Temat: Ważne (moim zdaniem) pytanie dot. zmian w ustawie o...

Ktoś mi może wytłumaczyć, czy aby dobrze rozumuję ?

Po przeczytaniu tego zinterpretowałem to tak, że jeśli firma działająca w pośrednictwie nieruchomości ma np. 3 oddziały, to w każdym z nich powinny pracować TYLKO osoby z licencją zawodową pośrednika.

Dziennik Ustaw z 2010 r. Nr 47 poz. 278

USTAWA z dnia 4 marca 2010 r o świadczeniu usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej1)

(Dz. U. z dnia 26 marca 2010 r.)


b) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
"5. Podmiot prowadzący działalność, o której mowa w ust. 3, w kilku miejscach lub oddziałach zapewnia, aby w każdym z tych miejsc czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami były wykonywane wyłącznie przez pośredników w obrocie nieruchomościami.";

link do całej ustawy: http://lex.pl/serwis/du/2010/0278.htm

Temat: Ważne (moim zdaniem) pytanie dot. zmian w ustawie o...

Panie Sebastianie, zależy, czy mówimy o przedsiębiorcy, czy pośredniku.
Można będąc przedsiębiorcą zatrudnić pośrednika, i można być jednocześnie przedsiębiorcą i pośrednikiem. Ale nie można prowadzić działalności pośrednictwa jeśli nie ma się uprawnień zawodowych i nie zatrudni osoby (np. dyrektora) z takimi uprawnieniami.
Generalnie, obowiązuje nadzór osoby posiadającej uprawnienia zawodowe nad czynnościami pośrednictwa. Dalej, w standardach zawodowych sprecyzowano, że "nadzór faktyczny", co oznacza, że będąc w Warszawie nie da się sprawować faktycznego nadzoru nad osobami pracującymi np. w Szczecinie.
Gros "doradców" w biurach nieruchomości uprawnień zawodowych nie ma, a pracuje pod nadzorem.
Interpretacja tego zapisu jest baaardzo szeroka, co innego czynności pośrednictwa, co innego czynności pomocnicze.
A co, jeśli w ogóle licencje zostaną zniesione?

Temat: Ważne (moim zdaniem) pytanie dot. zmian w ustawie o...

Sprawa ewentualnego zniesienia licencji to temat na osobną dyskusję :-)

Wracając do meritum, ja przepis zrozumiałem tak, że np. jako przedsiębiorca prowadzę biura nieruchomości pod tym samym szyldem w czterech miastach (filie/oddziały czy jak tam zwał). W każdym zatrudniam po 5 doradców/agentów i po jednym pośredniku z licencją do nadzoru pracowników i ich transakcji. Będąc w zgodzie z tą ustawą powinienem w każdym z oddziałów zatrudniać osoby TYLKO z licencją pośrednika, a więc po np. 5-6 licencjonowanych pośredników (przy takim założeniu 80% biur nieruchomości może jutro nie otwierać swoich placówek, bo nie spełniają tych kryteriów). No chyba, że ten przepis jest napisany niezgodnie z zasadami języka polskiego (z resztą jak wiele ustaw).