsId=142Jerzy Czarkowski edytował(a) ten post dnia 01.09.10 o godzinie 11:55
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Krawczak

Grzegorz Krawczak

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Problem zdjęć pojawił się w momencie kiedy tylko można było je eksportować do portali ogłoszeniowych lub jeszcze wcześniej do gazet. Często się zdarza, że zdjęcia nie są od danej nieruchomości. Ludzie chcą sprzedać nieruchomość ale pośredników mają za ZŁO. Osobiście nie rozumiem jak ludzie podchodzą ze swoim majątkiem. Mieszkanie to jest jedna z najważniejszych rzeczy jaką się posiada, najważniejsze zabezpieczenie a ludzie decydując się na sprzedaż oraz współpracę z pośrednikiem robią wszystko żeby się z nim nie spotkać nie podpisać umowy czy zrobić zdjęć o których jest tu mowa. Jeżeli dojdzie do spotkania to czasu jest tak mało, że zdjęcia schodzą na dalszy plan z różnych względów bo bałagan bo nieruchomość jest w stanie fatalnym więc lepiej nie robić zdjęć. Często pośrednicy nie mają dobrego sprzętu nie potrafią robić zdjęć, uważają, że telefonem wyjdą ładne zdjęcia. Prawda jest zupełnie inna.
Link do wypowiedziLink
Anka Gregorczyk

Anka Gregorczyk artystka wizualna &
promotorka kultury
wizualnej &
właści...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Marcin Monarcha:

Na koniec autorce wątku polecam stronę http://ekskluziff.pl
Ubawisz się Aniu po pachy :)


boszz, radośnie zgrzytam też zębami, że z totalnej porażki potrafimy wszystko obracać w żart :-) dzięki

co do pozostałych wypowiedzi:

Pani Wando, z Pani doświadczeniem na pewno Pani wie, że bylejakość jest największym wrogiem jakości.

Proszę mi wybaczyć, ale nie poznałam jeszcze pośrednika nieruchomości, który robiłby zdjęcia profesjonalnym obiektywem do fotografii architektury z korekcją perspektywy - a proszę mi wierzyć, tylko zdjęcia robione takim sprzętem pokażą wszystko tak jak trzeba.

Amator robi zdjęcia wciskając przycisk spustu przy ustawieniu auto w aparacie, strzelając lampą błyskową prosto w lustro, natomiast profesjonalista zabiera ze sobą statyw i dodatkowe oświetlenie, a zdjęcia robi dostosowując manualnie aparat do wymogów sytuacji w pomieszczeniu - budynku.

Cóż - dla osób nie rozróżniających jakości od JAKOŚCI wiele nie zrobimy, ale warto próbować.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Maciej Wodo

Maciej Wodo Właściciel, Maciej
Wodo Nieruchomości

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Obserwuje ten wątek i nachodzi mnie przeświadczenie, że dla fotografów zdjęcia ofert na stronach pośredników są dokładnie tak samo irytujące, jak dla pośredników ogłoszenia sprzedaży nieruchomości, zamieszczane przez ich właścicieli w różnych mediach. Tak jak pośrednik nie musi znać się na fotografi, tak właściciel nie musi znać się na nieruchomościach. Ale prawo do własnej inwencji ma!!! Fotografów irytują i śmieszą zdjęcia ofert (oczywiście tylko nie które:)), zaś pośredników irytuje i śmieszy np brak rozróżnienia prawa własności i własnościowego.
Kiedy się to skończy - nigdy!! Polska to nie USA, gdzie każdy zajmuje się tylko swoją częścią obowiązków, na której się zna. U nas wszyscy się znają na wszystkim :)) A czemu - pewnie głównie z uwagi na oszczędności!! W USA nikt sam nie sprzedaje nieruchomości - korzysta z usług pośrednika. W Polsce - niestety trzeba pośrednikowi zapłacić haracz, zatem warto zrobić wszystko, aby go ominąć.
Tak na marginesie - ciekawe czemu innym zawodom nie płaci się haraczy, tylko wynagrodzenie????
Zatem jak juz kiedys nastąpi ta piekna sielanka, gdzie wszystkie nieruchomości będą sprzedawane przez posredników i to na umowach na wyłaczność, wtedy zapewne pośrednicy pewni swoich przyszłych pieniędzy będą korzystać z usług profesjonalnych fotografów!!
Do tego abstrakcyjnego czasu wydaje mi się całkiem niezłym pomysłem, aby w praktyki dla pośredników, które wszyscy musimy odbyć obowiązkowo, wpleść również warsztaty robienia profesjonalnych zdjęć.

Pozdrawiam,
M
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Krawczak

Grzegorz Krawczak

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Niestety nasz kraj jest dziwny pod każdym względem. To, że osoby sprzedające nie znają się na prawie przepisach itd to mnie nie dziwi bo nie muszą, ale jak pośrednik nie rozróżnia jednego prawa od drugiego albo nie potrafi nazwać dokumentów po imieniu to już jest coś nie tak. Będzie nadal nie tak. Zawód pośrednika był zamkniętym kręgiem i aby zdobyć licencję trzeba było naprawdę się nagimnastykować, w chwili obecnej wygląda to zupełnie inaczej. Dziwi mnie to, że stowarzyszenia pozwalają na to. Proszę sobie wyobrazić przepis mówiący o tym, że notariuszem zostaje osoba która odbędzie praktyki (pół roku) ma wykształcenie wyższe kierunkowe lub podyplomowe i już jest notariuszem. Proszę pomyśleć do czego to by doprowadziło. Rynek nieruchomości jest w naszym kraju młody a już zdemolowany i nie wiem kiedy będzie na odpowiednim poziomie. Jeżeli pośrednicy kuleją z wiedzą co dopiero mówić o pięknych zdjęciach. Nie mówię, że wszyscy bo znam dużo pośredników i wiem jaka to ciężka praca której ludzie nie potrafią docenić.
Link do wypowiedziLink
Anka Gregorczyk

Anka Gregorczyk artystka wizualna &
promotorka kultury
wizualnej &
właści...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

To ja mam pomysł.

Chętnie "przykleję się" z aparatem do chętnego na ten pomysł pośrednika z Poznania.

Miesiąc za darmo, a potem jeśli efekty będą dobre, pomyślimy.
Chcę udowodnić coś istotnego, dlatego poważnie podchodzę do sprawy.
Czekam na kontakt.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Aniu, byłem na Twojej stronie, bardzo fajne zdjęcia, ale rozumiem że w zupełnie inny sposób prezentujesz nieruchomości mieszkaniowe. Masz jakąś próbke zdjęć mieszkań/domów?:>
Link do wypowiedziLink
Anka Gregorczyk

Anka Gregorczyk artystka wizualna &
promotorka kultury
wizualnej &
właści...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Witaj Karolu,

Nie mam żadnych zdjęć na stronie tego typu, bo target klientów mam inny. Moje zdjęcia wnętrz mieszkań zdobią czasem oferty na otodom.pl. Ponieważ nie mam portfolio stricte w tym zakresie, oferuję współpracę bez kosztów na dzień dobry. Te zdjęcia, które wykonałam do tej pory pokazują wnętrza prywatne i nie uzyskałam zgody na ich prezentację po dokonanych transakcjach.
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Jasna sprawa, rozumiem. Sama idea profesjonalnych zdjęć mnie jak najbardziej przekonuje. Zdjęcia które masz na stronie są zdjęciami bardziej artystycznymi, niż pro sprzedażowymi, dlatego chciałem zobaczyć próbkę zdjęć mieszkań, bo wydaje mi się że jak np. wykadruje się wazon który stoi na stole bo wygląda ładnie i ujęty z ciekawej perpektywy można uznać za super fajne zdjęcie o tyle nie sprzeda takie zdjęcie mieszkania.
Ale może innym razem uda mi się zobaczyć, albo daj znać jak Twoje dzieło znajdzie się w jakimś ogłoszeniu nieruchomości :)
Link do wypowiedziLink
Anka Gregorczyk

Anka Gregorczyk artystka wizualna &
promotorka kultury
wizualnej &
właści...

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Karol Jasiewicz:
Jasna sprawa, rozumiem. Sama idea profesjonalnych zdjęć mnie jak najbardziej przekonuje. Zdjęcia które masz na stronie są zdjęciami bardziej artystycznymi, niż pro sprzedażowymi, dlatego chciałem zobaczyć próbkę zdjęć mieszkań, bo wydaje mi się że jak np. wykadruje się wazon który stoi na stole bo wygląda ładnie i ujęty z ciekawej perpektywy można uznać za super fajne zdjęcie o tyle nie sprzeda takie zdjęcie mieszkania.
Ale może innym razem uda mi się zobaczyć, albo daj znać jak Twoje dzieło znajdzie się w jakimś ogłoszeniu nieruchomości :)

Nie rozumiem jak to artystyczne ??

Mówisz o http://fotoarchitektura.pl ?

Tam są zdjęcia stricte ofertowe dla architektury budownictwa komercyjnego i użyteczności publicznej. Trochę większa wersja m4 ;-)
Link do wypowiedziLink
Karol J.

Karol J. www.grupatwojdom.pl

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Mówie o zdjęciach typu :


Obrazek



Obrazek


Nie odbieraj tego jako mój atak, po prostu interosowały mnie przykładowe zdjęcia mieszkań wykonane przez profesjonalistę :)
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Krawczak

Grzegorz Krawczak

Temat: Dlaczego w ofertach są brzydkie zdjęcia domów i mieszkań ?

Aniu masz dobry pomysł ze zdjęciami. Myślę, że jak się skontaktujesz z agencjami które są rzetelne i dbają o swój wizerunek na rynku poznańskim to zarazisz koleżanki/kolegów do podobnego działania :) Czekam na pierwsze wieści z "frontu"
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj