Temat: Najem okazjonalny

Witam!
Bardzo Państwa proszę o podpowiedzi w kwestii dotyczącej najmu okazjonalnego. Stwierdziłem, iż mam odczynienia z najmem okazjonalnym ponieważ właściciele mieszkania przeprowadzają się do domu swoich rodziców, a swoje mieszkanko postanowili wynajmować i znaleźli już najemcę. Pozostają oni w nim nadal zameldowani, jedynie wymeldowali swoją córkę. Chcielibyśmy wspólnie prawidłowo to przeprowadzić, więc prosimy o kilka porad i

1. Czy w umowie należałoby ująć dlaczego właściciel uważa ten najem za najem okazjonalny (opisać to, iż przeprowadził się do rodziców), czy wystarczy napisać, że umowa ta realizuje zapis Art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych ?
2. Czy poprawne jest sformułowanie w umowie, że zostaje ona zawarta na czas określony, do momentu, w którym właściciel zdecyduje się na zamieszkanie w wynajmowanym lokalu?
Czy raczej powinno być, że umowa zawarta jest do dnia (i tutaj podana konkretna data np. na 1 rok), a w jej treści ujęte, że właścicielowi przysługuje możliwość jej wypowiedzenia w każdym momencie, gdy tylko zajdzie konieczność, aby on lub jego bliscy zamieszkali w wynajmowanym lokalu?
3. Jaki powinien być termin wypowiedzenia w powyższym przypadku (wynajmujący decyduje się ponownie zamieszkać w swym lokalu)?
4. Czy korzystnym rozwiązaniem jest przerzucenie opłat za media na najemcę, aby samodzielnie dokonywał ich u dystrybutorów, czy lepiej w umowie zapisać, że najemca będzie płacił wynajmującemu kwotę opłat za media tj.; energia elektryczna, gaz oraz zużycie wody wraz z odprowadzeniem ścieków ? Oczywiście płatne z dołu po zweryfikowaniu liczników. Następnie wynajmujący ędzie to wszystko opłacał osobiście ?
5. Czy korzystniejszym rozwiązaniem jest rozbicie w umowie czynszu płaconego przez najemcę na czynsz należny spółdzielni plus fundusz remontowy oraz na czynsz jaki otrzymuje wynajmujący, czy ująć to jako całość w kwocie czynszu należnego wynajmującemu ?
6. W przypadku najmu okazjonalnego wynajmujący może dowolnie podnosić czynsz. Nie jest on tutaj niczym ograniczany, gdyż w tym przypadku regulują to przepisy KC. Jaki jest okres wypowiedzenia obowiązującej stawki czynszu i jakie prawa ma najemca postawiony w takiej sytuacji ?
7. Jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy przez wynajmującego, to czy prócz tych przyczyn wypowiedzenia umowy, które ujęte są w ustawie o ochronie praw lokatorów (używanie w sposób sprzeczny z umową, niezgodny z przeznaczeniem, wandalizm, zaleganie z płatnościami za 3 pełne okresy płatności, wynajęcie, podnajęcie oddanie do bezpłatnego użytkowania bez zgody właściciela) wynajmujący w przypadku najmu okazjonalnego ma możliwość wypowiedzenia umowy w każdym momencie, jeżeli tylko powstaną okoliczności, w których wynajmowanie lokalu z przyczyn leżących po stronie właściciela staje się nie możliwe ? Jaki jest termin takiego wypowiedzenia ?
8. Jaki jest okres wypowiedzenia umowy przez najemcę ? Czy w przypadku wypowiedzenia umowy przez najemcę kaucja nie jest mu zwracana?
9. Kto odpowiada za ubezpieczenie lokalu ?
10. Czy w umowie należy wymienić również osoby, które będą go zamieszkiwały go wraz z najemca ?
11. Jaką wybrać formę opodatkowania ?

Za pomoc z góry bardzo dziękuję.

Temat: Najem okazjonalny

Wojciech Mol:
Witam!
Bardzo Państwa proszę o podpowiedzi w kwestii dotyczącej najmu okazjonalnego. Stwierdziłem, iż mam odczynienia z najmem okazjonalnym ponieważ właściciele mieszkania przeprowadzają się do domu swoich rodziców, a swoje mieszkanko postanowili wynajmować i znaleźli już najemcę. Pozostają oni w nim nadal zameldowani, jedynie wymeldowali swoją córkę. Chcielibyśmy wspólnie prawidłowo to przeprowadzić, więc prosimy o kilka porad i

1. Czy w umowie należałoby ująć dlaczego właściciel uważa ten najem za najem okazjonalny (opisać to, iż przeprowadził się do rodziców), czy wystarczy napisać, że umowa ta realizuje zapis Art. 3 ust. 1 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych ?

Tak :)

2. Czy poprawne jest sformułowanie w umowie, że zostaje ona zawarta na czas określony, do momentu, w którym właściciel zdecyduje się na zamieszkanie w wynajmowanym lokalu?
Czy raczej powinno być, że umowa zawarta jest do dnia (i tutaj podana konkretna data np. na 1 rok), a w jej treści ujęte, że właścicielowi przysługuje możliwość jej wypowiedzenia w każdym momencie, gdy tylko zajdzie konieczność, aby on lub jego bliscy zamieszkali w wynajmowanym lokalu?

No właśnie tu jest kłopot, bo okazjonalnie to raczej nie powinno być na czas nieokreślony lub jeśli tak to do konkretnego momentu. Zasady wypowiadania umów reguluje umowa. W braku takiej regulacji wydaje się, że wypowiedzieć można w sytuacji, kiedy chcemy się tam wprowadzić lub zgodnie z ustawą (bo tego nie wyłącza) podwyzszyć czynsz i czekać aż będzie w zwłoce i wtedy wypowiedzieć na miesiąc naprzód. Nie ma problemu w sumie jeśli to jest umowa na czas nieokreślony, w przyp. określonej możliwości wypowiedzenia powinna określać umowa.

3. Jaki powinien być termin wypowiedzenia w powyższym przypadku (wynajmujący decyduje się ponownie zamieszkać w swym lokalu)?

NA miesiąc naprzód ze skutkiem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.

4. Czy korzystnym rozwiązaniem jest przerzucenie opłat za media na najemcę, aby samodzielnie dokonywał ich u dystrybutorów, czy lepiej w umowie zapisać, że najemca będzie płacił wynajmującemu kwotę opłat za media tj.; energia elektryczna, gaz oraz zużycie wody wraz z odprowadzeniem ścieków ? Oczywiście płatne z dołu po zweryfikowaniu liczników. Następnie wynajmujący ędzie to wszystko opłacał osobiście ?

Najlepiej jest albo przepisać je na najemcę albo samemu płacić i rozliczać z najemcą. Jeżeli najemca będzie miał na siebie liczniki, wtedy opłaty za prąd i gaz nie będą Twoim przychodem dlatego do podatku będzie liczył się tylko czynsz (łatwiej wtedy zmieścić się w stawce ryczałtowej :)

5. Czy korzystniejszym rozwiązaniem jest rozbicie w umowie czynszu płaconego przez najemcę na czynsz należny spółdzielni plus fundusz remontowy oraz na czynsz jaki otrzymuje wynajmujący,

czy ująć to jako całość w kwocie czynszu należnego wynajmującemu ?

Ja to ujmuję, jako całość i pokrywam koszty tego, bo to są opłaty, które płacę niezależnie od tego czy korzystam z mieszkania, czy nie, ewentualnie nadwyżkę zużycia wynikającego z zaliczek płaci najemca.

6. W przypadku najmu okazjonalnego wynajmujący może dowolnie podnosić czynsz. Nie jest on tutaj niczym ograniczany, gdyż w tym przypadku regulują to przepisy KC. Jaki jest okres wypowiedzenia obowiązującej stawki czynszu i jakie prawa ma najemca postawiony w takiej sytuacji ?

chyba na miesiąc naprzód.

7. Jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy przez wynajmującego, to czy prócz tych przyczyn wypowiedzenia umowy, które ujęte są w ustawie o ochronie praw lokatorów (używanie w sposób sprzeczny z umową, niezgodny z przeznaczeniem, wandalizm, zaleganie z płatnościami za 3 pełne okresy płatności, wynajęcie, podnajęcie oddanie do bezpłatnego użytkowania bez zgody właściciela) wynajmujący w przypadku najmu okazjonalnego ma możliwość wypowiedzenia umowy w każdym momencie, jeżeli tylko powstaną okoliczności, w których wynajmowanie lokalu z przyczyn leżących po stronie właściciela staje się nie możliwe ? Jaki jest termin takiego wypowiedzenia ?

to zależy od umowy i od sytuacji faktycznej wynajmującego :)

8. Jaki jest okres wypowiedzenia umowy przez najemcę ? Czy w przypadku wypowiedzenia umowy przez najemcę kaucja nie jest mu zwracana?

Kaucja jest świadczeniem, które powinno być dokładnie uregulowane w umowie. Tzn. Określić w umowie, czemu służy kaucja i w jakich sytuacjach jest a w jakich nie jest zwracana. Można zatrzymać kaucję, jeżeli dokonano zniszczeń, nie płacono rachunków itp. Zazwyczaj traktuje się to jako część opłaty za ostatni miesiąc (albo cała opłata) Najemca też może wypoweidzieć z przyczyn wskazanych w umowie lub w ustawie :)

9. Kto odpowiada za ubezpieczenie lokalu ?

Ten kto ma w tym interes, czyli właściciel :)

10. Czy w umowie należy wymienić również osoby, które będą go zamieszkiwały go wraz z najemca ?

Mhm moim zdaniem nie (po co potem meldować wszystkich jesli będą chcieli) Warto jednak wskazać że wynajem jest na cele mieszkalne i tylko mieszkalne :)

11. Jaką wybrać formę opodatkowania ?

To zależy ile miesięcznie zarabiasz na tym, jeśli poniżej 4000 euro rocznie to lepiej ryczłt 8.5% procent. Wtedy tylko zanosisz deklarację w miesiącu, kiedy podpisałes umowę. Jeśli jest więcej to wtedy rozliczasz się normalnie tj 20% bodajże, ale możesz uwzględniać koszty, remonty, księgowość, rachunki, fundusz remontowy itp. :)

Za pomoc z góry bardzo dziękuję.

Temat: Najem okazjonalny

Nie znalazłam nigdzie odpowiedzi, więc może tu zapytam.
W ustawie dot. najmu okazjonalnego jest informacja,ze niezbędnym dokumentem jest "oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał
się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na
podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym
w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego"
Czy ktoś ma wzór takiego oświadczenia, czy przygotowuje je notariusz?
I jaką taksę za to naliczy?
Pozdrawiam.

Temat: Najem okazjonalny

Koszt czynności notarialnych przy sporządzaniu oświadczenia, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za prace + VAT oczywiście.
Nie miałem żadnego doświadczenia z najmem okazjonalnym ale zapewne przygotowanie projektu oświadczenia mieście się w ramach ogółu czynności notarialnych ale moge się mylić.

Temat: Najem okazjonalny

Oświadczenie przygotowuje notariusz, znajdują się w nim zapisy wynikajace z art. 777 § 1 pkt 4 KPC, zgodnie z którym tytułem egzekucyjnym jest m.in. akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub też obowiązek wydania lokalu, nieruchomości, gdy termin zapłaty lub wydania jest w akcie wskazany.

Temat: Najem okazjonalny

Wszystkie kwestie dotyczące tego tematu możesz znaleźć w tym linku - znajduje się tam bardzo dobry artykuł traktujący o tym czym jest najem okazjonalny i jakie ma zasady.
Jest to w zasadzie zwykły najem z tym, że właściciel zachowuje prawa do mieszkania (tak zresztą powinno być w zasadzie zawsze ...).

Temat: Najem okazjonalny

W poszukiwaniu najemców polecam serwis https://dowynajeciakrakow.pl/