Maciej
Druzd
Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.
Maciej Żak Zebra/Mobitec
Temat: wyodrębnina własność
WitamOczywiście że nie ma żadnego konfliktu.
Kupując mieszkanie spółdzielcze (spółdzielcze-własnosciowe prawo do lokalu) i zmieniając formę własnosci na "pełną" własności powstaje taka sytuacja.
Jako właściciel mieszkania pozostajesz nadal członkiem spółdzielni i możesz brać aktywy udział w działalności na rzecz spółdzielni, która może posiadać również inne lokale w swoich zasobach - mieszkania lokatorskie, lokale użytkowe itp.
Pozdrawiam
Maciej
konto usunięte
Temat: wyodrębnina własność
Maciej Żak:
Witam
Oczywiście że nie ma żadnego konfliktu.
Kupując mieszkanie spółdzielcze (spółdzielcze-własnosciowe prawo do lokalu) i zmieniając formę własnosci na "pełną" własności powstaje taka sytuacja.
Jako właściciel mieszkania pozostajesz nadal członkiem spółdzielni i możesz brać aktywy udział w działalności na rzecz spółdzielni, która może posiadać również inne lokale w swoich zasobach - mieszkania lokatorskie, lokale użytkowe itp.
Pozdrawiam
Maciej
Nie tylko wtedy. Taka sytuacja może zajść zawsze, kiedy chcesz. Członkostwo w spółdzielni nie jest już związane z prawem do lokalu, ale spółdzielnie często zajmują się zarządzaniem nieruchomościami i członkostwo w nich się może po prostu opłacać.
Maciej
Druzd
Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.
Temat: wyodrębnina własność
Tylko, że będąc właćcicielem powinieneś ponosić pełne koszty utrzymania twojej nieruchomości. Członkowie społdzielni moga mieć np. refinansowane część kosztów z przychodów z powiedzmy lokali użytkowych jakie ma spółdzielnia (w uproszczeniu). Jednak mieszkania lokatorskie czy tzw. własnościowe sa nadal własnością społdzielni. No to jak masz własnośc a doisz spółdzielnię? Jest konflikt czy nie ma?Krystian Podbielski Luxury Real Estates
Temat: wyodrębnina własność
Ja dodam jeszcze jedno pytanie do ów wątku. Jak jest więc przy pełnej własności (choć ciągle będąc członkiem spółdzielni) z własnością gruntu pod budynkiem?Właściciel takiego lokalu (tudzież prawa do ów lokalu) ponosi jakieś proporcjonalne koszty związane z nieruchomością gruntową pod budynkiem?
Teresa Szułczyńska Zarządca, Admipol
Temat: wyodrębnina własność
ZASTANAWIAM SIĘ NAD INNYM PROBLEMEM CZY JEŚLI SPÓŁDZIELNIA SPRZEDA KLILKANAŚCIE LOKALI TO NADAL sPÓŁDZIELNIA CZY WSPÓLNOTA KTÓRA POWSTAJE Z MOCY PRAWA I JAKIE PRAWO STOSOWAĆ PRAWO ŚPÓŁDZIELCZE CZY USTAWĘ O WŁASNOŚCI LOKALI
Maciej
Druzd
Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.
Temat: wyodrębnina własność
No dawniej było łatwo bo wszystkie lokale musiały być sprzedane żeby mogła powstać ze spółdzielni wspólnota. Teraz to nie wiadomo. Przynajmniej ja nie wiem.Maciej Druzd edytował(a) ten post dnia 08.01.09 o godzinie 11:30konto usunięte
Temat: wyodrębnina własność
Wspólnota powstaje z wyodrębnieniem pierwszego lokalu zawsze. Natomiast zarząd nieruchomością wspólna powierzony jest spółdzielni mieszkaniowej dopóki ostatni lokal nie zostanie wyodrębniony i zbyty z mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Maciej
Druzd
Licencjonowany
zarządca i pośrednik
nieruchomości.
Temat: wyodrębnina własność
Nieprawda. Przynajmiej według ustawy o spóldzielniach, która obowiązywała do niedawna wcale wspólnota nie powstawała z wyodrebnieniem pierwszego lokalu.konto usunięte
Temat: wyodrębnina własność
Prawda. Radzę zajrzeć do przepisów przed tak kategorycznymi stwierdzeniami na temat tychże.Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
Art. 27.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 241 oraz art. 26.
4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku
A wspólnota powstaje na podstawie art. 3 ustawy o własności lokali, który nie został wyłączony przez art 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
A więc tak jak już wcześniej napisałem: wspólnota powstaje z dniem wyodreArt. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.
A więc tak jak już wcześniej napisałem - wspólnota powstaje z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu (bo nie ma innej możliwości), a zarząd nieruchomością wspólną powierzony jest spółdzielni mieszkaniowej.Tomasz Alot edytował(a) ten post dnia 11.01.09 o godzinie 10:36
Podobne tematy
-
Libertarianizm » Wolna własność intelektualna -
-
Bezpłatne porady prawne » Zakup mieszkania z własnościowym spółdzielczym prawem do... -
-
Doradcy finansowi oferty » Innowacyjny produkt oparty o własność ziemi. -
-
Prawo francuskie » Bail commercial : jeszcze umowa najmu handlowego czy już... -
-
Nieruchomości komercyjne z... » Łódź / Real Office - Biura na własność i do najmu -
-
Praca » Im więcej mieszkań na własność tym wyższe bezrobocie? Jak... -
-
Bezpłatne porady prawne » Znalezione narkotyki a własność lokalu mieszkalnego -
-
MiejskaLornetka.pl » Własność znana jako Judy Garland (10.06.2011) - Warszawa -
-
Consilium Invest Group Sp.... » AGRICOLE - Program inwestycyjny oparty o własność ziemi -
-
Młodzi przedsiębiorcy :-) » własność intelektualna - bezstresowe usługi księgowe -
Następna dyskusja: