GoldenLine
Zaloguj się
Monika D.

Monika D. Kontroler kosztów
kontraktu

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Jaki najmiejszy m2 musi miec działka budowlana,aby dostac pozwolenie na budowe domku. Jakie są obecne przepisy odnosnie tej kwestii.
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

o ile wiem nie ma coś takiego w prawie budowlanym,natomiast są minimalne odległosci ścian od granicy działki.
to czego szukasz możesz znaleźć w planie zagospodarowania przestrzennego danego miasta/gminy, wgląd w plan powinien być bezpłatny.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Ogonowski

Krzysztof Ogonowski KANCELARIA
FINANSOWO -
ARCHITEKTONICZNA sp.
z o.o.

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Witam Pani Moniko.
W odniesieniu do Pani zapytania:
1. Polskie prawo nie określa możliwość tego czy dana działka może być budowlaną na podstawie jej powierzchni.
2. Działka jest lub może być działką budowlaną jeżeli spełni następujące kryteria:
a. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
b. teren ma dostęp do drogi publicznej;
c. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
d. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły swoją moc;
e. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi tu m. in. z uchwałami wynikającymi z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego który jest jedynym aktem prawa miejscowego(oczywiście jeżeli jest uchwalony) i in.
Źródło: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Dz. U. Nr.80, poz. 717, z dn. 27 marca 2003 roku, art. 61, ust. 1, ze zm.
Aby uzyskać pozwolenie na budowę konkretnego obiektu budowlanego powinna Pani zacząć od uzyskania wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ponieważ to jest jedyny dokument prawa miejscowego (Dz. U. Nr.80, poz. 717 ze zm., art.14, ust. 8) który normalizuje parametry zabudowy. W przypadku kiedy nie mamy w/w zgodnie z art. 59 ust. 1, art. 60 i art.64, Dz. U. Nr.80, poz. 717 ze zm. powinna Pani wystąpić o warunki zabudowy – co niestety jest procesem na ogół długotrwałym. Poza tym każda sprawa jest indywidualna i należy do niej w taki sposób podejść. Proponuję spotkać się z osobą która zajmuje się w/w. Jeżeli będzie miała Pani jakieś pytania służę pomocą: 791 566 643. Pozdrawiam – Krzysiek.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof Zachariasiewicz

Krzysztof Zachariasiewicz właściciel, „Abgaro
Projekt” Autorskie
Studio
Architekton...

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

witam wszystkich!
a w jaki sposób obliczyć (właściwie) odległości od granic jeżeli budynek ma np 10x10m i stoi na słupie o wym. 5x5m???

żeby nie było zbyt łatwo działka jest kwadratowa a budynek jest obócony wzgledem granic o kąt 45 st. jak liczyć odległości od okien do granic.
taka lokalizacja wprawia w totalne ogłupienie 99% urzędników-a co wy na to?
pozdrawiam, K.
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

odpowiedź jest prosta, od granicy działki do krawędzi okna - tak to jest zapisane w rozporządzeniu (najczęsciej 4m, ale moze byc czasami mniej), nie wiem co w tym trudnego (wymiar prostopadły do granicy działki)- to że jest rozbudowany po 5 metrów nie ma znaczenia.
Pozdrowienia
Link do wypowiedziLink
Filip S.

Filip S. Owner/General
Designer -
UrbanConsulting

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Działka musi mieć takie wymiary, aby nasze zamierzenie budowlane mogło się na niej zmieścić z zachowaniem przepisów prawa, tj. odległości od granic działek sąsiednich ( 4,00m, można ją zmniejszyć do 3,00m, gdy ściana nie ma okien, a np. luksfery). Czasem dopuszczalna jest jeszcze mniejsza odległość, gdy np. wielkość działki nie pozawala na zachowanie tych odległości (max. do 1,5m). Musi być także zachowana linia zabudowy, czyli odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni. Przy dgrogach gminnych jest to na ogół 6,00m. Problem pojawia się, gdy na sąsiedniej działce jest las, bo wówczas trzeba zachować odpowiednią odległość od ściany lasu.
Jeśli gmina ma na dany teren MPZP, to sprawa jest prosta, trzeba uzyskać wypis i wyrys i tam są wszelkie parametry określone, natomiast gdy brak jest MPZP, trzeba napisać wiosek od wydanie warunków zabudowy i złożyć go w gminie. Najlepiej by ten wniosek był w miarę szczegółowy, wówczas jest szansa, że uzyskamy warunki nas interesujące.
Co do wypowiedzi Pana Ogonowskiego, to z doświadczenia muszę Panu powiedzieć, że nie spełnienie któregoś z warunków, które Pan wymienia nie jest jeszcze jednoznaczne z odmową ustalenia warunków. . Nigdzie nie ma w prawie np. sprecyzowanej definicji działki sąsiedniej, a dostęp do drogi może być realizowany przez służebność. Poza tym te warunki mają tylko znaczenie w przypadku, gdy nie ma MPZP.
Pozdrawiam
Filip Sokołowski
Link do wypowiedziLink
Filip S.

Filip S. Owner/General
Designer -
UrbanConsulting

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Krzysztof Zachariasiewicz:
witam wszystkich!
a w jaki sposób obliczyć (właściwie) odległości od granic jeżeli budynek ma np 10x10m i stoi na słupie o wym. 5x5m???

żeby nie było zbyt łatwo działka jest kwadratowa a budynek jest obócony wzgledem granic o kąt 45 st. jak liczyć odległości od okien do granic.
taka lokalizacja wprawia w totalne ogłupienie 99% urzędników-a co wy na to?
pozdrawiam, K.

Nie wiem dlaczego wprawia w ogłupienie skoro taka sytuacja też jest określona w prawie - rozporządzenie o warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dział II Rozdział 1 par.12, ust.3 pkt 4. - 4,00m, do najbliższej zewnętrznej krawędzi otworu okiennego, a 3,00m od najbliższego narożnika. Posadowienie na słupie nie ma znaczenia, bo liczy się odległości od zewnętrznych ścian, tych najbardziej wysuniętych.

Pozdrawiam
Filip Sokołowski
Link do wypowiedziLink
Alicja Malicka

Alicja Malicka Student, Uniwersytet
Mikołaja Kopernika w
Toruniu

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Czy mogę dobudować tzw. wiatrołap do domku o wymiarach 2x2 metry bez zezwolenia? Czy istotna jest w tym wypadku odległość od granicy działki?
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Niestety pozwolenie jest konieczne, a i odległość od granicy działki jest istotna i związana jest z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego o ile działka o której mowa posiada takowy:)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Alicja Malicka:
Ogólnie to jakakolwiek zmiana obrysu budynku wymaga pozwolenia na budowę.
Link do wypowiedziLink
Filip S.

Filip S. Owner/General
Designer -
UrbanConsulting

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Alicja Malicka:
Czy mogę dobudować tzw. wiatrołap do domku o wymiarach 2x2 metry bez zezwolenia? Czy istotna jest w tym wypadku odległość od granicy działki?

Musisz wystąpić w urzędzie gminy lub miasta o warunki zabudowy na rozbudowę budynku o wiatrołap. Na podstawie wydanej decyzji otrzymujesz pozwolenie na budowę.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Małgorzata Jachowicz

Małgorzata Jachowicz radca prawny,
Kancelaria
Inwestycyjna

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Monika N.:
Jaki najmiejszy m2 musi miec działka budowlana,aby dostac pozwolenie na budowe domku. Jakie są obecne przepisy odnosnie tej kwestii.


Monika,

jeszcze jedna uwaga. Minimalne parametry działki budowlanej bedą określone w danym planie miejscowym w gminie. Każdy plan inaczej to reguluje. Na ogół to jest 1200 m2 pod budowę domu (ale za każdym razem trzeba odnosić się do konkretnego planu dla danej miejscowości i sprawdzać jakie są uregulowania i wytyczne). Wiedzę uzyskasz w gminie na podstawie nr. działki i obrębu. Warto też przed zakupem wystąpić o tzw. wypis z planu miejscowego (czekasz 2 tyg, 90 zł), wtedy będziesz miała wszystkie potrzebne informacje co można i w jaki sposób zgodnie z przepisami wybudować.

Jeżeli jednak dla danej działki nie ma obowiązującego planu miejscowego, to wchodzi w grę wystąpienie o tzw. wz-kę (czyli warunki zabudowy dla danej działki) ale tu muszą być spełnione kryteria zgodnie z przepisami, o których pisze szczegółowo Krzysztof.

Istnieje jeszcze trzecia droga, budowa na zasadzie siedliska, tylko że tu trzeba dysponować kilkoma hektarami ziemi i też ilość ich zależna jest od wymagań danej gminy.

pozdrawiam,
Gosia
Link do wypowiedziLink
Dariusz M.

Dariusz M.
Informatyk/Administr
ator
(Windows,NetWare,
Linux)

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Witam,
Chciałbym nawiązać do tematu i zadać pytanie pokrewne.
Posiadam działkę leśną graniczącą z działką budowlaną na której sąsiad wybudował coś w rodzaju budynku gospodarczego, murowanego w odległości 0,5 m od granicy. Budynek ten prawdopodobnie powstał już kilka lat temu lecz ja o tym do tej pory nie wiedziałem gdyż nie często tam zaglądam. Moje pytanie brzmi: czy ten budynek powstał w zgodzie z przepisami budowlanymi? Ja nigdy nie otrzymałem żadnego pisma informującego o takim usytuowaniu projektowanego budynku ani też nie wyrażałem na to zgody. Wiem, że od jakiegoś czasu zgoda sąsiada nie jest "niezbędna" do możliwości postawienia budynku na granicy lub w jej bezpośredniej bliskości i zależy to od planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Czy w przypadku graniczenia z działką leśną taki budynek nie musi być bardziej oddaloony? W jaki sposób można zweryfikować czy nie nastąpiła tu przypadkiem samowola budowlana?
Prośba szanownych kolegów o wypowiedzi.
Z góry dziękuję. Darek.
Link do wypowiedziLink
Alicja Malicka

Alicja Malicka Student, Uniwersytet
Mikołaja Kopernika w
Toruniu

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Na granicy działek mój sąsiad postawił zagrodę dla psa, czy jest to zgodne z prawem budowlanym? Czy istnieje prawnie uregulowana odległość tego typu zabudowań od granicy działki?
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Dariusz M.:
Witam,
Chciałbym nawiązać do tematu i zadać pytanie pokrewne.
Posiadam działkę leśną graniczącą z działką budowlaną na której sąsiad wybudował coś w rodzaju budynku gospodarczego, murowanego w odległości 0,5 m od granicy. Budynek ten prawdopodobnie powstał już kilka lat temu lecz ja o tym do tej pory nie wiedziałem gdyż nie często tam zaglądam. Moje pytanie brzmi: czy ten budynek powstał w zgodzie z przepisami budowlanymi? Ja nigdy nie otrzymałem żadnego pisma informującego o takim usytuowaniu projektowanego budynku ani też nie wyrażałem na to zgody. Wiem, że od jakiegoś czasu zgoda sąsiada nie jest "niezbędna" do możliwości postawienia budynku na granicy lub w jej bezpośredniej bliskości i zależy to od planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Czy w przypadku graniczenia z działką leśną taki budynek nie musi być bardziej oddaloony? W jaki sposób można zweryfikować czy nie nastąpiła tu przypadkiem samowola budowlana?
Prośba szanownych kolegów o wypowiedzi.
Z góry dziękuję. Darek.


Zgodę na budowę poniżej 3 metrów to chyba zawsze trzeba było mieć. Na moje nie fachowe oko to ów "coś w rodzaju budynku gospodarczego" jest pewnie podciągnięty przez właściciela pod małą architekturę, gdzie pozwolenie nie było potrzebne ale w rzeczywistości jest samowolą.
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Alicja Malicka:
Na granicy działek mój sąsiad postawił zagrodę dla psa, czy jest to zgodne z prawem budowlanym? Czy istnieje prawnie uregulowana odległość tego typu zabudowań od granicy działki?

Co to znaczy zagrodę?
Link do wypowiedziLink
Alicja Malicka

Alicja Malicka Student, Uniwersytet
Mikołaja Kopernika w
Toruniu

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

To znaczy ogrodzenie, w którym przebywa agresywny pies, który niszczy siatkę odgradzającą moją posesję od posesji właścicieli agresywnego psa.
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Dariusz M.:
Witam,
Chciałbym nawiązać do tematu i zadać pytanie pokrewne.
Posiadam działkę leśną graniczącą z działką budowlaną na której sąsiad wybudował coś w rodzaju budynku gospodarczego, murowanego w odległości 0,5 m od granicy. Budynek ten prawdopodobnie powstał już kilka lat temu lecz ja o tym do tej pory nie wiedziałem gdyż nie często tam zaglądam. Moje pytanie brzmi: czy ten budynek powstał w zgodzie z przepisami budowlanymi? Ja nigdy nie otrzymałem żadnego pisma informującego o takim usytuowaniu projektowanego budynku ani też nie wyrażałem na to zgody. Wiem, że od jakiegoś czasu zgoda sąsiada nie jest "niezbędna" do możliwości postawienia budynku na granicy lub w jej bezpośredniej bliskości i zależy to od planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Czy w przypadku graniczenia z działką leśną taki budynek nie musi być bardziej oddaloony? W jaki sposób można zweryfikować czy nie nastąpiła tu przypadkiem samowola budowlana?
Prośba szanownych kolegów o wypowiedzi.
Z góry dziękuję. Darek.
Prawdopodobnie to samowola ale warto sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (być może jest tam zgoda na takie sytuowanie obiektów). Jesli nie ma tego w MPZP to warto wystąpić do PINB (Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego) - z donosem (najlepiej się podpisać wtedy odpowiedź otrzymasz na piśmie).
Tym niemniej może najpierw warto porozmawiać z sąsiadem - bo łatwo można popsuć dobrosąsiedzkie stosunki.
Link do wypowiedziLink
Andrzej O.

Andrzej O. Projektant,
Inspektor nadzoru,

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Alicja Malicka:
To znaczy ogrodzenie, w którym przebywa agresywny pies, który niszczy siatkę odgradzającą moją posesję od posesji właścicieli agresywnego psa.
hmmm w prawie budowlanym nic na ten temat nie ma, ale chyba coś jest w prawie cywilnym (na tym sie niestety nie znam).
Poza tym jeśli niszczy Twoje ogrodzenie to można wystąpić do sądu, a i jeszcze jedno jesli to jakas niebezpieczna rasa (nie pamietam w jakim rozporządzeniu jest o tym mowa) to własciciel musi miec pozwolenie na takiego psa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Pytanie z prawa budowlanego. pilnie prosze o pomoc

Ok, to ja trochę z innej beczki :-)
Problem polega na adaptacji budynku gospodarczego na mieszkalny. Otóż, ww. budynek gospodarczy jest w odległości 0,67m od granicy działki. Budynek z lat 60-70. Zaczerpnałem wiedzy w prawie budowlanym i czy pozostaje mi wyłącznie pismo do ministra infrastruktury o wyrazenie zgody na rozbudowę?? Czy starosta taką zgodę moze mi wydac?? Warunki zabudowy dla gminy mówią tak jak z prawa budowlanego. Działka szerokości 16,4m.
DZiekuję za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

nietypowe pytanie z prawa b...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj