GoldenLine
Zaloguj się
Tomasz Jaworski

Tomasz Jaworski Key Account Manager,
English Net

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Cześć,

Planuję zakup działki budowlanej w okolicy Otwock, Józefów (Mazowieckie).
Działka do 1000m2. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę przy zakupie aby później nie napotkać na problemy?
Czy jest w ogóle szansa aby znaleźć taką działkę bezpośrednio?
Czy jest jakiś portal regionalny który ma takie oferty?
Bardzo proszę osoby z tych okolic o radę i informacje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Tomasz J.:
Działka do 1000m2. Na co powinienem zwrócić szczególną uwagę przy zakupie aby później nie napotkać na problemy?

1. MPZP i studium
2. dojazd najlepiej drogą publiczną. Inne rozwiązania to potencjalnie problemy. Nawet przy popularnym (choć IMO bezsensownym) sprzedawaniu udziałów w drodze będzie problem np. z wyrównaniem czy położeniem kabla/rurki (wszyscy współwłaściciele muszą się zgodzić, albo trzeba sądownie zgodę wyegzekwować).
3. Media i plany co do mediów
4. okolica - czy coś nie hałasuje, nie śmierdzi, nie zalewa. Jacy sąsiedzi. Gdzie sklep.
5. rodzaj podłoża. Na niektórych da się zbudować, lecz kosztuje to dużo drożej, niż na dobrym gruncie (np. torfy).
6. Komunikacja
Czy jest w ogóle szansa aby znaleźć taką działkę bezpośrednio?

Oczywiście. Nie licz, że pośrednik dostarczy coś więcej niż sam wyciągniesz w godzinę czy dwie z wyszukiwarek portali ogłoszeniowych.
Czy jest jakiś portal regionalny który ma takie oferty?

W każdym zawężasz do okolicy - gumtree, gratka itd.
Bardzo proszę osoby z tych okolic o radę i informacje.

To rady uniwersalne. Przejedź się najpierw, porozklejaj ogłoszenia po słupach, przy sklepach wiejskich, na tablicach ogłoszeń. Popytaj jak kogoś spotkasz.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Jaworski

Tomasz Jaworski Key Account Manager,
English Net

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Dzięki za informacje, mam dodatkowe pytanie do tego co napisałeś:

1. MPZP i studium -> MPZP (jasne) ale co to jest studuim?

5. rodzaj podłoża. Na niektórych da się zbudować, lecz kosztuje to dużo drożej, niż na dobrym gruncie (np. torfy). -> możesz rozwinąć nieco temat, jakie grunty są bezproblemowe pod budowę a z jakimi mogą wystąpić problemy/podwyższone koszty?
Link do wypowiedziLink
Michał D.

Michał D. Universal Soldier

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Tomasz J.:
Dzięki za informacje, mam dodatkowe pytanie do tego co napisałeś:

1. MPZP i studium -> MPZP (jasne) ale co to jest studuim?

5. rodzaj podłoża. Na niektórych da się zbudować, lecz kosztuje to dużo drożej, niż na dobrym gruncie (np. torfy). -> możesz rozwinąć nieco temat, jakie grunty są bezproblemowe pod budowę a z jakimi mogą wystąpić problemy/podwyższone koszty?

Im mniej zwięzły grunt tym głębsze powinno się dać fundamenty, Fundament powinien opierać się na twardym gruncie lub skale... ale mozna zbudowac dom na plycie fundamentowej na dowolnym gruncie, byle na rownej powierzchni, zadnych skarp... no i zapomnij wtedy o piwnicy, poziom wod gruntowych jest rowniez wazny dla tradycyjnego fundamentu, oczywiscie im nizszy tym lepiej.

Jak kupujesz działkę w "okazyjnej" cenie to zwróć uwagę co jest pod ziemią i nad ziemią. Rury gazowe w ziemi uniemozliwiaja uzyskanie pozwolenia na budowe w jakiej tam konkretnej odleglosci od nich (nie wiem jakiej). Podobnie kable energetyczne. Niskiego napięcia nie stanowią większego problemu (4 przewody rownolegle dosc blisko siebie) natomiast Średniego napięcia (3 przewody wyraznie od siebie przekroj tworzy trojkąt) również mogą unniemozliwic Ci budowę czegokolwiek kilkanascie metrow granicy ochronnej. Najgorsze są linie wysokiego napięcia (potęzne kilkudziesięciometrowe słupy kratownicowe) i kilkuset metrowe granice ochronne ze względu na promieniowanie.Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.09.14 o godzinie 16:31
Link do wypowiedziLink
Piotr Z.

Piotr Z. programista

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Bardzo ważna rzecz to położenie działki względem stron świata.
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

I jeszcze zwróć uwagę na przyszłych sąsiadów :)
Najlepiej jest pojechać, przywitać się, porozmawiać. A później się zastanowisz, czy chcesz przeżyć resztę życia koło nich :)
Link do wypowiedziLink
Adam Motyka

Adam Motyka majster budowy,
Budner S.A.

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Piotr Z.:
Bardzo ważna rzecz to położenie działki względem stron świata.

Taras przyszłego domu powinien być od południa ewentualnie od zachodu. Wiec jeżeli zafundujesz sobie wjazd od południa to nie będzie miło.

Nie zapomnij o takich dodatkach jak odległość od szkoły przedszkola sklepu.
Otwock Józefów wiec najpewniej w Warszawie ty lub żona pracujecie. Dzieci będą na studia do Warszawy dojeżdżać warto wiec o SKM albo jakimś autobusie w pobliżu pomyśleć.
Link do wypowiedziLink
Zbigniew Banaśkiewicz

Zbigniew Banaśkiewicz Quality, H&S and
Security Manager

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Taras od południa / południowego zachodu - tylko jeżeli jest częściowo zadaszony. Inaczej fundujesz sobie smażalnię. Ważne jest nie tyle położenie działki względem stron świata co domu. Na 1000 m2 jest wystarczająco dużo miejsca aby wpasować wybrany projekt.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Adam M.:
Dzieci będą na studia do Warszawy dojeżdżać warto wiec o SKM albo jakimś autobusie w pobliżu pomyśleć.

Tak trochę na poboczu - im dalej studia od domu, tym dla "dziecka" IMO lepiej. A w żadnym wypadku nie powinno mieszkać w domu. A najlepiej akademik chociaż przez rok.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Adam M.:
Piotr Z.:
Bardzo ważna rzecz to położenie działki względem stron świata.

Taras przyszłego domu powinien być od południa ewentualnie od zachodu. Wiec jeżeli zafundujesz sobie wjazd od południa to nie będzie miło.

Nie zapomnij o takich dodatkach jak odległość od szkoły przedszkola sklepu.
Otwock Józefów wiec najpewniej w Warszawie ty lub żona pracujecie. Dzieci będą na studia do Warszawy dojeżdżać warto wiec o SKM albo jakimś autobusie w pobliżu pomyśleć.
Wszystko kwestia potrzeb.
mam wjazd od południa i taras od północy. Bardzo sobie chwalę. Jak chcę się opalać idę na trawkę. Więc nie przesadzałabym...Ten post został edytowany przez Autora dnia 17.09.14 o godzinie 11:29
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Dagmara D.:
Wszystko kwestia potrzeb.
mam wjazd od południa i taras od północy. Bardzo sobie chwalę. Jak chcę się opalać idę na trawkę. Więc nie przesadzałabym...
Ja nie podzielam tego zdania :)
Chociażby ze względów energetycznych, salony powinny być od strony południa. Tym bardziej że w salonach teraz przeważnie robione są duże przeszklenia, wpuszczające zimą słońce.
Za to kuchnie powinny być od północy, bo w nich i tak zazwyczaj jest gorąco.
Poza tym plac zabaw dla dzieci, tuż przed salonem, na tarasie ale jednak za domem. To daje intymną atmosferę. Podobnie jest z opalaniem się. Co innego latać z leżanką na widoku przechodniów a co innego rozłożyć się na słonecznym tarasie, przy wyjściu z salonu.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Sławomir K.:
Dagmara D.:
Wszystko kwestia potrzeb.
mam wjazd od południa i taras od północy. Bardzo sobie chwalę. Jak chcę się opalać idę na trawkę. Więc nie przesadzałabym...
Ja nie podzielam tego zdania :)
Chociażby ze względów energetycznych, salony powinny być od strony południa. Tym bardziej że w salonach teraz przeważnie robione są duże przeszklenia, wpuszczające zimą słońce.
Za to kuchnie powinny być od północy, bo w nich i tak zazwyczaj jest gorąco.
Poza tym plac zabaw dla dzieci, tuż przed salonem, na tarasie ale jednak za domem. To daje intymną atmosferę. Podobnie jest z opalaniem się. Co innego latać z leżanką na widoku przechodniów a co innego rozłożyć się na słonecznym tarasie, przy wyjściu z salonu.
Ale nigdzie nie jest napisane, że mając wjazd od południa i taras od pólnocy nie mamy w salonie przeszklenia na południe czy wyjścia na taras. Wyjście na taras może być z obu strony, lub taras może otaczać dom. To tylko kwestia projektu.
I kwestia potrzeb : nie mam dzieci bawiących się w ogrodzie :) Nie latam też na widoku przechodniów z leżanką , bo ogród mam kompletnie osłonięty od ulicy - i mogę sie rozłożyć gdzie chcę :)
Nie lubię upału, więc dla mnie taras od północy jest idealny. Moi sąsiedzi mają taras/ogród od południa i latem zaciągnięte rolety do wieczora i siedzą skitrani w domu, bo maja taką patelnię.

Dlatego projekty domów powinny być dostosowane do potrzeb osób w nich mieszkających. Ich miejsca w życiu, przyzwyczajeń, stanu osobowego, posiadanych dzieci, sposobów spędzania wolnego czasu i generalnie życia.
Nie ma tak, że tylko jedno rozwiązanie jest cudowne dla wszystkich - na szczęście :)Ten post został edytowany przez Autora dnia 17.09.14 o godzinie 12:10
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kuziak

Sławomir Kuziak I feel you...

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Dagmara D.:
Dlatego projekty domów powinny być dostosowane do potrzeb osób w nich mieszkających. Ich miejsca w życiu, przyzwyczajeń, stanu osobowego, posiadanych dzieci, sposobów spędzania wolnego czasu i generalnie życia.
Nie ma tak, że tylko jedno rozwiązanie jest cudowne dla wszystkich - na szczęście :)
Tak, to prawda, i całe szczęście :D

Tak czy inaczej warto się zastanowić nad konkretnym projektem i te kwestie przemyśleć już teraz, na etapie wyboru działki.
Link do wypowiedziLink
Zbigniew Banaśkiewicz

Zbigniew Banaśkiewicz Quality, H&S and
Security Manager

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Sławomir K.:
Dagmara D.:
Wszystko kwestia potrzeb.
mam wjazd od południa i taras od północy. Bardzo sobie chwalę. Jak chcę się opalać idę na trawkę. Więc nie przesadzałabym...
Ja nie podzielam tego zdania :)
Chociażby ze względów energetycznych, salony powinny być od strony południa. Tym bardziej że w salonach teraz przeważnie robione są duże przeszklenia, wpuszczające zimą słońce.
Ale tylko w dzień i gdy nie ma zachmurzenia :-) Z dużymi przeszkleniami w ogóle trzeba uważać, bo jak większość ładnie wyglądających rozwiązań są mało praktyczne. W zimowe noce i pochmurne dni jest problem z utratą ciepła, z kolei w letnie upały trzeba je zasłaniać żeby uniknąć przegrzewania się domu i konieczności montażu klimatyzacji.

Za to kuchnie powinny być od północy, bo w nich i tak zazwyczaj jest gorąco.
W czasach kuchenek mikrofalowych, szybkowarów i płyt indukcyjnych już nie tak bardzo. Poza tym kuchnie w obecnych projektach zwykle tworzą jeden mniej lub bardziej udany open space wraz z jadalnią, salonem i holem.

Poza tym plac zabaw dla dzieci, tuż przed salonem, na tarasie ale jednak za domem. To daje intymną atmosferę. Podobnie jest z opalaniem się. Co innego latać z leżanką na widoku przechodniów a co innego rozłożyć się na słonecznym tarasie, przy wyjściu z salonu.
Najlepiej to mieć salon z oknami na dwie strony i odpowiednio głęboki podcień od południa oraz taras z drugiej strony - wtedy niezależność od pogody i pory roku jest największa.
Link do wypowiedziLink
Zbigniew Banaśkiewicz

Zbigniew Banaśkiewicz Quality, H&S and
Security Manager

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Wracając do kwestii działka - dom, to należy najpierw wybrać działkę, a potem dopasować projekt domu, co jest dużo łatwiejsze niż próba dopasowania działki do domu. Powinno się dopasowywać architekturę do otoczenia, tym bardziej że próba odwrotnej sekwencji zazwyczaj skazana jest na porażkę.

To atrakcyjność działki ma zasadniczy wpływ na wartość nieruchomości i jej wzrost w czasie. Nawet najnowocześniejszy dom z czasem się zestarzeje.

W kwestii gruntu i poziomu wód, z tego co pamiętam na tzw. linii otwockiej jest bardzo różnie. Są miejsca gdzie problemem są podtopienia i są takie gdzie poziom wód gruntowych jest bardzo niski i wykonanie studni do podlewania ogrodu wiąże się z wysokimi kosztami. W pobliżu Wisły i dopływów są tereny zalewowe.

Ogólnie, kupowanie działki budowlanej to przedsięwzięcie wymagające czasu i najlepiej założyć z góry, że może to potrwać nawet dłużej niż rok, zanim nabierze się doświadczenia i trafi na odpowiednią ofertę.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka W.

Agnieszka W. wwww

Temat: Działka budowlana - na co zwracać uwagę?

Na sasiadow
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Mała działka a dom




Wyślij zaproszenie do
Anuluj