Temat: Wymarzony domek...
w jakiej technologii budowac, o czym trzeba pamietac i jakie kroki
Jeśli chcesz najtaniej to wg mnie jest to konstrukcja drewniana (tzw. domek kanadyjski - nie myl z domem z bali). Przysłuchuję się też wymianie myśli kolegów. Ja osobiście zaczynam na wiosnę i będę budował w porothermie lub czymś podobnym - ekipa powiedziała, że z tego im się najlepiej buduje.
podjac, i o czym pamietac przy wyszukiwaniu dzialki?
O czym musisz pamiętać (na co ja zwracałem uwagę):
1. Czy działka jest budowlana? Jeśli nie musisz sprawdzić w Urzędzie Gminy czy jest plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący Twoją działkę i przewiduje on możliwość zabudowy mieszkaniowej (działki usługi/rzemiosło, działki rolne).
2. Czy w działce znajdują się jakieś instalacje (wodna, kanalizacyjna, gazowa, sączki drenarskie). Jeśli tak, sprawdź czy jest ustanowiona użyteczność wieczysta - oznacza to, że w każdej chwili mogą Ci rozkopać działkę. Jeśli masz sączki drenarskie - określ jakie są (wielkość: główne, odnogil; typ: rolne, budowlane). Jeśli przez działkę przebiega sączek główny nie będziesz mógł na linii sączka zbudować budynku - koszty modernizacji są ogromne.
3. Wybieraj działki najbardziej kształne (najlepszy jest kwadrat lub prostokąt).
4. Zwróć uwagę na otoczenie (oglądałem kiedyś piękną działkę z sąsiedztwem gościa, który o godz. 10:00 spał pijany na tapczanie ustawionym pod studnią :) )
5. Sprawdź w planach w urzędzie gminy czy nie ma jakichś dziwnych pomysłów (droga gminna, powiatowa, krajowa, instalacje, itp.) które mogą zmniejszyć lub utrudnić korzystanie z działki.
6. Sprawdź Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Twojej działki, możesz napotkać różne ograniczenia, np.:
a) stosowanie szamba;
b) otuliny parków krajobrazowych i związane z tym koniczność zachowania powierzchni biologicznie czynnych
c) możliwości budowy budynków (ilość kondygnacji, kąt dachu, itp.)
d)odległość zabudowy od ulic, itp.
7. Jeśli chcesz korzystać z ogrzewania gazowego zorientuj się ile trwa przyłączanie gazu.
8. Jeśli chcesz zbudować piwnicę - sprawdź stan wód gruntowych.
9. Jeśli chcesz korzystać z pompy ciepła - zrób badania geotechniczne działki (około 600 - 1000 zł).
10. Sprawdź wszystkie możliwe dokumenty (Księga Wieczysta, Akt notarialny zakupu, itp.) - przeczytaj je uważnie, jeśli czegoś nie wiesz zapytaj ekspertów. Podobnie postępuj w urzędzie gminy - sprawdzaj i pytaj.
Jakbyś miał problem napisz do mnie na priva - kupowałem działkę i mi się udało :) Niestety kilka osób nie powiedziało mi o wszystkich faktach związanych z działką - łatwo można się naciąć.
пропозиції роботи
