GoldenLine
Zaloguj się
Karolina G.

Karolina G. Audit Supervisor /
Senior Business
Auditor - Assistant
Vi...

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Mamy problem:
chcemy wybudowac dom z plaskim dachem, a miejscowy plan zagospodarowania zakalada dach dwuspadowy o kacie nachylenia miedzy 37.5 a 45 stopni. Da sie to jakos ominac? Cos legalnego?:) Bo inaczej pozostaje samowolka budowlana, niedokonczenie prac budowlanych ze wzgl na brak srodkow, etc...
Moze ktos z Was ma juz jakies cenne doswiadczenia w tej kwestii.Karolina Kaczmarek edytował(a) ten post dnia 13.11.08 o godzinie 14:55
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Wybacz, ale samowolka to jedynie nakaz rozbiórki, więc nie polecam.
Zawsze możesz się pokopać z gminą...Zmiana w PZP to niezła jazda - ale można spróbować. Pytanie czy masz czas i chęci..
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Dagmara D.:
Wybacz, ale samowolka to jedynie nakaz rozbiórki, więc nie polecam.
Zawsze możesz się pokopać z gminą...Zmiana w PZP to niezła jazda - ale można spróbować. Pytanie czy masz czas i chęci..

A nie jest tak, że był jakiś powód takiego zapisu w planie? Względy estetyki, tradycji, istniejące otoczenie?

Takie myślenie powoduje, że mamy potem to, co mamy - potworki szpecące całe najbliższe otoczenie.

Jakie byłyby skutki wyłamania się? Ktoś to analizował, robił jakieś wizualizacje, pytał sąsiadów?

A.Andrzej L. edytował(a) ten post dnia 15.11.08 o godzinie 17:38
Link do wypowiedziLink
Katarzyna P.

Katarzyna P. .

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Andrzej L.:
Dagmara D.:
Wybacz, ale samowolka to jedynie nakaz rozbiórki, więc nie polecam.
Zawsze możesz się pokopać z gminą...Zmiana w PZP to niezła jazda - ale można spróbować. Pytanie czy masz czas i chęci..

A nie jest tak, że był jakiś powód takie zapisu w planie? Względy estetyki, tradycji, istniejące otoczenie?

Takie myślenie powoduje, że mamy potem to, co mamy - potworki szpecące całe najbliższe otoczenie.

Jakie byłyby skutki wyłamania się? Ktoś to analizował, robił jakieś wizualizacje, pytał sąsiadów?

A.
zgadzam sie z andrzejem
po cos te przepisy sa i nie zawsze jest to chec zrobienia na zlosc ludziom
powszechnie wiadomo ze polacy reaguja alergicznie na wszelkie regulacje prawne itp. ale mimo wszystko pomijajac wiele absurdow przepisy jednak porzadkuja wiele spraw
Link do wypowiedziLink
Marek Mickaniewski

Marek Mickaniewski audytor i doradca
energetyczny

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

dochodzą jeszcze względy techniczne - płasku dach jest "trudniejszy" niż ze spadkiem, trzeba zapewnić szczelność.
Link do wypowiedziLink
Łukasz W.

Łukasz W. Key Account Manager
w Office Plus

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

jeżeli nie masz określonych wielkości tarasu lub ogrodu, to możesz zmienić funkcję dachu na "ogród na dachu" lub "taras" i powinno przejść. ;) tak sobie myślę, ale lepiej zapytać architekta z Twojego regionu, który ma już jakieś doświadczenie w Twojej gminie.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Karolina Kaczmarek:
Mamy problem:
chcemy wybudowac dom z plaskim dachem, a miejscowy plan zagospodarowania zakalada dach dwuspadowy o kacie nachylenia miedzy 37.5 a 45 stopni. Da sie to jakos ominac? Cos legalnego?:) Bo inaczej pozostaje samowolka budowlana, niedokonczenie prac budowlanych ze wzgl na brak srodkow, etc...
Moze ktos z Was ma juz jakies cenne doswiadczenia w tej kwestii.
Procedura zmiany mpzp to ogólnie droga przez mękę. Trwa to ok. 1 roku i zazwyczaj się nie udaje... Więc szczerze nie polecam. Można kombinować nieco z bryłą budynku i zrobić częściowo zadaszenie dwuspadowe, a na pozostałej części taras, ale zaznaczam, watpliwa sprawa by się to udało przepchnąć.Miłosz Michał Sendrowicz edytował(a) ten post dnia 20.11.08 o godzinie 17:20
Link do wypowiedziLink
Karolina G.

Karolina G. Audit Supervisor /
Senior Business
Auditor - Assistant
Vi...

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Dziekuje serdecznie za komentarz Miloszu, bo widzisz wlasnie o tym myslelismy. Czesciowe zadaszenie domu, a na pozostalej taras. To mialo byc w miare kompromisowe rozwiazanie. Ale widac, nie bedzie latwo:) Myslelismy, ze przeciez nie ma definicji dachu dwuspadowego ( a moze jest?) tj. czy ma pokrywac cala powierzchnie domu czy tez wystarczy, ze bedzie pokrywal jego czesc...Od kogo to zalezy czy projekt zostanie pozytywnie "zakwalifikowany"?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Albo otrzymasz pozwlenie na budowę albo nie. A decyduje o tym urza wydający PnB. Trzeba próbować :)
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Dagmara D.:
Albo otrzymasz pozwlenie na budowę albo nie. A decyduje o tym urza wydający PnB. Trzeba próbować :)

Z drugiej strony, za chwilę pozwoleń na budowę ma nie być...

A.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Z drugiej strony, za chwilę pozwoleń na budowę ma nie być...

A.
Od strony realnej nie radzę się na to nastawiać bo de facto może to spowodować znaczne opóźnienia w rozpoczęciu procesu budowlanego. Projekt bedzie musiał oprócz obecnej drogi urzędowej zostać przekazany do nadzoru budowlanego i sznurek sie wydłuża. Nie ważne czy papier ma się nazywać pozwolenie, zezwolenie czy potwierdzenie możliwości rozpoczęcia inwestycji to i tak musi sie przelać przez kilk biurek. Więc polecam raczej nie sugerować się informacjami podawanymi w mediach :-).
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Miłosz Michał Sendrowicz:
Z drugiej strony, za chwilę pozwoleń na budowę ma nie być...

A.
Od strony realnej nie radzę się na to nastawiać bo de facto może to spowodować znaczne opóźnienia w rozpoczęciu procesu budowlanego. Projekt bedzie musiał oprócz obecnej drogi urzędowej zostać przekazany do nadzoru budowlanego i sznurek sie wydłuża. Nie ważne czy papier ma się nazywać pozwolenie, zezwolenie czy potwierdzenie możliwości rozpoczęcia inwestycji to i tak musi sie przelać przez kilk biurek. Więc polecam raczej nie sugerować się informacjami podawanymi w mediach :-).

Z tego co mi wiadomo, o ile starostwo nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 30, można rozpoczynać budowę. Więc dlaczego miałoby być dłużej?

A.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Karolina Kaczmarek:
Dziekuje serdecznie za komentarz Miloszu, bo widzisz wlasnie o tym myslelismy. Czesciowe zadaszenie domu, a na pozostalej taras. To mialo byc w miare kompromisowe rozwiazanie. Ale widac, nie bedzie latwo:) Myslelismy, ze przeciez nie ma definicji dachu dwuspadowego ( a moze jest?) tj. czy ma pokrywac cala powierzchnie domu czy tez wystarczy, ze bedzie pokrywal jego czesc...Od kogo to zalezy czy projekt zostanie pozytywnie "zakwalifikowany"?
Stropodach tez moze mieć spadek, ale zawsze pozostaje stropodachem. Dach to dach i musi mieć odpowiedni spadek, który określa mpzp i do tego mamy się dostosować. Tak jak i również do jego pokrycia (dachówka, blachodachówka). A co do samej konstrukci tego dachu to jest pełna dowolność - czy to drewno, stal czy ekstremalnie żelbet :-).
W tej chwili rozmawiamy dość ogólnie, ale w wpisie z mpzp jest dokładnie napisane jakie pokrycie i cała reszta.
Ostatnio spotkałem się z wytycznymi, w których był zapis, że ściany mają być wykonane jako mur pruski i wypełnione cegłą klinkierową (nie żadna imitacja). A to pociąga kilka problemów chociażby natury fizyki budowli bo trzeba wtedy odpowiednio docieplać budynek od wewnątrz co pociąga za sobą zmienjszenie powierzchni użytkowej.

Nie polecam raczej robienie projektu na zasadzie "uda się/nie uda" bo inwestor ponosi koszty i mogą one się rozrosnąć do poważnej kwoty. Polecam: zatrudnienie porządnego projektanta, który logicznie rozwiąże sprawę, ustalicie z nim koncepcję i po dojściu do konsensusu postara się "podpytać" w terenie co przejdzie... To wszystko kwestia interpretacji lokalnego urzedu. Przepisy są jednakowe, ale interpretacja moze byc nieco inna.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Z tego co mi wiadomo, o ile starostwo nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 30, można rozpoczynać budowę. Więc dlaczego miałoby być dłużej?

A.
No właśnie, "nie zgłosi sprzeciwu". A żeby nie zgłosić sprzeciuwu to będzie musiał przeanalizować projekt to juzsie droga wydłuża, a jeszcze jak pisałem wyzej sprawa prawie na pewno trafi do nadzoru. To tak sztuka dla sztuki... Rozmawiałem o tym z ludźmi, którzy siedzą w branży zdecdowanie więcej wiosen ode mnie i są podobnego zdania...
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Andrzej L.:
Dagmara D.:
Albo otrzymasz pozwlenie na budowę albo nie. A decyduje o tym urza wydający PnB. Trzeba próbować :)

Z drugiej strony, za chwilę pozwoleń na budowę ma nie być...

A.
Pewnie i tak, ale nikt nie pozwoli budowac jak sie chce :)
Link do wypowiedziLink
Andrzej L.

Andrzej L. Queentex Translation
Office

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Dagmara D.:
Andrzej L.:
Dagmara D.:
Albo otrzymasz pozwlenie na budowę albo nie. A decyduje o tym urza wydający PnB. Trzeba próbować :)

Z drugiej strony, za chwilę pozwoleń na budowę ma nie być...

A.
Pewnie i tak, ale nikt nie pozwoli budowac jak sie chce :)

I całe szczęście, choć jak patrzę na to, co się buduje i jak się buduje, to mam bardzo duże wątpliwości, czy tak jest naprawdę.

A.
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Pewnie i tak, ale nikt nie pozwoli budowac jak sie chce :)
Na pewno nie. Przecież nie zostało stwierdzone, że mpzp przestaną obowiązywać ;-). A zweryfikować projekt w "jakiś sposób" będzie trzeba. No, chyba że na słowo Inwestora... ;-).
Link do wypowiedziLink
Michał Gatner

Michał Gatner Team Manager SQA

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Czy jest w takim razie szansa, zeby wybudowac dom z dachem o mniejszym spadku, np zamiast tych 37,5 stopni dach o spadku 25-30 stopni?
To juz tak bardzo nie zachwieje ogolnego wrazenia na osiedlu.
Czy skoro w MPZP jest 37,5 stopni to musi byc 37,5 stopni.
Link do wypowiedziLink
Michał Gatner

Michał Gatner Team Manager SQA

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Katarzyna P.:
Andrzej L.:
Dagmara D.:
Wybacz, ale samowolka to jedynie nakaz rozbiórki, więc nie polecam.
Zawsze możesz się pokopać z gminą...Zmiana w PZP to niezła jazda - ale można spróbować. Pytanie czy masz czas i chęci..

A nie jest tak, że był jakiś powód takie zapisu w planie? Względy estetyki, tradycji, istniejące otoczenie?

Takie myślenie powoduje, że mamy potem to, co mamy - potworki szpecące całe najbliższe otoczenie.

Jakie byłyby skutki wyłamania się? Ktoś to analizował, robił jakieś wizualizacje, pytał sąsiadów?

A.
zgadzam sie z andrzejem
po cos te przepisy sa i nie zawsze jest to chec zrobienia na zlosc ludziom
powszechnie wiadomo ze polacy reaguja alergicznie na wszelkie regulacje prawne itp. ale mimo wszystko pomijajac wiele absurdow przepisy jednak porzadkuja wiele spraw

Nie chodzi o alergie na regulacje prawne. Nie mam nic przeciwko temu.
Rzecz w tym, ze to byc moze inwestycja na cale zycie (malo prawdopodobne, ale jednak) i wklada sie w nia mase czasu, wysilku i pieniedzy. Nie uwazam w zwiazku z tym, ze prawo powinno regulowac d o tego stopnia co i jak wybuduje. To bedzie mimo wszystko dom jednorodzinny - to jest wszystko co powinno byc uregulowane, a nie rodzaj pokrycia dachu, kolor scian i co sie tam jeszcze da.
Nie podobaja mi sie osiedla typu amerykanskiego, gdzie codziennie wracajac z pracy sie zastanawiasz, ktory to byl Twoj dom a ostatecznie i tak wchodzisz do domu sasiada.
Pozdrawiam :)
Link do wypowiedziLink
Milosz S.

Milosz S.

Temat: dom z plaskim dachem a miejscowy plan zagospodarowania...

Michał Gatner:
Czy jest w takim razie szansa, zeby wybudowac dom z dachem o mniejszym spadku, np zamiast tych 37,5 stopni dach o spadku 25-30 stopni?
To juz tak bardzo nie zachwieje ogolnego wrazenia na osiedlu.
Czy skoro w MPZP jest 37,5 stopni to musi byc 37,5 stopni.
Skoro w mpzp lub dowz jest 37,5 to musimy się tego trzymać. Projekt musi być zgodny z warunkami bo inaczej Inwestor nie otrzyma pozwolenia na budowę.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Plan zagospodarowania działki




Wyślij zaproszenie do
Anuluj