GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Witam wszystkich!

Gdzieś na horyzoncie jawi się dom. Być może mój :) Mam kilka pytań i wątpliwości, które możecie pomóc mi rozwiać. Albo mnie dobić heheh

Duża działka, na niej dom. W sumie wykończony, są już wszystkie odbiory, ale książka budowy wciąż jest otwarta. Poza tym w planach jest garaż, dość spory, ale tylko w planach. Pytania:

1. Czy kupować bez zamknięcia książki (zakończenia budowy)? Z jednej strony wygodniej mieć to z głowy, z drugiej zanim obecny właściciel to zrobi, można się naczekać a tu przecież bank jeszcze został do załatwienia i kredyt...

2. Czy wspomniany garaż na planie może nie powstać? Nie stać mnie, nie chcę, nie potrzebuję. Wolę zamknąć budowę i mieć spokój bez budowy garażu. Można tak zrobić, czy jeśli jest w planie to musi powstać?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Zdecydowanie zostawiłabym to na głowie obecnego właściciela. Jesli w PnB był garaż to powinien powstać. Jesli nie powstanie - czeka Cie odbiór częsciowy domu - a to oznacza kontrolę na bank.
Ale obecny właściciel może złożyć projekt zamienny, z którego garaż zniknie.
Jeśli teraz "wejdziesz" w tę budowę to po pierwsze - musisz przepisać wszystkie papiery na siebie. Nie wiem czy będzie Ci odpowiadał obecny kierbud - jesli nie - to będziesz musiał go zmienić co też rodzi papierologię. Projet zamienny to również koszty. Myślę, że wejście teraz w budowe rodzi wiele komplikacji. NIech człowiek dokończy co ma dokończyć.On wie najlepiej co i jak ... może te odbiory i są , ale nie wiem czy je obejrzałeś..Niech wywali pomysł garażu, niech zgłosi do PINB. I niech Ci to sprzeda jako dom do zamieszkania. Wtedy będziesz wiedział, że masz te wszystkie sprawy z głowy - a wierz mi - może się okazać bardzo frustrujące załatwianie tego dla domu, ktorego nie znasz.

A poza tym - czy obejrzałeś ten dom z zaufanym człowiekiem ( może rzeczoznawcą ?) bo jesli nie ... to najpierw to zrób.

Ja bym spisała umowę przedwstępną z opisem prac do wykonania, zapłaciła cześć kasy i określiła w umowie konkretne terminy ( ktoś kto sie zna podpowie Ci jakie) i poczekała na koniec imprezy. A potem po prostu kupiła gotowy dom.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 30.09.09 o godzinie 14:50
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Kilka uwag:

- nie książka tylko dziennik budowy
- jeśli są już wszystkie odbiory to dlaczego nie ma pozwolenia na użytkowanie ? Chyba nie wszystko jest odebrane.
- co do garażu to jeśli był częścią projektu na które wydano pozwolenie na budowę i nie powstał to jest to zmiana istotna i w takim przypadku nie dostaniesz pozwolenia na użytkowanie. Musisz uzyskać zamienne pozwolenie, ewentualnie niektóre starostwa wydają warunkowe pozwolenia na użytkowanie, np. budynek z wykończonym parterem. Musisz zorientować się jak jest u ciebie, w końcu garaż nie jest potrzebny do zapewnienia wymagań socjalnych.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Dzięki :)) Problem w tym, że na razie staram się analizować sprawę a jeszcze nie widziałem dokumentów. Ale już wiem, o co pytać i na co zwracać uwagę.

Oczywiście dziennik budowy (jakoś tak mi to weszło na język, bo ludzie tak mówią)

co jest częścia projektu i jaki jest projekt, a także na co są pozwolenia i odbiory - tego dowiem się wkrótce

rzeczoznawca i tak będzie musiał się pojawić ale ten majątkowy z banku. myślałem nad rzeczoznawcą budowlanym również, ale nie znam takiego a znajomi albo znają się słabo, albo nie mają czasu.

Ile kosztuje taka osoba i czy może znacie kogoś godnego zainteresowania?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

W W-wie - bez problemu, ale we Wrocku nie bardzo.
Popatrz na Grupei Wrocław na Forum Muratora - wystarczy, że ktoś da Ci zaufanego kierbuda. On wie na co patrzeć. Izolacje pionowe, poziome, dach, obróbka dachowych okien, ocieplenie wew., obsadzenie okien, kominy etc.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

z tego co wiem we Wrocławiu rzeczoznawca bierze ok. 2,5 tys. zł, ale myślę, że warto go wziąć. poszukam odpowiedniej osoby. dzięki za rady !
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Marek Zoellner:
z tego co wiem we Wrocławiu rzeczoznawca bierze ok. 2,5 tys. zł, ale myślę, że warto go wziąć. poszukam odpowiedniej osoby. dzięki za rady !
Zdecydowanie poszukaj. To żaden wydatek przy kupnie domu, a koszty jakie możesz mieć nie biorąc fachowca mogą być ogromne. Moja koleżanka właśnie to ćwiczy - jest już w sądzie z developerem. Gdyby wzięła fachowca na pewno nie kupiłaby tego domu od oszustów.
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Nie wiem czy do takiej sprawy koniecznie potrzebujesz rzeczoznawcy. Zazwyczaj z usług takiej osoby korzysta się w przypadku, gdy ma dojść do walki na noże i rozpraw sądowych. Tobie powinien wystarczyć sprawdzony kierownik budowy.
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: Dom w trakcie budowy (Prośba o poradę)

Sprawa prosta. Zgłoszenie zakończenia budowy powinien albo wniosek o pozwolenie na użytkowanie ( w zależności od zaawansowania) powinien złożyć obecny właściciel. Skoro rzekomo są wszystkie odbiory to w zasadzie nic to nie kosztuje. Jeżeli garaż jest częscią budynku to zgodnie z powyższymi wypowiedziami w przypadku rezygnacji musi być zamienne pozwolenie na budowę, ale jeśli jest wolnostojący to należy przeczytać decyzję o pozwoleniu na budowę bo mógł zostać potraktowany jako budowany " na zgłoszenie" a wtedy otwiera się przestrzeń do rozważań czy można zrezygnować z budowy czy też nie.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Inteligentny Dom - Inwestyc...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj