Temat: Budynek na np. dom opieki wynajmę/sprzedam

Budynek( odebrany/niezamieszkały) z formalnym wpisem, o jego przeznaczeniu na : biura, gabinet dentystyczny, magazyn, mieszkanie, położony : 05-092 Łomianki ul. Kołłątaja 1.
W miarę rozwoju, dom opieki może okazać się za mały, a wynajmowanie dwóch zwielokrotnia załogę do obsługi i koszty.
Konieczne adaptacje, zalecane przez zmieniając się normy, mogą okazać się trudne w realizacji w związku z architekturą budynku, lub niechęcia właściciela do udzielenia zgody na takowe.
Konieczność oddzielenia pensjonariuszy wymagających intensywniejszej opieki, ułatwia podział budynku na przykład, na dwie sekcje, z osobnymi wejściami : parter i piętro.
Sąsiedztwo budynku ma też istotne znaczenie, ponieważ tylko z jednej strony graniczy z budynkiem mieszkalnym typu bliźniak, co do minimum niweluje potencjalne konflikty z życzliwymi sąsiadami.
Lokalizacja w cywilizowanym miejscu, ułatwia dojazd personelu, ambulansu, czy gości, zwłaszcza w zimie.
Nawigacja/Wikimapa 52°20′18.4″N 20°52′18.3″E
Przeznaczeniem obiektu mógłby być : dom opieki, hospicjum, szkoła języków, przychodnia lekarska, salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, apteka, hurtownia farmaceutyczna, zabawek, lub inna, sklep internetowy, montownia podzespołów elektronicznych, produkcja reklam, kwatery dla firm/hostel, catering ,agencja ochrony, biura, serwis sprzętu AGD, mieszkania na wynajem, salon samochodowy (czterokołowców lekkich – po przeciwnej stronie ulicy jest salon Peugeot), itp.
Istotnym faktem jest brak popularnych usług na tutejszym obszarze Dąbrowy Zachodniej.
Obiekt usługowy tu zlokalizowany, mógłby przechwycić klientów jadących do Warszawy od strony Gdańska, Płocka i lotniska w Modlinie.
Bliskość lotniska w Modlinie( 30 minut jazdy samochodem), daje możliwość prowadzenia domu opieki dla klientów zagranicznych, lub innych usług medycznych i nie tylko.
Ilość pokoi/pomieszczeń na parterze : 6 (5 łazienek)+ duża kotłownia o pow. 25 m2
Ilość pokoi/pomieszczeń na piętrze : 7 (3 łazienki)
Charakteryzuje się prostym układem wnętrza , w którym na każdym z poziomów biegnie centralnie korytarz szerokości 3m( mijanie się wózków inwalidzkich, możliwość spacerowania, produkcja reklam) do którego, z obydwu stron przylegają poszczególne pomieszczenia.
Każdy z trzech poziomów ma powierzchnię po ok. 200 m2, razem ok. 600 m2.
Poziom pierwszy ma podłogi ceramiczne, poziom drugi parkiet egzotyczny z drewna Kempas.
Architektura budynku przewiduje łatwość dla różnorodnych adaptacji, w tym dzielenia na niezależne segmenty, połączenie w jedną całość z jednym wejściem, dołożenie szybu windy na zewnętrznej ścianie szczytowej, lub w środku .
Obiekt posiada bardzo przestronna kuchnię o pow. 25 m2, oraz pomieszczenia, z niezależnym wejściem, mogące służyć zakwaterowaniu pracowników do obsługi działalności domu opieki itp.
Aktualnie istnieją dwa niezależne wejścia do budynku:
• Od bramy wjazdowej, na parterze dla czterech pokoi z wewnętrznymi łazienkami i aneksem kuchennym
• Od strony północnej , do gabinetu na parterze i poziomów piętra i poddasza użytkowego.
Miejsc parkingowych wystarczy w zależności, od przeznaczenia budynku na max. 10 samochodów.
Budynek nie jest podpiwniczony, ogrzewanie centralne olejowe, dzielone na poszczególne poziomy.
Ciepła woda z wymiennika ciepła ( nie kończy się niespodziewanie), piec grzewczy olejowy o mocy 96 kW, sterowany programatorem/zegarem.
Instalacja wody miejskiej sterowana zegarem/programatorem, z możliwością odcięcia o określonej godzinie, celem uniknięcia np. niekontrolowanego użycia.
Działka ma powierzchnię 800 m2, co pozwala na wygospodarowanie miejsca do odpoczynku pod wierzbą i może mieć znaczenie przy opłatach i podatkach (katastralny).
Miesięczne koszty ogrzewania + ciepłej wody ok. 1200 zł - 1500 zł (faktury za olej na przestrzeni lat do wglądu).
Piec olejowy jest konstrukcyjnie przewidziany do wymiany palnika na gazowy, gdyby komuś na tym zależało.
Gaz biegnie w ulicy przy budynku, podobnie linie telefoniczne.
Woda i kanalizacja jest miejska.
Ściany budynku są z gazobetonu, stropy betonowe, pokrycie dachu onduline , ocieplenie styropian, okna PCV.
Lokalizacja :
• pas na działalność gospodarczą w odległości ok. 100 od trasy E7, z Gdańska do Warszawy, 2 km od granic administracyjnych Warszawy w mieście Łomianki powiat warszawski zachodni.
• Komunikacja autobusowa ok. 700 m (do metra Młociny), centrum handlowe Auchan 3 km, szkoła 500 m., kościół 900 m
• Otoczenie to osiedla domów jednorodzinnych, małe blokowisko, cicha działalność gospodarcza na sąsiednich działkach.
• Do Puszczy Kampinoskiej 1,2 km
• Najbliższa okolica jest spokojna, ale nie monotonna
• Cyrkulacja powietrza jest taka, że nie zawiewa spalinami z E7.
Bliskość Warszawy, która robi chociażby zakupy w tutejszym centrum handlowym, daje możliwości pozyskania nieograniczonej liczby klientów, niezależnie od profilu działalności.

W załącznikach :
• Projekt
• Wycena
• Zdjęcia
Budynek na wynajem w całości za 10 tys. zł miesięcznie + koszty , ewentualnie na sprzedaż za 2 miliony zł.
Wynajęcie budynku przy założeniu, że będzie pracował w nim, niezależnie na dotychczasowych zasadach gabinet dentystyczny – 8 tys. miesięcznie + koszty.
Z racji prowadzenia działalności gospodarczej, mogę wziąć udział w przedsięwzięciu w formie do przedyskutowania.
Kontakt z właścicielem :
Tel. 696009003
Adres mailowy : budynek-wynajme-sprzedam@o2.pl
Adres do korespondencji :
Krzysztof Trybicki
Ul. Sobieskiego 14
05-410 Józefów