Temat: Samemy czy przez firmę

Witam,

Powoli aczkolwiek dużymi krokami przymierzam się do budowy domu. Zastanawiam się jednak co wybrać. Chciałbym mieć nadzór nad tym co będzie się działo chociaż boję się że nie znajdę na to czasu i w związku z tym zastanawiam się czy wynająć firmę co naprewno zwiększy koszty czy brać co chwilę urlop i doglądać robotników. Co polecacie - może sami macie podobny problem.

Temat: Samemy czy przez firmę

Pilnowanie Cię nie minie - nawet jeśli weźmiesz firmę (a w zasadzie głównie jeśli ją weźmiesz).
Ja miałam inwestora zastępczego - facet, który kupował i dostarczał towar i koordynował ekipy. Bo sama nie miałabym na to czasu. Co nie zmienia faktu, że byłam na budowie praktycznie codziennie. Bo za mnie decyzji nikt nie podjął - i słusznie.

Temat: Samemy czy przez firmę

Zależy co lubisz?
1. jak możesz i chcesz brać co chwile urlop, a przy okazji znasz się trochę na tym co będą robili to wybierz opcję "zarządzam tym sam" (w połączeniu z pracą zawodową jest to męcząca sprawa, no ale tańsza).
2. jeśli zaś szkoda ci urlopu, wiecznego jeżdżenia, pilnowania, kompletowania materiałów i ciągłego sprawdzania jakości wykona, to wybierz firmę (czasami będziesz musiał kontrolować co robią i podejmować pewne decyzje, ale nie kosztem takich wyrzeczeń jak w punkcie pierwszym).

To twoja decyzja!
Im się na tym lepiej znasz tym będzie ci lepiej z punktem 1, jeśli nie, żeby nie nabawić się nerwicy (bo rekonwalescencja pochłonie więcej kosztów) wybierz opcje nr. 2. :)

Temat: Samemy czy przez firmę

Nie ma szans abys przez firme miał zrobione solidnie i w optymalnych kosztach. Bedzie zrobione, ale tak aby tylko był odbiór i zapłacona faktura.
Niestety ale jak ktoś nie ma czasu na dopilnowanie budowy to musi się liczyć że jakość wykonania będzie słaba, bo developer czy firma budowlana będzie ciąc koszty czy to na materiałach czy na czasie potrzebnym do solidnego zrobienia danej rzeczy. Mając generalnehgo wykonawcę na pewno wystąpią problemy typu opóźnienia, wymigiwanie się z używania lepszych materiałów, pojawiające się roszczenia o roboty dodatkowe, nękania o zaliczki etc...

Niestety wiąże się to z tym że budowa aby szła szybko nie będziesz miał czasu na inne rzeczy i zszargasz nerwy na fachowcach.

Z drugiej strony jak nie zależy komuś na wysokiej jakości wtedy rozwiązanie budowania przez osobę trzecią jest ok. Ja też tak myslałem na początku, ale jak sie wydaje setki tysięcy to żal patrzeć na partactwo lub marnotractwo dokonywane na nasz koszt:)

Temat: Samemy czy przez firmę

Konrad Ludwicki:
Nie ma szans abys przez firme miał zrobione solidnie i w optymalnych kosztach. Bedzie zrobione, ale tak aby tylko był odbiór i zapłacona faktura.
Niestety ale jak ktoś nie ma czasu na dopilnowanie budowy to musi się liczyć że jakość wykonania będzie słaba, bo developer czy firma budowlana będzie ciąc koszty czy to na materiałach czy na czasie potrzebnym do solidnego zrobienia danej rzeczy. Mając generalnehgo wykonawcę na pewno wystąpią problemy typu opóźnienia, wymigiwanie się z używania lepszych materiałów, pojawiające się roszczenia o roboty dodatkowe, nękania o zaliczki etc...

Niestety wiąże się to z tym że budowa aby szła szybko nie będziesz miał czasu na inne rzeczy i zszargasz nerwy na fachowcach.

Z drugiej strony jak nie zależy komuś na wysokiej jakości wtedy rozwiązanie budowania przez osobę trzecią jest ok. Ja też tak myslałem na początku, ale jak sie wydaje setki tysięcy to żal patrzeć na partactwo lub marnotractwo dokonywane na nasz koszt:)

Co racja, to racja. Z wykonawstwem róznie bywa. Zlecisz realizację firmie, to zaraz podwykonwaców znajdzie i zrobi wszystko, aby temat cudzymi rękami załatwić i kasę zgarnać. Moim skromnym zdaniem, najlepiej jest zlecić zadanie wyspecjalizowanej firmie. Jednak należy postarać się o dobry nadzór kierowniczy i dopracowaną umowę o wykonawstwo. Pozwoli to nam na uniknięcie późniejszych, ewentualnych kłopotów, czy to z terminem realizacji, czy też z pracami dodatkowymi. Złotego środka na to nie ma, bo nawet jakiś zaprzyjaźniony wykonawca może się okazać nie do końca uczciwy.

Temat: Samemy czy przez firmę

Ja mam ekipę, gdzie szef jest koordynatorem całości, robi zakupy, pilnuje robotników i podsyła specjalistów do poszczególnych prac z którymi współpracuje i przez to mamy specjalne ceny.
Wychodzi z założenia, że inwestor jest od tego by spokojnie na to wszystko zarabiać. Oczywiście wchodzi kwestia zaufania, ale po dwóch miesiącach intensywnej obserwacji zdecydowaliśmy się poddać i spokojnie wykańczamy dom:) Podkreślam, że ekipa jest z polecenia no i mamy inspektora nadzoru, który raz na jakiś czas ich sprawdza.

Temat: Samemy czy przez firmę

Dagmara Frankowska-Delman:
Ja mam ekipę, gdzie szef jest koordynatorem całości, robi zakupy, pilnuje robotników i podsyła specjalistów do poszczególnych prac z którymi współpracuje i przez to mamy specjalne ceny.
Wychodzi z założenia, że inwestor jest od tego by spokojnie na to wszystko zarabiać. Oczywiście wchodzi kwestia zaufania, ale po dwóch miesiącach intensywnej obserwacji zdecydowaliśmy się poddać i spokojnie wykańczamy dom:) Podkreślam, że ekipa jest z polecenia no i mamy inspektora nadzoru, który raz na jakiś czas ich sprawdza.

To bardzo dobry pomysł. Ale gdy ostanio sobie policzyłem taką inwestycję wykończenia lokalu ze stanu developerskiego około 60 m2 to wyszło mi jako szefowi, koordynatorowi i zaopatrzeniowcowi:
1. Ponad 50 faktur zakupowych wszelakiego rodzaju z różnych sklepów. Gdy to pomnożymy przez czas jaki należy spędzić na zakupy wychodzi nam: 50 faktur x 1,5 h/fakturę ( dojazd, zakupy, stanie w kolejce do kasy, powrót, rozładunek ) wychodzi nam 75 h mojej pracy.
2. Zapytania ofertowe na płytki, brodziki, armaturę, parkiet itp - 25 zapytań
Jeżeli przyjmiemy 25 zapytań x 1 h szukania, odpisywania na maile itp wychodzi nam 25 h.
3. Spotkania z projektantką i inwestorami - 10 h
4. Obmiar wstępny, kosztorys i przygotowanie oferty szczegółowej dla klienta 10 h
Jest tego sporo więcej ale gdy policzymy to wychodzi skromnie licząc 120 h
Jest to moja praca dla 1 lokalu dla 3 pracowników produkcyjnych na około 3-4 tygodnie.
Jeśli szef ma 3 ekipy to może jeszcze jakoś to pogodzi ale jeśli jednocześnie robi 5 remontów i jest sam do wszystkiego to trochę słabo bym widział jego pełen nadzór. Z pracownikami pracującymi u kogoś na etaciejest tak, iż większość myśli o tym by zrobić szybko, jednocześnie nie przemęczając się i dużo zarobić. Jeśli dany właściciel będzie na danej budowie pół godziny w ciągu dnia ( bo na więcej nie znajdzie fizycznie czasu ) to jego wiedza na temat budowy może być mówiąc bardzo delikatnie nie do końca pełna. Oczywiście można to zastępować innymi rozwiązaniami.
Kończąc wywód polecam rozwiązanie które przedstawiłaś z dobrym inspektorem nadzoru. Zawsze warto korzystać z usług specjalistów. Nie po to żeby był tylko po to by zaoszczędził dla nas pieniądze. NIe dalej jak dziś rozmawiałem na ten temat z ewentualną przyszłą moją klientką. Wykazałem w kilku punktach co zyska zatrudniając specjalistę. No i jesteśmy umówieni na kawę w trójkąciku ( będzie też jej mąż ).Stanisław Bartosik edytował(a) ten post dnia 06.01.12 o godzinie 00:37