Temat: Wycena domu netto czy brutto

Mam problem z wyceną nieruchomości na potrzeby kredytu bankowego. Zamówiłem wycenę domu (dom na rynku pierwotnym) i otrzymałem wartość nieruchomości X. Kwota X została wyliczona metodą porownawczą, gdzie do porównania zostały wzięte ceny netto okolicznych domów. W związku z zastosowaniem cen netto wartość nieruchomości wyszła nieznacznie mniejsza niż cena którą płacę (czyli netto + 7% VAT). Pani rzeczoznawca twierdzi, że standardy rzeczoznawców oraz ustawa regulują iż porównuje się ceny netto (przeglądnąłem przepisy i nic takiego nie znalazłem). Teraz bank nie chce mi dać kredytu na całość domu gdyż twierdzi że wartość jest niższa niż cena którą zapłacę (czyli netto + VAT). Jak powinien być wyceniany w końcu taki dom? Przecież jeśli w cenach netto to musiałbym od razu znaleźć dom przeceniony 7% aby cena za dom = wartości liczonej na bazie cen netto. Będę wdzięczny za pomoc, gdyż pani rzeczoznawca twierdzi że ma być netto i koniec a rzeczoznawcy bankowi twierdzą że wartość to wartość i koniec (też ich rozumiem). Ps. Gdybym wziął cenę netto domu to wartość jest wyższa więc myślę że i tak kupiłem dość dobrze tylko problem z kredytem.

Temat: Wycena domu netto czy brutto

Bzdura! Rzeczoznawca niekompetentny! O cenach netto i brutto nieruchomości można tylko mówić w przypadku sprzedaży deweloperskiej! Jeśli twój dom funkcjonuje na rynku wtórnym to nie można jednoznacznie określić jaka to jest wartość, czy netto czy brutto.

Dlaczego? W metodzie porównawczej bierze się pod uwagę wartości sprzedanych nieruchomości z aktów notarialnych, ale nie ma w nich przecież napisane, jakie to są kwoty!

Operat do KOZY! :D

Temat: Wycena domu netto czy brutto

czesc,

napisalem ze zostaly wziete ceny okolicznych domow ale nie napisales jakie to ceny,
czy byly to ceny z aktow notarialnych?
jesli tak to wg mnie powinny to byc ceny zawarte w aktach czyli brutto, cene netto uzylibysmy jezeli w wycenie wykorzystywany bylby kosztorys, no ale moge sie mylic,
napisz prosze do Pana Pawla Dudziaka, pisuje tu na forum, on jest w tej dziedzinie ezpertem

Temat: Wycena domu netto czy brutto

Użyte zostały ceny netto z okolicznego runku pierwotnego. Ja także potrzebowałem wycenę domu z rynku pierwotnego i dostałem wartość na bazie cen netto :/

Temat: Wycena domu netto czy brutto

domy klupily osoby prywatne
wiec zaplacily cene brutto i to jest cena transakcyjna
jesli porownujemy ceny transakcyjne to sa to ceny brutto...
takie jest moje zdanie,
nie chce sie wymadrzac to nie znam sprawy

Paweł N.:
Użyte zostały ceny netto z okolicznego runku pierwotnego. Ja także potrzebowałem wycenę domu z rynku pierwotnego i dostałem wartość na bazie cen netto :/