Temat: adaptacja strychu

Witam
Zamierzam kupić strych w jednej z warszawskich kamienic - 215 m kw (niski strop drewniany). Jest pozwolenie na nadbudowę półtorej kondygnacji, czyli pierwsza kondygnacja będzie miała 215 m kw, a druga ok. 100 m kw. Należałoby podnieść dach (i go wymienić) i zbudować 4 mieszkania dwukondygnacyjne po ok. 75 m kw każde. Oznacza to że pierwsza kondygnacja każdego z mieszkań - to ok. 50 m kw, a druga ok. 25 m kw.
Proszę wszystkich, którzy mają jakąkolwiek wiedzę na poniższe pytania o udzielenie mi odpowiedzi. Rozmawiałam z kilkoma architektami i rozbieżności w ich kalkulacjach są tak duże, że nie bardzo wiem, jakie kwoty są realne. Zdaję sobie sprawę, że rzetelna wycena może nastąpić dopiero po opracowaniu projektu architektoniczno - budowlanego, ale na tym etapie, zależy mi na przybliżonej kalkulacji;

1. Koszt opracowania planu architektoniczno - budowlanego, ekspertyzy?
2. Koszt adaptacji 1 m kw powierzchni strychu na mieszkanie w stanie deweloperskim (pierwsza kondygnacja - już istniejące 215 m kw)?
3. Koszt 1 m kw drugiej kondygnacji mieszkania (dodatkowe 100 m kw drugiej kondygnacji)?
4. Koszt wymiany dachu? Należy go też podnieść na wysokość tych dwóch kondygnacji.
5. Jaka jest stawka VAT na zakup strychu, materiałów budowlanych, prac remontowo - budowlanych i sprzedaży powstałych z tej adaptacji mieszkań?
6. Jaką formę prawną działalności najlepiej założyć (mam wspólnika).
7. Co z VAT - zapłaconym (za strych, prace, materiały ect) i otrzymanym (ze sprzedaży mieszkań)?

Będę wdzięczna za wszelkie informacje.

Pozdrawiam wszystkich
Sylwia