GoldenLine
Zaloguj się
Sebastian K.

Sebastian K. Head of QA

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Mam sytuację dość prostą z mojego punktu widzenia, ale jednak szukam opinii.

Posiadam zdolność kredytową na zakup nieruchomości, chodzi oczywiście o kredyt hipoteczny. Po przeanalizowaniu wszystkich wymaganych papierków i wycenie nieruchomości bank stwierdzi, iż nieruchomość jest warta o około 15% mniej.

Nie mam dodatkowych 15%, a kredyt hipoteczny chciałbym na 100% wartości nieruchomości. Równocześnie sprzedawca nie obniży ceny, gdyż już to zrobił.

Bank twierdzi, że nie przyjmie zewnętrznego / "mojego" rzeczoznawcy.

Chodzi o pekao s.a. o ile to pomoże.

Jakieś pomysły jak rozgryźć ten problem?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ziółkowski

Krzysztof Ziółkowski doradca kredytowy

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Inny bank. Zadnego innego rozwiazania nie widze.
Niezaleznie od wszystkiego warto sie zastanowic czy naprawde nie przeplacasz. Warto te wycene pokazac sprzedajacemu. Moze zweryfikuje swoje podejscie?
To juz nie te czasy. Ceny spadaja.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof O.

Krzysztof O. "Bądź realistą.
Żądaj niemożliwego"

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Banki zaczynają korzystać z systemu AMRON Związku Banków Polskich, który wycenia nieruchomość.
Banki uniezależniają się od zewnętrznych ocen.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

W grę wchodzą 3 rozwiązania:
1/ inny bank - to już było napisane, na procedurę bankową nie ma rady (teoretycznie przy większej kwocie można negocjować z bankami, ale w Pekao nie ma z kim...);
2/ dodatkowa nieruchomośc - przy "zwykłym" kredycie pomaga, przy "kredycie z dopłatami" nie - jeśli ktokolwiek z bliskich zgodzi się na obciążenie swojej nieruchomości dodatkowo (z opcją oczywiście, że o ile kredyt się zmniejszy, a wartość nieruchomości wzrośnie, to można będzie zdjąć tę dodatkową hipotekę za zgodą banku albo jeśli nie udzieli zgody - przenieść kredyt do innego banku);
3/ jeśli kredyt "z dopłatą BGK" - to albo "patrz punkt 1" (jeśli jest czas, bo Pekao SA wcale nie jest tu liderem cenowym), albo - jeśli nie ma czasu, konstrukcja, którą w Pekao moi klienci stosowali:
A/ podpisanie umowy o kredyt z warunkiem wpłaty brakującego udziału własnego przed uruchomieniem kredytu,
B/ wystąpienie o kredyt gotówkowy na brakująca część,
C/ zanim cokolwiek się pokaże w BIK, a bank nie pyta, uzupełnienie udziału środków własnych uzyskanym kredytem gotówkowym.
To rozwiązanie ma jednak skutek uboczny - 2 raty do spłacania. Zwykle brakująca kwota nie jest wielka - 25-30 tys., więc rata gotówkowego to kilkaset złotych, ale trzeba to samemu ocenić. Poza tym trzeba jakoś bankowi Pekao wykazać te "środki własne" przed decyzją - tu też są "różne możliwości". Ale o tym się przecież nie dyskutuje.Kazimierz Hermanowicz edytował(a) ten post dnia 15.08.09 o godzinie 09:26
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

proponuje zmiane banku,
o ile sie nie myle sa lepsze i tansze
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

witam

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczne to polecam zapoznanie sie z moją ofertą. Zapraszam na http://business2people.pl. Mam kilka banków w ofercie.

pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Tomasz Sudoł:
witam

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczne to polecam zapoznanie sie z moją ofertą. Zapraszam na http://business2people.pl. Mam kilka banków w ofercie.

pozdrawiam

Oferty to chyba nie ta grupa...?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Kazimierz Hermanowicz:
Tomasz Sudoł:
witam

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczne to polecam zapoznanie sie z moją ofertą. Zapraszam na http://business2people.pl. Mam kilka banków w ofercie.

pozdrawiam

Oferty to chyba nie ta grupa...?


Jedno ogloszenie chba nie przeszkadza.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Tomasz Sudoł:
Kazimierz Hermanowicz:
Tomasz Sudoł:
witam

Jeśli chodzi o kredyt hipoteczne to polecam zapoznanie sie z moją ofertą. Zapraszam na http://business2people.pl. Mam kilka banków w ofercie.

pozdrawiam

Oferty to chyba nie ta grupa...?


Jedno ogloszenie chba nie przeszkadza.

I co, zgłosił się ktoś?

Jeśli metoda jest skuteczna, może dodam też "jedno ogłoszenie"?
Link do wypowiedziLink
Justyna G.

Justyna G. Pirelli Pekao Real
Estate

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Bardzo proszę o pomoc. Starałam się o kredyt mieszkaniowy w Deutsche Banku. Pracownik zapewnił mnie, że posiadam zdolność kredytową na kwotę, o którą się starałam. Jednym z wymagań banku dla rozpatrzenia wniosku było wniesienie opłaty za wycenę nieruchomości. Po dwóch tygodniach dostałam odpowiedź, że kredyt został mi przyznany, ale na mniejszą kwotę (blisko 40 tys.). Niestety to dla mnie zbyt duża dopłata. Bank nie poinformował mnie o obniżeniu zdolności kredytowej i bez tez mojej wiedzy zlecił dokonamnie wyceny. Czy mam szansę uzyskać zwrot opłaty za wycenę?
Link do wypowiedziLink
Kamila Jankowska

Kamila Jankowska Student,

Temat: Wycena nieruchomości, a kredyt.

Witam
Nie wiem czy to Ci to pomoże, ale zajrzyj na serwis http://samowycena.pl. Można tam przeprowadzić szacunkową wycenę dowolnej nieruchomości. Polega to na tym, że system oblicza cenę danej nieruchomości w oparciu o wartości nieruchomości sąsiadujących z nią, mających zbliżone parametry. Dzięki temu możesz zorientować się, jakie ceny osiągają nieruchomości w wybranej przez Ciebie okolicy. Projekt jest współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Regionalnego w ramach programu Innowacyjna Gospodarka.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj