Witam,

Proszę o informację w poniższej kwestii:

W najbliższym czasie (2/3 miesiące) otrzymam w formie darowizny od mamy kilka nieruchomości - działki rolne i leśne. Czy w przypadku chęci ich sprzedaży poniosę w związku z tym jakieś koszty/podatki?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Od darowizny nic nie zapłacisz, o ile zgłosisz w ciągu 6 m-cy ten fakt w Urzędzie Skarbowym.
Ze sprzedażą będzie problem.
Trzeba by dokładnie wiedzieć co to za grunty i nieruchomości.

Przy zwykłej sprzedaży nieruchomości - teoretycznie zapłacisz 19% od dochodu ze sprzedaży.
Dochód = Przychód minus koszty. Jako, że nieruchomości dostałeś w darowiźnie i to nie poniosłeś żadnych kosztów nabycia, więc zapłacisz 19% od czystego przychodu.

Chyba, że....
oświadczysz w Urzędzie Skarbowym, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe, czyli:
- nabędziesz inny budynek mieszkalny, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, kupisz inny grunt pod zabudowę mieszkalną, przeznaczysz na remont swojego obecnego lokalu bądź też np. spłacisz kredyt mieszkaniowy, który miałeś wcześniej zaciągnięty (np. na swoje obecne mieszkanie)

Jeżeli oświadczysz, że wydasz te pieniądze na w/w cele a po dwóch latach się tak nie stanie, to musisz wpłacić zaległy podatek z odsetkami.
Żeby nie zapłacić nic i móc wydać na co chcesz - musiałbyś poczekać ze sprzedażą 5 lat.

Inaczej wyglądają przepisy, jeśli sprzedaje się grunty lub nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego, ale niestety w tym temacie nie pomogę, bo nie miałam styczności.

OK, takie info już nieco rozjaśnia temat. Dziękuję szczerze za odpowiedź :)

Jest jeszcze inne wyjście. Mama najpierw może sprzedać te nieruchomości sama , a potem zrobić darowiznę pieniężną.
Jeśli jest posiadaczką dłużej niż 5 lat - to podatku od sprzedaży nie zapłaci.
A jako, że to najbliższa rodzina - to może przekazać synowi darowiznę pieniężną bez ograniczeń kwotowych i nie trzeba będzie płacić żadnego podatku.
Warunek tylko taki, że darowizna musi być w formie przelewu i trzeba ten fakt zgłosić w US w ciągu 6 m-cy.