GoldenLine
Zaloguj się
Magdalena Czajka

Magdalena Czajka HR

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Witam,
moja sytuacja wygląda następująco: razem z narzeczonym planujemy wziąć kredyt na budowę domu. Jestem właścicielką działki (narzeczony nie jest wpisany w akcie notarialnym jako współwłaściciel). Doradca Finansowy u którego byliśmy polecił nam dopisanie go do aktu notarialnego, ale zapomniał dodać o masakrycznym podatku, jaki musielibyśmy zapłacić. Szukamy banku w którym nie wymagają, aby obaj kredytobiorcy byli właścicielami działki na której chcą się budować oraz nie trzeba przedstawiać faktur. Czy nasze oczekiwania są w ogóle możliwe do spełnienia? Wiemy, że najprostszym rozwiązaniem byłoby zalegalizowanie naszego związku, ale ślub planujemy dopiero za 2 lata i nie zamierzamy zmieniać naszych planów tylko ze względu na kredyt. Dodam, że kredyt chcemy wziąć w CHF. W tym tygodniu wybieramy się też do kolejnego Doradcy Finansowego, mimo to jestem ciekawa Waszych opinii. Z góry dzięki za odpowiedź.
MS
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Cześć:)
Jeśli mogę to podepnę się pod Twoją prośbę, gdyż jestem w identycznej sytuacji. Jedyna różnica jest taka, że właścicielem działki jest mój narzeczony.
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej J.

Bartłomiej J. Menadżer Sprzedaży

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Witam,

jeżeli chodzi o sytuację związaną za "posiadaniem działki" to cytuję:

wszyscy własciciele muszą być kredytobiorcami, ale nie wszyscy kredytobiorcy muszą być włascicielami

Aczkolwiek w niektórych bankach może być inaczej.

Jeżeli chodzi o faktury itp, to mam bank, który nie będzie wymagał faktur, przed wypłatą każdej transzy będzie tylko inspekacja pracownika banku. Faktury są wymagane tylko w przypadku, gdy dotychczasowy materiał chcemy uznać jako wkłąd własny. Ale aurat działka (jeżeli była kupiona za gotówke) będzie stanowiła wkąłd własny, i domniemam że będzie to 10-20%. Bank ten potraktuje Wasz zwiazek jako jedno gospodarstwo domowe przy liczeniu zdolnści kredytowej - co też nie jest bez znaczenia.

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
Tomasz Zimka

Tomasz Zimka Business Manager,
ING Bank Śląski S.A.

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

To ja się podepnę pod Bartka J. nie ma problemu z taką sytuacją jak opisała Magda:)

Pozdr.,
Tomek
Link do wypowiedziLink
Bartłomiej J.

Bartłomiej J. Menadżer Sprzedaży

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Tomasz Zimka:
To ja się podepnę pod Bartka

Solidarność klubowa :)
Link do wypowiedziLink
Rafał Babiński

Rafał Babiński Jedyne, co w życiu
jest pewne to zmiany

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

inni też się z tym zgadzają :)
Link do wypowiedziLink
Magdalena Czajka

Magdalena Czajka HR

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Dzięki:) Wczoraj byłam u kolejnego Doradcy, okazało się, że z trzech banków, których ofertę chciała nam przedstawić tylko w jednym mamy zdolność- GE Money. Raczej wiele osób go nie poleca, a Pani nie mogła się nachwalić.
Jeszcze jedna sprawa nas nurtuje. Zarabiamy z narzeczonym na podobnym poziomie (on ok 500 zł netto więcej), kiedy jakiś czas temu myśleliśmy o kupnie mieszkania odwiedził Doradcę sam i zdolność kredytowa wyszła mu na poziomie 220 000 zł, obecnie we dwójkę mamy zdolność na 290 000 tylko w GE, czy to możliwe, biorąc pod uwagę wkład własny-działkę (wartość 170 000)??? Dodam, że pracujemy na umowy o pracę na czas nieokreślony i nie mamy żadnych obciążeń.
P.S. W piątek idziemy do kolejnego Doradcy:)) Trzeba zasięgnąć wiedzy z różnych źródeł.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Zimka

Tomasz Zimka Business Manager,
ING Bank Śląski S.A.

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Pytanie brzmi - dlaczego ktoś wychodzi z konkretną ofertą nie badając najpierw zdolności klienta? W ten sposób można zawsze wskazać jeden konkretny bank, do którego bardzo chcielibyśmy złożyć wniosek klienta. Niech zgadnę, że był to doradca, którego nazwa zaczyna się na E......:)
Nie znam konkretnych danych o Waszej sytuacji ale myślę, że nie tylko GE byłoby w stanie coś takiego zrobić.

W razie pytań zapraszam na prv

Pozdr.
TZ
Link do wypowiedziLink
Przemysław Dziuda

Przemysław Dziuda Doradca Kredytowy,
Nordea Bank Polska
S.A.
przemyslaw.dzi...

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Witam,
"Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa" - tytuł nie odpowiada stanowi faktycznemu... opierając się na informacjach jakie podałaś: 2 kredytobiorców, umowy o prace, brak obciążeń, wkład własny... - idealni Klienci :-)
Nordea Bank Polska S.A. bez problemu skredytuje taką inwestycję ( bez prawa własności działki obydwojga Kredytobiorców oraz bez przedstawiaia faktur!).
Może warto samemu pochodzic po bankach samemu, bo doradcy nie zawsze kierują się w wyborze oferty tym co trzeba...
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Anna M.

Anna M. księgowość /
rachunkowość /
controlling /
doradztwo / rek...

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Bartłomiej J.:
Witam,

jeżeli chodzi o sytuację związaną za "posiadaniem działki" to cytuję:

wszyscy własciciele muszą być kredytobiorcami, ale nie wszyscy kredytobiorcy muszą być włascicielami

Aczkolwiek w niektórych bankach może być inaczej.

Jeżeli chodzi o faktury itp, to mam bank, który nie będzie wymagał faktur, przed wypłatą każdej transzy będzie tylko inspekacja pracownika banku. Faktury są wymagane tylko w przypadku, gdy dotychczasowy materiał chcemy uznać jako wkłąd własny. Ale aurat działka (jeżeli była kupiona za gotówke) będzie stanowiła wkąłd własny, i domniemam że będzie to 10-20%. Bank ten potraktuje Wasz zwiazek jako jedno gospodarstwo domowe przy liczeniu zdolnści kredytowej - co też nie jest bez znaczenia.

Pozdrawiam,


Podpisuje się :)

Dodatkowo - budowa domu systemem gospodarczym - maksymalna kwota kredytu to koszt przedsięwzięcia nie więcej niż 100% dolecowej wartości nieruchomości.
Taki kredyt uruchamiany jest w transzach, czyli pieniądze bierzecie wtedy, kiedy potrzebujecie i prace na budowie postępują. Oczywiście Bank kontroluje inwestycje do osiągnięcia stadium użytkowania. Faktury jak powyżej :)

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Anna Czyżewska

Anna Czyżewska professional DJ /
event management

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Magdalena Skrzypczak:
Witam,
moja sytuacja wygląda następująco: razem z narzeczonym planujemy wziąć kredyt na budowę domu. Jestem właścicielką działki (narzeczony nie jest wpisany w akcie notarialnym jako współwłaściciel). Doradca Finansowy u którego byliśmy polecił nam dopisanie go do aktu notarialnego, ale zapomniał dodać o masakrycznym podatku, jaki musielibyśmy zapłacić. Szukamy banku w którym nie wymagają, aby obaj kredytobiorcy byli właścicielami działki na której chcą się budować oraz nie trzeba przedstawiać faktur. Czy nasze oczekiwania są w ogóle możliwe do spełnienia? Wiemy, że najprostszym rozwiązaniem byłoby zalegalizowanie naszego związku, ale ślub planujemy dopiero za 2 lata i nie zamierzamy zmieniać naszych planów tylko ze względu na kredyt. Dodam, że kredyt chcemy wziąć w CHF. W tym tygodniu wybieramy się też do kolejnego Doradcy Finansowego, mimo to jestem ciekawa Waszych opinii. Z góry dzięki za odpowiedź.
MS
Witam,
W Polbanku nie byłoby problemu z udzieleniem kredytu w wyżej opisanej sytuacji, wszyscy właściciele nieruchomości muszą przystąpić do kredytu, ale nie wszyscy kredytobiorcy muszą być właścicielami nieruchomości.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Magdalena Czajka

Magdalena Czajka HR

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Dziękuję serdecznie za wszystkie odpowiedzi. Niestety troszkę wstrzymała nas papierologia i nadal nie mamy pozwolenia na budowę :((- niezbędnego do złożenia wniosku kredytowego. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku zaczynamy się "delikatnie" stresować.

Mam jeszcze jedno pytanko: wiemy, że wysokość kredytu jaki musimy wziąć zależy m.in. od powierzchni domu. Analitycy bankowi liczą podobno od 2000 wzwyż za m2 tylko jakiej powierzchni??? Całkowitej, użytkowej, powierzchni netto, czy powierzchni zabudowy???

Mam nadzieję, że w miarę zrozumiale opisałam o co chodzi. Będę wdzięczna za odpowiedź.

Pozdrawiam,
MS
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Oczywiście powierzchni użytkowej.

Co do kosztu wykonania - w tej chwili minimum znajduje się raczej w okolicach 2,5 tys. zł / m2. Oczywiście dla potrzeb banku, bo za taką cenę sensownego domu, z dobrych materiałów i w rozsądnej jakości wykonaniu nie sposób zrealizować.
Link do wypowiedziLink
Magdalena Czajka

Magdalena Czajka HR

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Arkadiusz F.:
Oczywiście powierzchni użytkowej.

Co do kosztu wykonania - w tej chwili minimum znajduje się raczej w okolicach 2,5 tys. zł / m2. Oczywiście dla potrzeb banku, bo za taką cenę sensownego domu, z dobrych materiałów i w rozsądnej jakości wykonaniu nie sposób zrealizować.

Na pewno powierzchni użytkowej, czyli powierzchni domu bez pomieszczeń gospodarczych, garażu, strychu i piwnicy??? Przecież garaż też za coś muszę wybudować??? Dopytuję, bo w przypadku domu, który zamierzamy wybudować różnica jest spora (pow. użytkowa 128m2, a pow. całkowita 222m2). A logiczne jest to, że nie wybudujemy domu bez garażu i pomieszczeń gospodarczych, które są częścią domu.

Pozdrawiam,
MS
Link do wypowiedziLink
Arkadiusz Ferdyn

Arkadiusz Ferdyn Doświadczony Ekspert
Kredytowy,
Właściciel Finanse i
Nier...

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

To średni koszt wybudowania, w kosztorysie uwzględniasz oczywiście koszty budowy całego domu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt na budowę domu-skomplikowana sprawa

Magdalena Skrzypczak:
Dziękuję serdecznie za wszystkie odpowiedzi. Niestety troszkę wstrzymała nas papierologia i nadal nie mamy pozwolenia na budowę :((- niezbędnego do złożenia wniosku kredytowego. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku zaczynamy się "delikatnie" stresować.

Mam jeszcze jedno pytanko: wiemy, że wysokość kredytu jaki musimy wziąć zależy m.in. od powierzchni domu. Analitycy bankowi liczą podobno od 2000 wzwyż za m2 tylko jakiej powierzchni??? Całkowitej, użytkowej, powierzchni netto, czy powierzchni zabudowy???

Mam nadzieję, że w miarę zrozumiale opisałam o co chodzi. Będę wdzięczna za odpowiedź.

Pozdrawiam,
MS
2ooozł na mkw w Santanderze :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj