GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Panie Arturze,

Co innego Projekt zagospodarowania co innego warunki zabudowy. ZUD czyil zespół uzgodnienień dokumentacji potrafi naprawdę zaskoczyć. Sprzedaż działki z gotowym projektem cieszy sie dużym zainteresowaniem, myślę ze oferując taką nieruchomość na wyłączność zyska Pan naprawdę bardzo na czasie.
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Sebastian Michalak:
Panie Arturze,

Co innego Projekt zagospodarowania co innego warunki zabudowy. ZUD czyil zespół uzgodnienień dokumentacji potrafi naprawdę zaskoczyć. Sprzedaż działki z gotowym projektem cieszy sie dużym zainteresowaniem, myślę ze oferując taką nieruchomość na wyłączność zyska Pan naprawdę bardzo na czasie.
Panie Sebastianie jednak musi się Pan jeszcze dużo nauczyć i zadawanie pytań na tym forum za wiele Panu nie pomoże. Proponuję wcześniej postudiować trochę książki.
Pan Artur pisze że projekt jest już zaadoptowany do warunków lokalnych określonych w miejscowym planie zagospodarowania. Nie wiem gdzie Pan się doszukał projektu zagospodarowania ? Skoro gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania to co Pan za bzdury wypisuje na temat warunków zabudowy ?
Obawiam się że również nie ma Pan kompletnie pojęcia o tym jaką funkcję pełni ZUDP. Dla ułatwienia podpowiem Panu że nie zajmuje się określaniem warunków zabudowy, ani sprawdzaniem tego czy projekt został wykonany zgodnie z tymi warunkami.
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

ARTUR Zieliski:
Dziękuję wszystkim za odpowiedz,ale chciałbym trochę zmienić temat,jako ze cala ta budowa przeraziła mnie rozważam sprzedaż działki razem z projektem,dodam ze znajduje sie w bardzo dobrej lokalizacji a sam projekt jest nietuzinkowy i nowoczesny obecnie jest skończony i znajduje sie w starostwie,nie spodziewam sie jakichkolwiek problemów z jego zatwierdzeniem jako ze wszystko jest zgodne z planem zagospodarowania.
I moje pytanie jest następujące jak wygląda sprzedaż działki z projektem czy jest zainteresowanie gotowymi działkami pod budowę,pytam bo nie chciałbym rezygnować z budowy i 'bujać' sie z działka parę lat aż sprzedam,podczas kiedy mógłbym budować.
Panie Arturze czy idąc do sklepu po zakupy np. mebli wchodzi Pan do pierwszego lepszego salonu i bierze kanapę stojącą zaraz przy wejściu, czy może jednak odwiedza kilka sklepów i szuka tego co Panu się najbardziej spodoba ?
Podobna sytuacja będzie z tą działką i pozwoleniem na budowę. Być może uda się Panu znaleźć klienta zainteresowanego zakupem działki z pozwoleniem na budowę. Prawdopodobieństwo tego że ten projekt przypadnie klientowi do gustu jest takie samo jak to że kupi Pan pierwszy obejrzany mebel.
Jest wiele czynników które wpływają na decyzję Inwestorów odnośnie kształtu i formy budynku i ciężko będzie się do tych wymagań dostosować. NA pewno szybciej Pan znajdzie chętnego na działkę.
Link do wypowiedziLink
Marek Wójcik

Marek Wójcik Inwestor: Przy
Cyprysowej 8

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Jeżeli mamy wątpliwości czy dana firma budująca kompleksowo jest rzetelna, trzeba przede wszystkim poprosić o adresy i tel. osób u których ostatnio dana firma budowała.

Ja nie poprosiłem, zaufałem, poczytałem głupot właściciela firmy na forach i byłem przekonany.do danej firmy.

Efekt zlecenia budowy firmie :
Zero organizacji
Wieczne opóźnienia
A na koniec jeszcze usiłowanie oszustwa.

Efekt jest taki że, pogoniłem gnojka i w tym roku ja będę sam organizował budowę.

Trzeba dużo rozmawiać z ludźmi który już budowali.
Na forach nie polecam się opierać.

Bo jeżeli już poszkodowany ośmieli się coś napisać na forum takim czy innym, to i tak go "zmoderują "Marek Wójcik edytował(a) ten post dnia 22.03.13 o godzinie 20:21
Link do wypowiedziLink
Tomasz Maciej K.

Tomasz Maciej K. pol-tomex

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Mam ten sam dylemat ,bo niedługo też czeka mnie budowa...Tomasz Maciej K. edytował(a) ten post dnia 07.04.13 o godzinie 22:40
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Marek W.:
Jeżeli mamy wątpliwości czy dana firma budująca kompleksowo jest rzetelna, trzeba przede wszystkim poprosić o adresy i tel. osób u których ostatnio dana firma budowała.

Ja nie poprosiłem, zaufałem, poczytałem głupot właściciela firmy na forach i byłem przekonany.do danej firmy.

Efekt zlecenia budowy firmie :
Zero organizacji
Wieczne opóźnienia
A na koniec jeszcze usiłowanie oszustwa.

Efekt jest taki że, pogoniłem gnojka i w tym roku ja będę sam organizował budowę.

Trzeba dużo rozmawiać z ludźmi który już budowali.
Na forach nie polecam się opierać.

Bo jeżeli już poszkodowany ośmieli się coś napisać na forum takim czy innym, to i tak go "zmoderują "
Zależy na którym forum. Na Muratorze nie zmoderują, więc warto sprawdzić nazwisko ZANIM się zatrudni.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Witam
Rozumiem po części osoby , którzy zaczynają się budować, min. powierzają swój dorobek obcym ludziom i chcą mieć profesjonalnie wykonane.Zazwyczaj tanio i dobrze.Prowadzę firmę już kilka lat spotykam się z różnymi ludzmi ,różne charaktery,upodobniania, oczekiwania.Krótko mówiąc ,budowa domu powinna opierać się na wzajemnym zaufaniu, omówieniu szczegółów, zakresu prac, terminu idt, czasem zapomina się o takich szczegółach, potencjalny klient wystawia ogłoszenie zlecę budowę domu ,wymienia kilka szczegółów, ma kilkanaście ofert i zazwyczaj kieruję się ofertą najtańszą.Najtańsza oferta nie oznacza , że będzie taka jak w umowie firma dana ,po jakimś czasie dodaje to za to , to za tamto bo to nie liczone było,i ba zaskoczenie i rozczarowanie.Powiną omówić szczegóły ,zakres prac, sprawdzić byłych klientów,ewentualnie referencje.Jest takie przysłowie jaka kasa taka praca.Pozdrawiam Wszystkich budujących.
Link do wypowiedziLink
Kamil D.

Kamil D. Asystent
projektanta/SOFTPROJ
ECT

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

U mnie umowa była prosta: dostałem ceny materiału od wykonawcy na każdy etap z zapytaniem czy on ma kupić czy kupuje sam. Zwykle okazywało się, że ma takie ceny, że w żadnej hurtowni i sklepie internetowym lepszej nie znajdę. Plus jest taki że cała logistyka była na głowie wykonawcy. Jedynie betonity i izolacje przeciwwilgociową kupowałem sam.

ps: zwrócić trzeba uwagę na to co napisała Ewelina i wymagać od wykonawcy kosztorysu, bo inaczej się okaże że cena za np. ułożenie płytek nie obejmuje cięcia i fugowania ;)Kamil D. edytował(a) ten post dnia 11.04.13 o godzinie 11:37
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Słuszna uwaga Kamila, potencjalny klient myśli , że jeśli zleci firmie budowę z materiałem to o wiele drożej.Otóż nie jest to do końca prawdą , zleca firmie budowę z materiałem wcześniej uzgadniając jaki on ma być wykonuje kosztorys, w razie czego zmiany , jakieś dodatkowo aneks, wyszczególnia zakres prac i sprawa jest oczywista dla obu stron.Inwestor wie co jest w tym zakresie i za co płaci , jak i Wykonawca wie co należy do obowiązku i za co otrzymuje zapłatę.Większości klientów nie zwraca na szczegóły uwagi,nie zapyta się tylko bierze daną firmę to cena jest super,(tanio) za jakiś czas dowiaduje się że trzeba dopłacić np.za izolacje, komin,taras itd. bo to nie było liczone.
Wtedy to czyja jest wina?
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Ewelina O.:
Wtedy to czyja jest wina?
Nie kupuj kota w worku i analizuj co podpisujesz. Prosta, ale dobra zasada. Druga to jeżeli coś jest tanie to znaczy, że coś nie gra. Nie ma nic za darmo to trzecia ;-).

Zresztą, jaki problem zlecić szczegółowy kosztorys i później na nim bazować z ofertami jako załącznik do umowy? Koszt naprawdę znikomy w stosunku do całej inwestycji, a pozawala realnie porównać wykonawców i zaoszczędzić późniejszych problemów. Tylko mam na myśli dobry kosztorys.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Drogi kolego nie każdy wie że coś jest tanie to znaczy,że coś nie gra,,.Liczy się cena a czasem cena mija się z jakością.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Ewelina O.:
Drogi kolego nie każdy wie że coś jest tanie to znaczy,że coś nie gra,,.Liczy się cena a czasem cena mija się z jakością.
Powiedziałbym nawet, że większość tego nie rozumie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Dokładnie i przez to występują nieporozumienia.A czyja to jest wina?
Link do wypowiedziLink
Wojciech Karapyta

Wojciech Karapyta Etex Building
Materials Polska Sp.
z o.o. Doradca
Handlow...

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Hm
wybudowałem już dwa domy i uważam, że budując samemu zawsze będzie taniej niż zakup gotowego domu. Do tego mamy to coc chcemy a nie to co jest do kupienia.
Jesli masz ochotę to zadzwoń do mnie postaram sie coś doradzić
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Pewnie ,że jest taniej jeśli buduję się niż kupno gotowego domu,mamy wybór materiału, dokładność,zastosowanie, wybór projektu itd.
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Tylko że wątek dotyczy innego problemu.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Zlecając firmie zakup materiałów kupuje si czas. Jeśli ktoś ma dużo wolnego czasu i nie ma co ze sobą zrobić najlepiej jak kupi materiały sam, skoordynuje ich dostawy z systemem pracy na budowie,z ekipami i technologiami, którymi władają najlepiej.
Ja wolałam też czas poświęcić na pracę własną i zarobić na to, żeby ktoś kto się na tym zna zajął się tematem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Zlecając budowę kompleksowo, klient zaoszczędza czas, problem ma z głowy.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

niestety, problemu z głowy nie ma, bo tylko wariat nie kontroluje prac na budowie, więc bym nie przesadzała :)
Link do wypowiedziLink
Andrzej Kozłowski

Andrzej Kozłowski inżynier, kierownik
budowy, projektant
konstrukcji,
nadzó...

Temat: Zlecenie budowy domu firmie z materiałem czy bez?

Są plusy i minusy a wybór należy do Ciebie, ja dodaje od siebie to co mi przyszło na myśl:

- dobre firmy budowlane posiadają rabaty na materiały budowlane i dzięki temu mają atrakcyjniejsze oferty cenowe,

- w kosztorysach może się pojawić narzut "Koszty zakupu materiałów", np 5% od sumy kosztów materiałów (wynika to z tego, że materiał sam nie przyjedzie na budowę), przy budowie domu jednorodzinnego (stan surowy otwarty) to jest około 6 tyś. (5%). - W tym sektorze można się targować.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj