Temat: Inwestycje z dobrą stopą zwrotu

Stopy procentowe są bliskie zera
Nasza waluta ma niskie notowania

Co robić?
Można kupować mieszkania w centrach miast i w okolicach dużych biurowców lub uczelni wyższych - to najprostsza i najbezpieczniejsza forma. Tu jednak nie zawiera się dłuższych umów niż zazwyczaj 1 rok, 2 lata.
Ciężko obliczyć realną stopę zwrotu.

Inwestycje bezpieczne i prognozowalne to zakup nieruchomości komercyjnych z umowami długoterminowymi.
Dobre umowy - z datą pewną, zabezpieczenia w postaci kilumiesięcznych akucji, gwarancji bankowych czy notarialnie podpisanym poddaniu się bezwarunkowej egzekucji do ustalonej kwoty (tzw. siódemki) - to duże bezpieczeństwo.

Jacy najemcy?
- sieci spożywcze
- banki
- duże lokale jak również całe budynki - wynajęte dla stabilnych firm

Co lepsze - wysoka stopa zwrotu - czy najlepsza lokalizacja?
Najchętniej oba parametry - ale czy to możliwe?
Duże miasta w Polsce (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań itp.) mają coraz niższe stopy zwrotu - ale możliwość dalszego odsprzedania nieruchomości, po i w trakcie okresu najmu, są większe niż w miejscowości o niskim potencjale gospodarczym - gdzie wysoka stopa zwrotu może nieść ryzyko braku kontynuacji w wypadku zakończenia lub zerwania umowy.
Realnie można przyjąć że znajdujemy tzw. złoty środek:
- dobra lokalizacja z możliwością spokojnej odsprzedaży lub przedłużenia na porównywalnych warunkach
- 7-10 % stopy zwrotu (czyli w 10 do 15 lat zwraca nam się zakup nieruchomości z samego wynajmu)

Jak kupić i w co inwestować - do kogo się zwrócić
Z pewnością dobrej oferty nie znajdziecie u pośredników ogłaszających na prawo i lewo tzw. okazje
Oferty które można znaleźć na portalach ogłoszeń, a także w kilku biurach na raz i z tymi samymi zdjęciami to zazwyczaj tzw. spalone tematy - których nikt doświadczony poważnie nie traktuje
Można oczywiście spróbować kupić tzw. okazję i potem poszukać dobrego najemcy - samemu lub przy wsparciu specjalisty

Warto zwrócić się do firm dyskretnych, o wyrobionej reputacji specjalistów
Wtedy trzeba okreslić kryteria poszukiwań:
- rodzaj nieruchomości
- oczekiwaną stopę zwrotu
- budżet
- formę finansowania

Nie trzeba mieć całej sumy - wartości nieruchomości
Często można kupić także firmę (np. spółkę celową) lub przejąć korzystny kredyt któy z nawiązką refinansuje najemca. Można też sięgnąć po bardziej zaawansowane formy finansowania - jak np. leasing nieruchomości

Jeżeli ktoś zechciałby zasięgnąć mojej rady - polecam biuro IGLICA.pl
Posiadają zróżnicowane propozycje - gatunkowo i cenowo
Dla indywidualnych inwestorów jak równiż deweloperów a także dla funduszy inwestycyjnych
Głównie Wrocław i okolice