Witam,
na początku roku zmarła babcia (mama mojej mamy) i odziedziczyła mieszkanie wartości 600 000 zł. Przy sprzedaży mieszkania zgodnie z prawem będzie musiała zapłacić 19% podatku.
Ja z kolei mam inne mieszkanie, na które w 2009 roku zaciągnąłem kredyt o wartości 350 000 zł. Czy jeżeli otrzymam darowiznę od mamy na kwotę 300 000 zł (obecna wielkość zadłużenia), to mama automatycznie będzie musiała zapłacić podatek tylko od pozostałej kwoty 300 000 zł?
Czy ja jako obdarowany ponoszę w związku z tym dodatkowe koszty (lub również będę zobligowany do zapłacenia podatku)?
Z góry dziękuję za odpowiedź!

Tomasz S.:
Witam,
na początku roku zmarła babcia (mama mojej mamy) i odziedziczyła mieszkanie wartości 600 000 zł. Przy sprzedaży mieszkania zgodnie z prawem będzie musiała zapłacić 19% podatku.
Ja z kolei mam inne mieszkanie, na które w 2009 roku zaciągnąłem kredyt o wartości 350 000 zł. Czy jeżeli otrzymam darowiznę od mamy na kwotę 300 000 zł (obecna wielkość zadłużenia), to mama automatycznie będzie musiała zapłacić podatek tylko od pozostałej kwoty 300 000 zł?

nie

Czy ja jako obdarowany ponoszę w związku z tym dodatkowe koszty (lub również będę zobligowany do zapłacenia podatku)?

Jak darowizna będzie przelewem i zostanie zgłoszona do US, to nie.

Z góry dziękuję za odpowiedź!

Nie ma sprawy :)

Tomasz S.:
Witam,
na początku roku zmarła babcia (mama mojej mamy) i odziedziczyła mieszkanie wartości 600 000 zł. Przy sprzedaży mieszkania zgodnie z prawem będzie musiała zapłacić 19% podatku.
Ja z kolei mam inne mieszkanie, na które w 2009 roku zaciągnąłem kredyt o wartości 350 000 zł. Czy jeżeli otrzymam darowiznę od mamy na kwotę 300 000 zł (obecna wielkość zadłużenia), to mama automatycznie będzie musiała zapłacić podatek tylko od pozostałej kwoty 300 000 zł?
Czy ja jako obdarowany ponoszę w związku z tym dodatkowe koszty (lub również będę zobligowany do zapłacenia podatku)?
Z góry dziękuję za odpowiedź!

Trochę tego podatku by było, więc do przemyślenia następujące opcje :

1. mama daruje Tobie mieszkanie większe, a Ty sprzedajesz mniejsze. Trzeba w tym przypadku uwzględnić wiele czynników, w tym stan obu mieszkań (koszt doprowadzenia mieszkania większego do standardu mniejszego jeśli jest niższy, bądź odwrotnie - pewne oszczędności które w przyszłości powstaną jeśli jest wyższy), różnicę kosztów eksploatacji, możliwe do uzyskania korzyści (podnajem części mieszkania, prowadzenie w części d.g. zamiast wynajmu obcego lokalu) itp.

2. mama przeprowadza się i sprzedaje swoje stare mieszkanie, także po analizie opłacalności

3. mama sprzedaje uzyskane mieszkanie ... tylko zdaje się że przy spadku trzeba mieć ważny powód, nie specjalizuję się w podatkach "cywilnych" więc warto to sprawdzić, a uzyskaną kwotę przeznacza na zakup Twojego w którym dalej sobie mieszkasz (uwaga - mogą być haki przy szybszej spłacie kredytu, ale czasami są do obejścia). Po jakimś czasie może Ci to mieszkanie darować.

Mama może skorzystać ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. zwolnienia związanego z poniesieniem wydatków na własne cele mieszkaniowe. Można tu więc rozważyć jeszcze inny scenariusz niż przedstawione powyżej tj. taki, w którym mama sprzedaje odziedziczone mieszkanie a następnie odkupuje od Ciebie twoje mieszkanie i po krótkim okresie zamieszkiwania daruje Ci je.