Temat: Szybka technologia budowy domu jednorodzinnego...

Szybka technologia budowy domu jednorodzinnego alternatywą do zakupu mieszkania w bloku?

Ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów to obecnie od 3500 zł do nawet i 10000 zł za m2. Do tego najczęściej należy zabezpieczyć budżet z przeznaczeniem na prace wykończeniowe. Jest to średnio do każdego m2 dodatkowo 750 zł. Z jakością bywa różnie i nie ma znaczenia tu specjalnie zasada, że im drożej tym lepiej. Większość ofert na rynku realizowana jest w technologiach raczej przeciętnych, na temat których nie da się zbyt wiele powiedzieć. Najczęściej są to materiały typu pustak ocieplone styropianem. Parametry oferowanych mieszkań nie są imponujące, a biorąc pod uwagę postęp zachodzący w budownictwie i wymogi odnośnie emisji CO2 czy zapotrzebowania na energię można spodziewać się że za kilka lat zakupione mieszkanie nie będzie spełniało żadnych norm ,a jego eksploatacja będzie zwyczajnie droga. Warto si ę nad tym zastanowić, tym bardziej jeżeli zakup 4-rech kątów finansowany jest przez kredyt.

Co więc analizować przed dokonaniem wyboru?

Coraz częściej widać propozycje nowych technologii energooszczędnych. Nie da się ukryć, że propozycje takie w praktyce jako realizacje mają zupełnie niszowy udział w rynku. Po za tym w większości nowe technologie energooszczędne proponowane są dla budownictwa jednorodzinnego, nie zaś dla budownictwa mieszkaniowego. Kolejna sprawa to to, że w większości technologie energooszczędne proponowane są w oparciu o domy szkieletowe kanadyjskie po różnego rodzaju modyfikacjach. Firmy oferujące takie rozwiązania stosują bardzo różne zabiegi marketingowe by uciec od kojarzenia oferowanej technologii szkieletowej z technologią lekką. Nie mniej konstrukcyjnie najczęściej wciąż mamy do czynienia z konstrukcją drewnianą wypełnioną wełną mineralną z zastosowaniem folii i oblicowaniem z różnego rodzaju płyt konstrukcyjnych, co w istocie jest jednak wciąż oferowaniem konstrukcji lekkiej.

Są jednak na rynku jeszcze tzw. prefabrykaty. Choć samo określenie w pierwszym kontakcie kojarzy się z „wielką płytą” stosowaną w budownictwie komunistycznym to dziś nie wiele już ma wspólnego z tą przed laty stosowaną jedyną technologią. Na niektóre z tych technologii na pewno warto zwrócić uwagę. Rozwiązania stosowane są jako dedykowane zarówno dla budownictwa jednorodzinnego jak i dla budownictwa mieszkaniowego. Wybrane technologie tego typu mają najwięcej wspólnego z technologiami tradycyjnymi, gdzie oprócz tego, że zaliczyć je można zdecydowanie do technologii ciężkich (nawet ceramicznych), to jednocześnie nadają się do projektowania budynków o parametrach domu czy mieszkania energooszczędnego. Segment tych technologii zaczyna wyróżniać się znacznie na tle ofert technologii konkurencyjnych z uwagi na możliwość bardzo szybkiej realizacji budynku oraz na bardzo ciekawe parametry fizyczne i termiczne uzyskiwane dzięki zastosowaniu po za konstrukcją ściany jako izolacji na przykład ekologicznych wełen. Oferta ta jest propozycją dość świeżą, z której deweloperzy dopiero zaczynają korzystać w większych realizacjach. Nie mniej biorąc pod uwagę charakterystykę fizyczną z pewnością jest to kierunek na który deweloperzy są w pewnym sensie wcześniej czy później skazani. Sami mają tu znaczne oszczędności związane przede wszystkim z bardzo szybkim procesem budowy, który w roboczogodzinach daje średnio trzykrotne oszczędności. Można się więc spodziewać, że wkrótce jako nabywcy mieszkań będziemy wybór, bo jak do tej pory w zakresie parametrów fizycznych ściany a i przez to komfortu wewnątrz mieszkania w zasadzie wyboru nie mamy.

Z analizy cen wynika, że w przypadku zamówienia do realizacji domu jednorodzinnego o powierzchni 90 m2 za cenę nie przekraczającą 3500 zł za 1 m2 ( za stan „pod klucz”) możemy zbudować dom energooszczędny o mikroklimacie dużo zdrowszym niż ten w mieszkaniu w bloku ocieplonym styropianem. Co warte również uwagi, to realizacja inwestycji budowy domu na wcześniej wybranej działce nie powinna trwać dłużej niż 3 miesiące. Pewnym problemem do przejścia jest zakup odpowiedniej działki, co jednak w obliczu zalegających ofert w biurach nieruchomości wydaje się zadaniem do wykonania.
Skoro mieszkanie w bloku wykonanym w przeciętnej technologii o powierzchni 90 m2 wykonane „pod klucz” nie będzie kosztowało mniej niż 380 tysięcy złotych to budowa takiego domu wydaje się propozycją atrakcyjną. Tym bardziej, że to wybór na lata. Prawda?

2014-03-22 I http://DomMediaProjekt.pl

http://polskieforumbudowlane.pl/forums/topics/view/1965