Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Merytoryczna wymiana doswiadczen na bazie posiadanych fachowych kontaktow w powyzszej dziedzinie.

Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Witam serdecznie.
W październiku 2004 roku otrzymałem w formie darowizny od mojego ojca mieszkanie, którego wartość w akcie notarialnym została ustalona na 55 tys. zł. Aktualnie (korzystając z b. dobrej koniunktury na rynku i braku podaży) chcę je sprzedać - znalazłem kupca gotowego zapłacić za nie 200 tys. Moje pytanie jest następujące - co będzie podstawą naliczenia podatku od darowizn - wartość mieszkania w momencie zawierania aktu darowizny, czy wartość mieszkania po jakiej zostanie zawarta obecnie transakcja sprzedaży.
Proszę o wyjaśnienia oraz, jeżeli to mozliwe podanie podstawy prawnej.
Pozdrawiam i z góry dziękuję.

Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Nie rozumiem pytania.Przeciez jesli darowizna nastapila w 2004 r.,to podatek zostal naliczony i uregulowany w tym czasie.Wszelkie operacje finansowe,ktore beda sie odbywaly teraz nalezaloby w kwestii podatkowej wyjasnic z notariuszem.


Ryszard Celenik edytował(a) ten post dnia 04.03.07 o godzinie 12:26

Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Podatku nie pobrano zgodnie z treścia art. 9 i 14 oraz ze złozonym przeze mnie oświadczeniem zgodnym z art. 16 ustawy z dn. 28.07.1983 (m.in. obowiazek zamieszkiwania w nabytym lokalu przez 5 lat) itd.

Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Gazeta Prawna 02.03.2007 r.
Aby skorzystać z ulgi meldunkowej, wynikającej z ustawy o PIT oraz ulgi mieszkaniowej przewidzianej w ustawie o podatku od spadków i darowizn, trzeba w mieszkaniu lub domu zameldować się na pobyt stały
Warunek taki dotyczy dwóch przypadków. Po pierwsze, zwolnienia z 19-proc. PIT przy sprzedaży nieruchomości, gdy osoba dokonująca takiej transakcji zamelduje się w mieszkaniu lub domu na pobyt stały na co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia (tzw. ulga meldunkowa). Po drugie, ulgi w podatku od spadków i darowizn, która polega na zwolnieniu z tego podatku osób, które otrzymały lub odziedziczyły nieruchomość, jeśli będą w niej zamieszkiwać po zameldowaniu się na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku i nie dokonają jego zbycia przez pięć lat (ulga mieszkaniowa). O ile pierwsze zwolnienie jest nowe, o tyle w drugim przypadku, warunek meldunkowy z początkiem roku dodano do warunku zamieszkiwania.
Od faktu zameldowania zależy także zwolnienie dla nieruchomości otrzymanych w spadku lub darowiźnie. Jak tłumaczyła Ewa Bujalska, doradca podatkowy w Kancelarii Prawnej White & Case, na podstawie przepisów obowiązujących do końca 2006 roku przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w ten sposób był zwolniony z opodatkowania bez konieczności spełnienia warunku sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od daty nabycia. Od tego roku podatnik może skorzystać ze zwolnienia, wówczas gdy spełni jeden z warunków – dokona zbycia nieruchomości po upływie pięciu lat od daty darowizny lub spadku albo jeżeli przed datą zbycia był zameldowany na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy.
– Nowa regulacja jest mniej korzystna, gdyż narzuca obowiązek stałego zameldowania jako warunek skorzystania ze zwolnienia. Jednocześnie na podstawie przepisów przejściowych dochód ze sprzedaży mieszkania w 2007 roku otrzymanego w drodze darowizny dokonanej przed tym rokiem będzie zwolniony z podatku bez konieczności zameldowania w tym lokalu – uważa Ewa Bujalska.
W obecnym brzmieniu przepisów ustawy o spadkach i darowiznach jednym z warunków skorzystania z ulgi mieszkaniowej przy nabyciu nieruchomości jest konieczność zamieszkiwania po uprzednim zameldowaniu się na pobyt stały w nabytym lokalu przez okres pięć lat.
– Zgodnie z uzasadnieniem do projektu ustawy zmieniającej ustawę o spadkach i darowiznach zmiana miała na celu doprecyzowanie przepisów. Podczas prac parlamentarnych wskazywano, że fakt zamieszkania w lokalu jest niezwykle trudny do udowodnienia, szczególnie że zamieszkanie powinno być potwierdzone zameldowaniem, zgodnie z przepisami ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych – podkreśliła Ewa Opalińska, doradca podatkowy w Kancelarii Prawnej GLN.
Jednocześnie dodała, że w świetle dotychczas obowiązującego stanowiska organów podatkowych oraz sądów administracyjnych zameldowanie się w miejscu stałego lub czasowego pobytu jest tylko dowodem, że dana osoba dopełniła obowiązku meldunkowego.
– W tym kontekście trudno uznać, że zmiana eliminuje wszelkie wątpliwości w zakresie udowodnienia faktu zamieszkiwania. Jej skutkiem jest raczej zharmonizowanie przepisów ustawy o spadkach i darowiznach z przepisami ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych. W obecnym brzmieniu przepisów organy podatkowe będą nadal uprawnione do badania, czy oprócz stałego meldunku, korzystający z ulgi faktycznie w danym lokalu zamieszkuje – ostrzegała Ewa Opalińska.
Również Marek Gadacz, doradca podatkowy w PricewaterhouseCoopers, uważa, że intencją ustawodawcy przy takiej zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn było doprecyzowanie przepisu. Dotychczas podatnik korzystał ze zwolnienia, jeśli m.in. zamieszkiwał w nabytym lokalu lub budynku przez pięć lat. Jednocześnie nie było jasne, o jakie zamieszkiwanie ustawodawcy chodziło.
Dodając warunek o zameldowaniu na pobyt stały, ustawodawca doprecyzował w pewien sposób to pojęcie.
– W myśl ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych osoby przebywające na stałe w Polsce są zobowiązane zameldować się w miejscu pobytu stałego. Zatem obowiązek meldunkowy mógł pojawić się niezależnie od przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn. W konsekwencji osoby, które nabyły lokal drogą darowizny lub spadku przed 1 stycznia 2007 r., w zasadzie nie muszą się meldować, żeby skorzystać ze zwolnienia, ale taka konieczność może wynikać z obowiązku meldunkowego – tłumaczył Marek Gadacz.
Jakie wnioski mogą wyciągnąć podatnicy z naszej analizy? Trzeba być ostrożnym, korzystając z tzw. ulgi meldunkowej i mieszkaniowej.
W pierwszym przypadku nie ma co liczyć na to, że urząd skarbowy fakt zameldowania będzie liczył od dokonania tej czynności. Raczej interpretacja przepisów pójdzie w kierunku wytycznych Ministerstwa Finansów – meldunek liczy się od momentu nabycia nieruchomości.

W drugim przypadku trzeba przygotować się na bardziej wnikliwą niż dotychczas kontrolę ze strony fiskusa. Organy podatkowe poza faktem zamieszkiwania w darowanym lub dziedziczonym mieszkaniu będą badać, czy dana osoba jest w nim również zameldowana.

Temat: Centrum Kryzysowe-spadki,darowizny przejecia.

Witam
ustalenie ceny mieszkania nastąpi wg daty dokonania czynności prawnej (sprzedaży lokalu) - to bedzie stanowilo podstawe do obliczenia podatku, przy jednoczesnym wskazaniu, że pod uwagę bierze sie stan nieruchomości z dnia jej nabycia (umowa darowizny).
Oznacza to, że gdybys spowodował ulepszenia tej nieruchomoci przeprowadajac remonty lub modernizacje co wplynelo by na jego podwyzszenie ceny to nie mozesz byc obciazony podatkiem od tej wartosci (roznicy stan w dniu nabycia w drodze darowizny a aktualny po ulepszeniach).
Podstawa prawna : Art. 7 ust. 1 Ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spaków i darowizn. Zgodnie z tym przepisem : Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.

Pozdrawiam Małgorzata L.

Rafał B.:Witam serdecznie.
W październiku 2004 roku otrzymałem w formie darowizny od mojego ojca mieszkanie, którego wartość w akcie notarialnym została ustalona na 55 tys. zł. Aktualnie (korzystając z b. dobrej koniunktury na rynku i braku podaży) chcę je sprzedać - znalazłem kupca gotowego zapłacić za nie 200 tys. Moje pytanie jest następujące - co będzie podstawą naliczenia podatku od darowizn - wartość mieszkania w momencie zawierania aktu darowizny, czy wartość mieszkania po jakiej zostanie zawarta obecnie transakcja sprzedaży.
Proszę o wyjaśnienia oraz, jeżeli to mozliwe podanie podstawy prawnej.
Pozdrawiam i z góry dziękuję.