fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Małgorzata F. Główny specjalista
ds. zamówień
publicznych,

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Czy warto i na jaki okres należy inwestować w fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości? A poza tym jak jest najniższa wpłata do takiego funduszu?? Proszę specjalistów o pomoc w tym temacie

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

specjalista nie jestem ale ja kupilem fundusz nieruchomosci i budownictwa 3 miesiace temu w ing i jak do tej pory zero rewelacji :(, fundusze zrownowazone i stabilnego wzrostu wypadaja sporo lepiej,

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

od początku roku :
BiN ING Plus - 14,39
zrównoważony plus - 10,97
stabilnego wzrostu - 7,38

Nie zapominaj że fundusz BiN ING jest funduszem z kategorii zrównoważonych, poza tym o wynikach będziesz mógł powiedzieć za 2-3 lata, taki okres powinno sie przyjmować dla funduszy zrównoważonych, fundusz tak naprawde dopiero zaczyna (powstał 12.12.2006)Jerzy Kolejko edytował(a) ten post dnia 13.06.07 o godzinie 08:03

Link do wypowiedzi

Rafal Otto Student, Wyższa
Szkoła Handlu i
Prawa im. Ryszarda
Łazars...

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

panowie a nie lepiej zainwestowac w apartamenty za granica np. Bułgaria..ostatnio bardzo duzo słyszymy o tym kraju jak sie rozwija tam infrastruktura,zainteresowanie ludzi z całego swiata kupnem tam apartamentu!!jesliktos był by zainteresowany prosze o wiadomosc...
warto zainwestowac,zyskownosc przewiduja na 200/300% w skali 2/3lat
pozrdrawiam

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

a gdzie płynność finansowa? sprzedaż apartamenty za granica w 2-3 dni bez straty? trzeba mysleć kompleksowo, najpierw zrób sobie bilans własnych finansów, przeanalizuj przypadki skrajne i określ priorytety, wtedy będziesz wiedział ile możesz i na co zainwestować

Link do wypowiedzi

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Małgorzata F.:
Czy warto i na jaki okres należy inwestować w fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości? A poza tym jak jest najniższa wpłata do takiego funduszu?? Proszę specjalistów o pomoc w tym temacie

w mojej ocenie nie warto; rynek jest "przegrany" zarówno w europie jak i w USA; polecam mój watek, gdzie rozwinąłem temat
http://www.goldenline.pl/forum/real-estate/82396/s/1#1...

nie polecałbym tez inwestowania w produkty strukturyzowane oparte na indeksach rynku nieruchomości w europie i usa np.
http://www.money.pl/fundusze/wiadomosci/artykul/expand...

jednocześnie referowałbym inwestowanie zarówno krótko jaki długoterminowe inwestycje w nieruchomości azajtyckie
http://fonds.onvista.de/performance.html?TIME_SPAN=3M&...

podobno Fortis przygotowuje taki fundusz na jesieni;
pojawią się na pewno też produkty strukturyzowane oparte o indexy azajtyckich nieruchomości, azjatyckie REIT'sy a może ktoś pokusi się o produkt bezpośrednio o party o akcje spółek inwestujących w azjatyckie nieruchomości (Noble zrobił taki produkt dla spółek europejskich głownie austriackich inwestujących w europie wschodniej)
w celu obserwacji indeksów polecam:
http://www.epra.com/indices_matrix.jsp

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

w mojej ocenie nie warto; rynek jest "przegrany" zarówno w europie jak i w USA;

Jesli idzie o fundusze zamkniete inwestujace w powierzchnie biurowa i magazynową to masz rację, ale są również fundusze otwarte inwestujace w firmy budowlane i produkujące materiały budowlane, a tutaj jeszcze dużo można

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

można również odkupić jednostki Investors'a BiR gdy pojawia się na rynku :)
to tak à propos apartamentow w Bulgarii i Rumunii

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

ale to w dalszym ciągu fundusz zamknięty i jest problem ze zbyciem certyfikatów, w funduszach otwartych składam zlecenie i fundusz odkupuje jednostki w każdej chwili

Link do wypowiedzi

Adam P. Developer

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Jerzy K.:
ale to w dalszym ciągu fundusz zamknięty i jest problem ze zbyciem certyfikatów, w funduszach otwartych składam zlecenie i fundusz odkupuje jednostki w każdej chwili

W przypadku FIZ w sumie też w każdej chwili, gdyż te certyfikaty będą notowane na giełdzie. Patrząc na inne certyfikaty widać, że nie ma jakichś dużych problemów z płynnością (takich, żeby nie dało się sprzedać). Pojawia się też jedna konkretna przewaga certyfikatów: otóż sprzedając je na giełdzie można ustawić limit ceny, zabezpieczając się przed sprzedaniem w chwilowym 'dołku' (czego w przypadku zwykłych FIO zrobić się nie da - zlecenie wystawia się w przód, po wycenie dnia).
Istotnym mankamentem jest co innego - przy certyfikatach obracać można tylko całkowitą liczbą tychże. Nie można więc wycofać małej ('technicznej') kwoty z inwestycji, tylko wielokrotność wartości 1 cert.

Pozdrawiam

Link do wypowiedzi

konto usunięte

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Jerzy K.:
ale to w dalszym ciągu fundusz zamknięty i jest problem ze zbyciem certyfikatów, w funduszach otwartych składam zlecenie i fundusz odkupuje jednostki w każdej chwili

jednak o ile nie uda sie uplynnic certyfikatow na rynku gieldowym, mozna zlozyc zlecenie umozenia jednostek na koniec kazdego miesiaca bezposrednio w funduszu.

Link do wypowiedzi

Piotr Sobczyński Wskazuję dobrą
drogę!

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Nikt nie wspominał o zagranicznych funduszach nieruchomościowych, które działają na terenie Europy Środkowo- Wshodniej, np. East Capital Balkan Fund - stopa zwrotu: ostatni rok-28,5%, 2006-26,7%, 2005-63,4%; Hypo South Eastern European Opportunities Fond: 2007-38,74%, 2006-56,21%; WIOF Adriatic-Balkan Opportunities Fund: rok-45,09%, 2 lata-25,31%; Danske Fund Trans Balkan:
http://www.danskecapital.fi/english/pdf/Trans-Balkan.pdf
itd. Ciekawym rynkiem jest także Ukraina, kraje nadbałtyckie itd.
Co do przegrzania, to P/E na Bałkanach wynosi ok. 11 u nas ok. 42.... Jeśli ktoś chce zainwestować w takie fundusze, zapraszam.
Pozdrawiam

Link do wypowiedzi

Marcin Guzek dyrektor ds. rozwoju

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

Piotr S.:
Nikt nie wspominał o zagranicznych funduszach nieruchomościowych, które działają na terenie Europy Środkowo- Wshodniej, np. East Capital Balkan Fund - stopa zwrotu: ostatni rok-28,5%, 2006-26,7%, 2005-63,4%; Hypo South Eastern European Opportunities Fond: 2007-38,74%, 2006-56,21%; WIOF Adriatic-Balkan Opportunities Fund: rok-45,09%, 2 lata-25,31%; Danske Fund Trans Balkan:
http://www.danskecapital.fi/english/pdf/Trans-Balkan.pdf
itd. Ciekawym rynkiem jest także Ukraina, kraje nadbałtyckie itd.
Co do przegrzania, to P/E na Bałkanach wynosi ok. 11 u nas ok. 42.... Jeśli ktoś chce zainwestować w takie fundusze, zapraszam.
Pozdrawiam

zacytuję opinię jednego z większych graczy wygłoszonego na zeszłorocznym (2006) CEPIF (jena z większy konferencji RE w naszym regionie http://cepif.pl ) na temat rynku bułgarskiego i rumuńskiego który robił się wtedy modny: "że jest wielkości Warszawy" czyli mały i płytki...
co nie przeszkodzi mi skontaktować się z Tobą w sprawie szczegółów na priv żeby zainwestować indywidualnie ;-)

co do Ukrainy to ten wątek pojawia się na forach "nieruchomościowych" GL często - tutaj "nie obowiązują" prawa rynku europejskiego - oczywiście możliwe duże stopy zwrotu co za tym idzie ryzyko

co do wyników historycznych funduszy inwestujących w naszym regionie (w tym bałkany, prybałtykia) to mogę podać fundusze które osiągają ponad 70% wyniki 3 letnie czyli średnio ponad 23% rocznie(np. Immoeast Immobilien Anlagen, Immofinanz Immobilien Anlage) a od początku roku przynoszą straty które są efektem "przegrzania"
http://www.boerse-express.com/cgi-bin/charting/show.pl...

wykres jednego z "Twoich" funduszy
HYPO SOUTH EASTERN EUROPEAN OPPORTUNITIES
wydaje się być bardzo podobny tyle że "szczyt koniunktury" przypadł na maj a teraz wydaje się mieć tendencje spadkowe (czego nie życzę jeżeli masz to w portfelu ;-))
http://fonds.onvista.de/snapshot.html?ID_INSTRUMENT=12...

Link do wypowiedzi

Michał Malinowski Marzyciel,
Ergo-media

Temat: fundusze inwestycyjne rynku nieruchomości

A nie lepiej bezpośrednio w nieruchomości albo ziemię .. :)

Na funduszach wielu się przejechało i to na ogromne pieniądze... teraz każą im czekać .... az odbije... a jak nie odbije..? Powiedzą o... sory...!

Nieruchomości można wynająć (o ile jest dobrze położona) i czekać aż rynek nieruchomości z bessy odbije w górę a musi odbić więc teraz jest czas żeby kupować.

Mamy taką propozycję ale jest to okazja, więc raczej krótki czas do namysłu :)

zobacz http://www.tanilokal.stronynet.pl/

Ta oferta ma kilka zalet jeżeli masz kogoś kto chce zarobić pewne pieniądze to podeślij mu tę informację.

Przepraszam to jest oferta ale jeżeli ktoś może na tym skorzystać a jest to naprawdę okazyjna oferta..! To dlaczego miałbym tego Wam nie pokazać..?

Pozdrawiam :)

Link do wypowiedzi