Temat: Zmiana klasy gruntu rolnego

Witam,

Znajomy posiada działkę rolną o powierzchni 1,04 ha.
W części 0,18 to działka klasy IVa
w pozostałej 0,86 to działka rolna klasy IIIb lub IIIa (dokładnie nie pamiętam)

1. Czy istnieje jakaś prawna możliwość uzyskania WZ na działce w klasie III?
2. Czy w związku z przepisami, które mają wejść w życie w najbliższym czasie jest sens podzielenia działki na mniejsze, takie poniżej 0,5 ha aby była możliwość odrolnienia bez uzyskiwania stosownej zgody na poziomie ministra rolnictwa tylko na poziomie burmistrza/wójta (jaki jest ewentualny koszt danej procedury - rząd wielkości?)
3. Na jakiej podstawie ewentualnie można wnioskować do starostwa o zmianę klasy gruntu z III na IV, czy ma to sens i czy są w ogóle na to szanse (jakie muszą być przesłanki?)

Działka widniej jako rolna (w rzeczywistości od kilkunastu lat jest tam zwykła łąka. Jest to teren z pięknym widokiem (część działki w klasie III, a kolega nie jest rolnikiem).
Do działki przylega droga gminna nie asfaltowa lecz ubity kamień.

Dodam, że gmina nie posiada MPZP, w starym działka figuruje jako rolna.

Pozdrawiam