GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

czy ktoś z Państwa kupował lub ma w planach inwestycje w nieruchomości za granicą? przymierzam się do zakupu w Bułgarii, chętnie poznam Wasze doświadczenia w tym zakresie...
Link do wypowiedziLink
Marcin Tarka

Marcin Tarka Przedsiębiorca....
ciągle jeszcze w
Polsce...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

Chętnie się przyłączę:)

Mam zamiar kupić kilka mieszkań w Bułgarii ale kompletnie nie wiem jak się za to zabrać....

MT
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

bulgarianproperties.com
lub
http://www.lifehouse.pl/ (we Wroclawiu)
ale tez slyszlaem ze rednetproperty.pl
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

CEE Property Group z Warszawy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

ja nawiązałam współpracę z lifehousem właśnie. na razie się przymierzam, bo nieruchomość będzie finansowana w 50% z pożyczki hipotecznej lub kredytu. problemów jest kilka - fantastyczne polskie banki uważają, że za granicą Polski kończy się mapa, więc nie ma mowy o kredycie na nieruchomość zagraniczną zabezpieczonym na nieruchomości w Polsce - zostaje tylko pożyczka hipoteczna, zwykle droższa, nie bardzo wypłacana w transzach (no a w Bułgarii kupuję mieszkanie nowe, płacone w mniej więcej 6 transzach). pożyczkę hipoteczną to wezmę jak zapragnę sobie kupić worek brylantów, a nie nieruchomość...; drugie, to kwestia wynajmu. na razie czekam na projekt umowy z firmą, która ma zarządzać mieszkaniem (umowa z gwarantowanym minimalnym dochodem z wynajmu), no i tu wyczuwam kłopoty, bo trochę trudno mi sobie to wyobrazić...
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

Klopoty? niekoniecznie

ich prognoza jest taka

1. Podpisza z Toba umowe na 7% rocznie
2. oni wynajma mieszkanie na 15% rocznie
3. zarabiaja na roznicy ale biora na siebie ryzyko ze mieszkanie bedzie stalo puste
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

no własnie cos tak pieknie to wygląda... dla mnie te 7% to ok, kredyt to 3% (bo tylko na połowę wartości), więc pokryję kredyt bez względu na notowania oraz podatek bułgarski... a że za chwilę nasza cudowna władza burżujom posiadającym więcej niż 1 mieszkanie dowali jakiś domiar, to zdecydowanie wolę inwestować za granicą.
ale przymierzam się do walki o przynajmniej częśc tej nadwyżki ponad 7%, bo trochę mnie wkurza, że aż tyle na mnie zarobią i tym się już stresuję na zapas :) no nic, poczekam na tę umowę i zobaczymy :)
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

Trzeba wziac jeszcze pod uwage, co zapewniaja

- moze ksiegowosc
- moze security
- moze sprzatanie
- zdaje sie ze gdzies tam byla mowa o odremontowaniu mieszkania po wygasnieciu umowy wspolpracy
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

security, księgowość (bułgarski podatek) i sprzątanie - to zapewniają
o odremontowaniu na razie nic nie wiem...
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

Jezeli faktycznie za te dodatkowe 8% masz sie nie martwic co z mieszkaniem, to chyba warto. I tak musialabys podpisac umowe z jakas agencja, ktora by ciebie reprezentowala ...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

no pewnie tak... czas pozbyć się syndromu Zosi Samosi, czyli "lepiej nawet wiadra noszę"...:)
jak prześlą mi te umowy, to się podzielę z Państwem wrażeniami :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

no więc pierwsze "nie" - dokumenty typu pozwolenie na budowę, potwierdzenie nabycia gruntu, ichniejszy numer REGON dewelopera - owszem są do wglądu, ale po bułgarsku...
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

A to sciema, powinno byc przetlumaczone na angielski - wkoncu lachy nie robia. O ile wiem, to oni chca zeby wszelkie twoje dokumenty byly przetlumaczone na angielski/bulgarski.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

o, a o to nie pytałam, dziękuję za wskazówkę! :)
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

Rozmawialem wlasnie z kolezanka, ktorej klientka (kolezanka nie dziala w real estate) probowala cos kupic przez lifehouse. Podobno zrobila juz rezerwacje przez nich na mieszkanie, ale po jakims czasie zadzwonili do niej ze lifehouse musi zwrocic jej pieniadze bo mieszkania sie wyprzedaly.
Kobieta ta pojechala do Bulgarii szukac na wlasna reke i .. trafila na tego developera, ktorego oferty ponoc sie sprzedaly. Jednak w rozmowie wyszlo ze wciaz sa wolne mieszkania ... rowniez to ktore miala zarezerwowane przez lifehouse, a ponoc sie wczesniej sprzedalo.
Mozna wnioskowac, ze lifehouse zerwal z nia umowe, aby opchnac to lokum za wiecej, komus innemu :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

właśnie znalazłam tę samą ofertę gdzie indziej, więc zobaczę, gdzie będzie to wyglądało lepiej. nie będę robić rezerwacji, tylko od razu umowa przedwstępna...
a czy ta jej oferta była po wyższej cenie u tego dewelopera?
bardzo dziękuję za info :)Marta Lempart edytował(a) ten post dnia 17.07.07 o godzinie 15:35
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

" .... a czy ta jej oferta była po wyższej cenie u tego dewelopera? .."

Tego nie wiem, ale raczej zwrocilbym tutaj uwage na integralnosc lifehouse jako partnera. Rezerwacja powinna byc traktowana jak kazda inna umowa/przyzeczenie/zobowiazane. Pracujesz wkoncu na swoja reputacje, a nie terazniejsze zyski. Dobra reputacja przelozy sie na zwiekszone dochody, itp.

Musze zaznaczyc, ze nie znam tej sprawy, a tylko relacje z 3ciej reki. Dobrze byloby popznac stanowisko obu stron.Eryk N. edytował(a) ten post dnia 17.07.07 o godzinie 15:52
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

bo brzmi to podobnie jak postępowanie wielu naszych polskich deweloperów, dziwne, że robi tak agencja pośrednictwa, która teoretycznie nie bierze pieniędzy od klienta, a nie deweloper...

teoretycznie jest tak, że lifehouse nie bierze pieniędzy od klientów i sprzedaje po cenie dewelopera, biorąc od niego prowizję oddzielnie. właśnie jestem na etapie sprawdzania tego, czy cena mieszkania nie zawiera jednak ukrytej prowizji i czy nie można go kupić gdzieś taniej.
na bulgarianproperties jest ta sama inwestycja w tej samej cenie, własnie zwrocilam się do nich z pytaniem, czy doliczają coś do ceny (lifehouse dolicza 3% prowizji "dla bułgarskiego pośrednika"). Jeżeli uzyskam informacje, ze bulgarianproperties tez dolicza 3% to wychodzi na to samo.
jezeli nie, i cena mieszkania jest calosciowa, to bulgarianproperties jest tansze niz lifehouse.
Link do wypowiedziLink
Eryk N.

Eryk N. ...

Temat: nieruchomości w Bułgarii

chetnie sie tez dowiem czy jest jakas roznica :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: nieruchomości w Bułgarii

nie ma roznicy, bulgarianproperties tez biora dodatkowo 3%
cytuję:
"W cene sa wliczone-VAT, oplata notarialna, podatek miejscowy, skarbowy, oplata zwiazana z utrzymaniem budynku i czesci wspolnych w ciagu pierwszego roku. Trzeba uwzglednic 3% wartosci nieruchomosci, to nasza prowizja, ktora zostanie doliczona do pierwszej raty."

no i odpowiedz na pytanie, czy mam szansę zobaczyć dokumenty po angielsku, a nie bulgarsku: "Odnosnie zezwolen moge spytac dewelopera, ale skoro my sprzedajemy apartamenty w tym apartamentowcu takie sprawdzenie jest zbedne. Dla nas pracuje cale grono prawnikow, sprawdzaja wszystkich deweloperow, dokumenty umowy, zezwolenia..... Cieszymy sie dobra opinia wsrod naszych klientow i nie wypada nam sprzedawac jakies podejrzliwe, obciazone itd. nieruchomosci. "

no i to ostatnie nie bardzo mi się podoba.

do tego dochodzi kwestia kursu euro lub dolara... to dla mnie czarna magia, muszę szukać pomocy w tym zakresieMarta Lempart edytował(a) ten post dnia 17.07.07 o godzinie 19:26
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj