Temat: koszt sporządzenia planu miejscowego - z inicjatywy...

Na wstępie witam wszystkich i chciałbym zadać pytanie praktykom w kwestii rozumienia art. 21 .2. pkt.4 ustawy o planowaniu i zagosp. przestrz.
Jako właściciel nieruchomości wystąpiliśmy do Burmistrza z wnioskiem o zmianą przeznaczenia terenu w mpzp. ( z produkcji i składowania na handel pow. 2000 mkw wraz z usługami) Wiadomo wymaga to równiez zmiany studium uwarunkowań. Gmina podjęla uchwałę o przystąpieniu do zmiany planu i oczekuje zawarcia trójstronnej umowy ( Gmina - Projektant - Inwestor) W myśl tej umowy Inwestor poniesie koszty map i innych materiałow geodezyjnych jak również zapłaci Projektantowi ok. 45.000 zł. Moje pytanie dotyczy jak określa się obciążenie inwestora "w części, w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji" Jak to wygląda w praktyce, czy wystarczy by w zamiarze inwestora był nawet minimalny zakres inwestycji celu publicznego np. modernizacja skrzyżowania lub budowa odcinka drogi publicznej, by inwestor ponosił 100% kosztów zmiany planu, czy też jest przyjęty sposób określania tej "części" np. Inwestor płaci tylko za część planu z inwestycją celu publicznego? ( trudno mi nawet sobie wyobrazic jak można wydzielić z kosztów sporządzenia planu zapisy i część graficzną dotyczącą wyłacznie inwest. celu publicznego. Jak w Waszej praktyce rozwiązywane są te zagadnienia: 1/ inwestor płaci za wszystko
2/ określona jest część w jakiej inwestor finansuje zmiane planu
3/ strony uzgadniają indywidualnie , kto za co i ile płaci

Będę niezmiernie wdzięczny za poznanie Waszej opinii w tej sprawie.
Pozdrawiam i z góry dziekuję za pomoc