GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kupować czy czekać?

Myślę jednak, że przeceny cały rok się zdarzają. Każdy sprzedający też ma świadomość tego, że popyt na mieszkania po okresie wakacyjnym może się ożywić i jego zysk będzie większy więc i oni czekają. Wydaje mi się, że okresowy spadek popytu na mieszkania nie koniecznie musi być związany ze spadkiem ich cen (ofert też jest mniej na rynku...). Sam znam ludzi którzy wstrzymują się z zakupem/sprzedażą na okres wakacji.

Wg. mnie artykuł ten ma za zadanie tylko nakłonić potencjalnych kupujących do podjęcia szybkiej decyzji. Sam kiedy szukałem mieszkania, w każdej agencji słyszałem że za kilka m-cy vat wzrośnie, mieszkania podrożeją itd... :)ale zyskać na tym mogła tylko agencja nieruchomości.

Ważnym jest by pamiętać, że kupno domu lub mieszkania jest inwestycją w obiekt, wokół którego będzie toczyć się nasze życie. Więc pospiech jest najmniej wskazany.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupować czy czekać?

ooo... pierwszy post usunięty ??
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. Obracam się w
nieruchomościach.

Temat: Kupować czy czekać?

Kupować... od nowego roku nie będzie w czym wybierać. Wchodzą certyfikaty energetyczne. Myślisz, że wszystkie mieszkania będą miały certyfikat na czas? Mało, że nie wszystkie, to wręcz mało które!Michał Majewski edytował(a) ten post dnia 29.10.08 o godzinie 12:39
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. Obracam się w
nieruchomościach.

Temat: Kupować czy czekać?

Adam Zieliński:
Wg. mnie artykuł ten ma za zadanie tylko nakłonić potencjalnych kupujących do podjęcia szybkiej decyzji. Sam kiedy szukałem mieszkania, w każdej agencji słyszałem że za kilka m-cy vat wzrośnie, mieszkania podrożeją itd... :)ale zyskać na tym mogła tylko agencja nieruchomości.

Powiedz mi w jaki sposób biuro pośrednictwa zyskuje coś na zwiększonym vacie? Przecież to nie jest podatek nakładany przez biuro.

No chyba, że chodziło Ci o zysk w sensie szybszego doprowadzenia do transakcji.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupować czy czekać?

Witam!

Z tego co obserwuję, agencje nieruchomości (mam nadzieję, że ich mała część), szukają wielu sposobów by sfinalizować tranzakcję, czasami nawet balansując na granicy prwdy i kłamstwa.

Na samym podatku Vat - biuro nieruchomości może nie zarabia, ale korzystając z informacji o wzroście tego podatku w niedalekiej przyszłości (co w praktyce często bywa przesadzone) mogą one doprowadzić do szybszego sprzedania oferowanej nieruchomośc a dzięku temu zarabiają prowizje.
A klient ??? Jeśli zdeterminował swoją decyzję pospiechem i strachem może czuć niesmak w sytuacji kiedy vat nie wzrósł (a agent zawsze znajdzie wymówkę)

Myśle, że podobnie sytuacja wygląda z certyfikatem energetycznym. Jesteś pewien Michale, że od nowego roku nie będzie w czym wybierać, że mało kto będzie dysponował cert. energet? Trudno z góry zakładać czy plany związane z wporowadzeniem tego dokumentu uda się zrealizować w terminie [przypominam o ważności starych dowodów osobistych - w momencie krytycznym przedłużono ich ważność]. Więc sądze, że jeśli będą problemy z wydawaniem CE wybrniemy z tego dla dobra sprzedających i kupujacych.

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. Obracam się w
nieruchomościach.

Temat: Kupować czy czekać?

Wiesz... jest już listopad i jak na razie nikt nie wspomina o załagodzeniu sprawy z certyfikatami.

Od kwietnia zaczęło się wieeelkie nawoływanie w mediach: "Czekajcie! Nie kupujcie! Ceny polecą bardzo w dół". I co, poleciały? Owszem... poleciała wielka płyta (choć też nie tak drastycznie) i to tyle. Średnia cena metra kwadratowego w Krakowie spadła od kwietnia nieznacznie. Czy teraz ceny spadną z powodu trudniejszego dostępu do kredytów? Wydawać by się mogło, że tak, że sprzedający będą zmuszeni obniżyć ceny mieszkań, żeby móc je sprzedać. Ja nie byłbym tego taki pewny. Przy transakcjach, które obsługiwałem zawsze targowano ostateczną cenę. Różnica do ceny ofertowej wyniosła max 25tys.zł (w przypadku moich transakcji przypominam). Teraz jeśli bank nie chce dać komuś kredytu na 300tys.zł na mieszkanie to czy da na 275? Sprzedający nie obniżą cen aż tak by nagle pojawiła się większa liczba kupujących, którym przyznano niższe kredyty, ale na tyle wysokie by mogli sobie pozwolić na mieszkanie.

Póki co ceny się w miarę trzymają, to co poleciało w dół to liczba transakcji. Czekanie. Obie strony wydają się grać w "kto wytrzyma dłużej".

Co do wzrostu Vatu i wymuszaniu szybszych decyzji... wiesz, wzrośnie czy nie, ale trzeba o tym poinformować stronę transakcji. Vat jest od nas niezależny, a klienta trzeba na bieżąco informować o wszystkim. Poza tym... Vat od wynagrodzenia dla biura jest stosunkowo niewielką kwotą w skali całej transakcji.Michał Majewski edytował(a) ten post dnia 05.11.08 o godzinie 00:04
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. Obracam się w
nieruchomościach.

Temat: Kupować czy czekać?

Znalazłem ciekawy tekst... ciekawy, bo znowu wszystko zmienia się jak w kalejdoskopie :-)

Co chwile kto inny prognozuje co innego :-D

http://finanse.wp.pl/kat,69476,wid,10543654,raportwiad...
Link do wypowiedziLink
Łukasz P.

Łukasz P. Business Development
Manager

Temat: Kupować czy czekać?

Michał Majewski:
Kupować... od nowego roku nie będzie w czym wybierać.[/edited]

Niestety, zaklinanie rzeczywistości się nie powiodło :)

Pozdrawiam serdecznie
Link do wypowiedziLink
Michał M.

Michał M. Obracam się w
nieruchomościach.

Temat: Kupować czy czekać?

Łukasz Pich:
Michał Majewski:
Kupować... od nowego roku nie będzie w czym wybierać.[/edited]

Niestety, zaklinanie rzeczywistości się nie powiodło :)

Pozdrawiam serdecznie


Wtedy nie miałem jeszcze wiedzy, że ustawodawcy nie pomyśleli jak zabezpieczyć obowiązkowość posiadania certyfikatu.

Wyszedł im kolej martwy przepis. Nikt nikogo nie może zmusić do posiadania certyfikatu... co za kraj :/
To znaczy dobrze... bo to by zupełnie zastopowało cały rynek. A z drugiej strony źle... bo do cholery na co poszły moje podatki?Michał Majewski edytował(a) ten post dnia 10.03.09 o godzinie 16:02
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj