Temat: Koszt projektu indywidualnego domu jednorodzinnego
Magdalena Pomianowicz-Bartkowiak:
Witam,
czy orientujecie się może ile mniej więcej kosztuje projekt indywidualny domu jednorodzinnego, dwupoziomowego, o powierzchni mniej więcej 200 m?
Będę wdzięczna za wskazówki, gdyż zbieram oferty i ich rozstrzał cenowy mnie zadziwia ;-)
Pozdrawiam
Magda
Średnia cena projektu indywidualnego wynosi około 80-100 zł/m2, w tym są zawarte wszystkie projekty branżowe oraz załatwianie spraw urzędowych. To jest taka zdrowa cena.
Projekt energooszczędnego domu 200 m2 bym wycenił na około 16.000 zł.
Jak będziesz porównywać oferty zwróć uwagę na zakres oferowanych usług - ilość koncepcji, czy tylko plany budowlane czy też min. budowlano-wykonawcze lub dodatkowo wykonawcze, renderingi, zestawienie materiałów, kosztorysy, harmonogram prac, oferty od producentów, nadzór autorski, etc.
Tanie projekty przeważnie nie zawierają wszystkiego i z czasem, przy dobrze skonstruowanej umowie, cena w trakcie projektowania nagle wzrośnie...
Znam te wszystkie taktyki i dlatego też nie biorę już udziału w bitwach cenowych wysyłając oferty na zapytania inwestorów indywidualnych - przesyłane oferty nie są do końca prawdziwe.
Jakiś czas temu dostałem odpowiedź od inwestorki, że dziękuje mi za przesłaną ofertę, ale byłem 5 razy droższy niż najtańszy architekt. Podobno zaproponował jej cały projekt za 3.000 zł - to ja płacę tyle albo i więcej za samego konstruktora...więc nie będę tego komentował.
Dobrego projektu poniżej 10.000 zł nie da się zrobić nie dopłacając do interesu - gdzieś trzeba zaoszczędzić, albo na architekturze, albo na rozwiązaniach konstrukcyjnych, albo na braku proj. inst. elektrycznych, inst. sanitarnych, które przeważnie nie są wymagane przez urzędy przy domkach jednorodzinnych.
Przy trudnych detalach proponuję też zlecić rozwiązanie punktów newralgicznych przez wykonanie planów wykonawczych - wtedy wpuszczone rynny w połaci dachu nie będą ciekły - jak to ma nawet miejsce w niektórych bardzo drogich inwestycjach deweloperskich (znam akurat parę przykładów we Wrocławiu).
Na ten temat możnaby dużo napisać. Studiuj oferty i porównuj zakres prac.
Nie kieruj się do końca ceną. Dom budujesz tylko raz lub dwa w życiu, 5 tyś. w tę czy we w tę nie robi różnicy, a projekt może się na prawdę diametralnie różnić.
Jakub D. edytował(a) ten post dnia 04.06.11 o godzinie 08:09
пропозиції роботи
