Temat: Adaptacja lokalu bez pozwolenia

Witam
W nowo wybudowanym budynku developerskim w części z szeroko pojętymi usługami , w jednym z lokali urządzono pizzerię . Właściciel z nikim niczego nie ustalał , jeżeli chodzi o kwestie techniczne
( ani z developerem ani z zarządcą) i lokal otworzył. Nastąpiła ingerencja w układ wentylacji mechanicznej ( wykonanie nowej instalacji w lokalu i wpięcie jej do istniejących pionów , zastosowanie wysokowydajnego 1000 m3/h wentylatora wyciągowego) . Okazało się , że właściciel lokalu posiada bardzo szczątkową dokumentację wykonawczą , przez nikogo nie akceptowaną
( m. innymi bez obliczeń dla wentylacji mechanicznej) a roboty zostały wykonane bez nadzoru uprawnionego kierownika( brak oświadczenia o wykonaniu robót zgodnie z projektem) .
Moje pytanie brzmi : czy właściciel lokalu powinien wystąpić o pozwolenie na wykonanie adaptacji opisanego lokalu na gastronomiczny czy też dokonać tylko zgłoszenia ?
Z góry dziękuję za odpowiedź

Temat: Adaptacja lokalu bez pozwolenia

Witam,

Kwestia co najmniej dwu wątkowa:
1/ na gruncie cywilistycznym ingerencja w system wentylacji to ingerencja w część wspólną nieruchomości, na którą zgodę powinna wyrazić wspólnota. Jeżeli takiej zgody nie było, wspólnota może domagać się przywrócenia stanu poprzedniego.
2/ w zakresie administracyjno-prawnym należałoby zastanowić się nad dwoma uściślić jakie było pierwotne przeznaczenie tego lokalu w projekcie budowlanym, ale biorąc pod uwagę profil działalności, można podejrzewać, iż właściciel lokalu powinien był zgłosić zmianę sposobu użytkowania lokalu,. zgodnie z art. 71 Prawa budowlanego.
Pozdrawiam

Temat: Adaptacja lokalu bez pozwolenia

Bardzo dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam

Temat: Adaptacja lokalu bez pozwolenia

Pod względem administracyjnoprawnym proszę przede wszystkich sprawdzić przeznaczenie lokalu w projekcie budowlanym zatwierdzonym pozwoleniem na budowę. Z tego co Pan pisze wynika, iż lokal urządzono w części przeznaczonej na usługi. W takiej sytuacji brak było podstaw do zgłaszania zmiany sposobu użytkowania. Ponadto jeśli w związku ze zmianą funkcji wykonywano roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę (przebudowę) - należy uzyskać pozwolenie na budowę - w tym pozwoleniu udzielana jest również zgoda na zmianę sposobu użytkowania.

pozdrawiam