Temat: Umowa odwróconego kredytu hipotecznego a finanse osobiste...

Witam w grupie,

chciałbym polecić wszystkim lekturę mojego felietonu na temat najnowszej ustawy o tzw. hipotece odwróconej. Jak nowa w polskim obrocie prawnym umowa przełoży się na finanse osobiste i sukcesję międzypokoleniową:

http://www.planowaniespadkowe.pl/nowo%C5%9Bci-w-prawie...

Zapraszam do lektury :)

Pozdrawiam!

Łukasz Martyniec

Temat: Umowa odwróconego kredytu hipotecznego a finanse osobiste...

Ciekawe.
Tylko pisze Pan tak: "Oznacza to, że możemy np. w wieku 70 lat otrzymać kredyt na okres kolejnych 15 lat, a po dożyciu 85 roku życia stracić i mieszkanie, i dodatkowe przychody z kredytu. Zatem istnieje ryzyko, że przez kolejne kilka, albo nawet kilkanaście lat (15 lat do setki!) będziemy... sypiać pod mostem!"

A czy czasem nie jest tak, że pomimo zakończenia wypłacania świadczenia przez bank człowiek jest aż do śmierci właścicielem mieszkania, dopiero potem przejmuje je bank? Nie dotarłam do tekstu tej ustawy, ale takie informacje podaje dość wiarygodne źródło: http://spg.lexisnexis.pl/aktualnosc/rzad-przyjal-proje...
"Kredytobiorca, do chwili swojej śmierci, pozostanie właścicielem/wieczystym użytkownikiem nieruchomości lub posiadaczem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i będzie zamieszkiwać w nim do dnia swojej śmierci."

Temat: Umowa odwróconego kredytu hipotecznego a finanse osobiste...

Witam,

muszę w takim razie sprawdzić, ale... nie jest to umowa o rentę dożywotnią, zawierana jest na czas określony. Poza tym widzę pewną trudność - gdyby tak było, w jaki sposób bank mógłby określić koszty kredytu, jeśli nie wie, po jakim czasie będzie mógł sprzedać nieruchomość i jak długo będzie czekał na zwrot gotówki... Znając życie obliczenie będzie na korzyść banku, nie klienta... Nie zmienia to też faktu, że mieszkanie w końcu przepadnie.

Kiedy już projekt stanie się ustawą, będziemy analizować go na portalu planowaniespadkowe.pl. Na razie za wcześnie na szczegółowe wnioski. Felieton, który zamieściłem, odnosi się zarówno do umowy odwróconego kredytu hipotecznego, jak i (niektóre wątki) renty dożywotniej. Chodzi o celowość takiego rozwiązania w kontekście wieloletniego planowania finansów osobistych oraz sukcesji międzypokoleniowej.

Jeśli mamy przez całe życie spłacać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, co uniemożliwi nam oszczędzanie na prywatną emeryturę i w konsekwencji będziemy zmuszeni na starość skorzystać z jednej z omawianych umów - zdecydowanie taniej jest... wynajmować mieszkanie i oszczędzać na emeryturę. Tak czy owak nie zostawimy dzieciom nieruchomości...

Zapraszam na portal - do lektury pozostałych felietonów. Nie wiem, czy tematyka sukcesji i planowania spadkowego jest Pani znana.

Pozdrawiam!

Łukasz Martyniec

Temat: Umowa odwróconego kredytu hipotecznego a finanse osobiste...

Łukasz M.:
Witam,

muszę w takim razie sprawdzić, ale... nie jest to umowa o rentę dożywotnią, zawierana jest na czas określony. Poza tym widzę pewną trudność - gdyby tak było, w jaki sposób bank mógłby określić koszty kredytu, jeśli nie wie, po jakim czasie będzie mógł sprzedać nieruchomość i jak długo będzie czekał na zwrot gotówki... Znając życie obliczenie będzie na korzyść banku, nie klienta... Nie zmienia to też faktu, że mieszkanie w końcu przepadnie.

Jeśli mamy przez całe życie spłacać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, co uniemożliwi nam oszczędzanie na prywatną emeryturę i w konsekwencji będziemy zmuszeni na starość skorzystać z jednej z omawianych umów - zdecydowanie taniej jest... wynajmować mieszkanie i oszczędzać na emeryturę. Tak czy owak nie zostawimy dzieciom nieruchomości...

Wynajmować jest taniej niż spłacać kredyt ?
Absurdalna generalizacja.