GoldenLine
Zaloguj się
Michał Kucharski

Michał Kucharski ANSAKU

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Na działce na której będę chciał się budować stoi budynek gospodarczy. Jest to najzwyklejszy murowany garaż, postawiony chyba jeszcze przed wojną, generalnie pamięta go ojciec, dziadek itd.
Na mapie sytuacyjnej jaką otrzymałem z urzędu gminy budynek istnieje.
Budynek jest postawiony na granicy (tak naprawdę to granica jest poprowadzona po ścianie budynku, bo kawałek ziemi za garażem był kiedyś sprzedany i garaż został na granicy). Niestety nie mam żadnych planów dot tego budynku.
I teraz. Chcę postawić budynek mieszkalny i połączyć go z tym już istniejącym garażem i dodatkowo garaż poddać gruntownemu remontowi.

Czy mogę coś takiego zrobić? Pytam, bo boję się takiej sytuacji, że urząd może potraktować budynek gospodarczy jako samowolę budowlaną i nakazać rozbiórkę, a nowego w tym samym miejscu nie postawię z racji odległości od granic.
Link do wypowiedziLink
Rafał Szanser

Rafał Szanser Studio Rafał Szanser

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Skoro na mapie sytuacyjnej budynek istnieje, to o co chodzi?
Możesz mieć problem z dostawieniem nowego budynku na granicy działki. Przepisowy odstęp od granicy to 3m ze ścianą bez okien, 4m z oknami. Są jeszcze wyjatki, ale z Twojego opisu, nie wynika, czy możnaby je zastosować.

Zrobić inwentaryzacje budynku i pofatygować sie do gminy.
Skoro jest to tak stary budynek, jak piszesz i "wylądował" na granicy działki po sprzedaży części nieruchomości, to musiałbyś trafić na wyjatkowo złośliwą małpe w urzedzie :) żeby tego nie unał/-ła.

Co do projektu i inwentaryzacji polecam się ma przyszłość.

Pozdrawiam
Rafał Szanser
tel. 888 868 825
Link do wypowiedziLink
Michał Kucharski

Michał Kucharski ANSAKU

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Generalnie działka jest... ciekawa:


Obrazek


Wjazd jest od północy.
Garaż już istnieje, ale nadaje się do dość gruntownego remontu. Szerokość działki to jest ok 14m, więc wg najnowszych przepisów dom (ścianę bez okien) mógłbym postawić w odległości 1,5m od sąsiada (BTW sąsiad nie miałby nic na przeciwko gdyby nawet w granicy postawić, ale nowe przepisy takiej sytuacji nie przewidują) i chciałbym przykleić go do ww. garażu.

Co jest potrzebne do takiej inwentaryzacji? Rozumiem, że osoba z uprawnieniami (jakimi)? Jakie dokumenty? Jakie koszta (orientacyjne)?

Z góry dzięki za pomoc.
Link do wypowiedziLink
Rafał Szanser

Rafał Szanser Studio Rafał Szanser

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Michał Kucharski:
Generalnie działka jest... ciekawa:
No tak! :)
Inwentaryzacje może zrobić nawet student, ale do urzędu powinien wystapić właściciel, lub architekt z ramienia właściciela.
Nie masz żadnego dokumentu, kiedy garaż został wybudowany, a raczej, że został wybudowany przed podziałem i sprzedażą działek?
Oświadczenie sąsiada? Nie miałem jeszcze takiego przypadku.

Co do projektu.... Michał! Sorry, ale to jest katastrofa.
Ten dom jest ciemny w środku. Wejscie i komunikacja jest wąska i ciemna. Okna wychodzą na wschód. Gdy słonce jest na wschodzie, ludzie są przeważnie w pracy, albo do niej wychodzą.
Cała najkorzystniejsza, południowo-zachodnia strona - późnym popołudniem wpada tędy najwięcej światła i wtedy odpoczywamy - jest zamknieta, czyli ciemna. Do granicy działki za garażem masz 1,5m. Za mało. Ze wschdu, myślę, ze do granicy nie ma nawet 3 metrów.

Rozumiem, ze dom jest dwupiętrowy. Wiesz ile takie schody, te "łukowate" zabiorą Ci miejsca i ile kurzu będzie pod nimi i jak zaciemnią pokój wcale już nie taki dzienny, jakby na to wskazywała nazwa?

Schody z garażu są za wąskie. Bez barierki, bez poręczy, bo jak inaczej otworzysz drzwi?

Według mnie należałoby ten dom przeprojektować. Jest on naszpikowany błedami.

Wybacz moją szczerość, ale dom to nie jest bułka, którą kupujemy codziennie i jak się trafi czerstwa, to nie ma tragedii.

Pozdrawiam
Rafał
Link do wypowiedziLink
Michał Kucharski

Michał Kucharski ANSAKU

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Dzięki Rafale za szczerość. Akurat w takim temacie jak dom, jak sam przyznałeś to nie bułka i trzeba wszystko dobrze zaplanować.

Ten rysunek to moje wypociny w MS Visio i do projektu mu jeszcze daleko ;) Na razie jest pomysł. Niestety żaden z gotowych projektów mi się nie podoba (a raczej nie pasuje do tak wdzięcznej działki), więc postanowiłem coś sam wykombinować :)
Od wschodu graniczę z rodziną, więc pewnie skończy się na użyczeniu gruntu by zachować odległości (chyba, że istnieje możliwość budowy bliżej granicy za zgodą sąsiada, którą dostanę bez problemu?).

Od strony południowej 4m od działki stoi wysoko podpiwniczony, 2 piętrowy budynek z wysokim poddaszem i rzuca bardzo dużo cienia.
Zdaję sobie sprawę, że jest to problem, dlatego chcę dom doświetlić
narożnym oknem wysokim aż po dach. Założenie jest takie, że nad jadalnią jest wolna przestrzeń, i mam taką nadzieję, że to jakoś rozwiąże problem światła wewnątrz. Dodatkowo na łukowej ścianie planuję luksfery.
Schody mają być ażurowe na żelbetowym łuku, nie znoszę klatek schodowych :)

Schody w garażu i komunikacja jest na razie umowna.

Pozdrawiam,
Michał
Link do wypowiedziLink
Rafał Szanser

Rafał Szanser Studio Rafał Szanser

Temat: Dołączenie nowobudowanego domu do budynku gospodarczego.

Michał Kucharski:
Dzięki Rafale za szczerość. Akurat w takim temacie jak dom, jak sam przyznałeś to nie bułka i trzeba wszystko dobrze zaplanować.

Nie wiem jak to jest w Polsce, ale czytałem, że statystyczny Niemiec buduje 1,3 domu w swoim życiu.

Ten rysunek to moje wypociny w MS Visio i do projektu mu jeszcze
daleko ;) Na razie jest pomysł.

Naprawdę chylę czoła, że Ci się chciało i że tak wymysliłeś.
Tyle że z architekturą jest podobnie jak z fotografią.
To że rynek został zalany aparatami cyfrowymi, jeszcze dłuuuugo nie oznacza, że świetnych fotografów przybyło wprostproporcjonalnie do ilości aparatów. ;)

>Niestety żaden z gotowych
projektów mi się nie podoba (a raczej nie pasuje do tak wdzięcznej działki), więc postanowiłem coś sam wykombinować :)

I nie znajdziesz gotowca, chyba że zburzysz garaż. A i wtedy, przy tak uroczej działeczce ;) nie będzie łatwo.
Od wschodu graniczę z rodziną, więc pewnie skończy się na użyczeniu gruntu by zachować odległości (chyba, że istnieje możliwość budowy bliżej granicy za zgodą sąsiada, którą dostanę bez problemu?).

OK. Można próbować. Niemniej przepisy pozostają przepisami i pozwolenia możesz nie dostać.
Od strony południowej 4m od działki stoi wysoko podpiwniczony, 2
piętrowy budynek z wysokim poddaszem i rzuca bardzo dużo cienia.
Zdaję sobie sprawę, że jest to problem, dlatego chcę dom doświetlić narożnym oknem wysokim aż po dach. Założenie jest
takie, że nad jadalnią jest wolna przestrzeń, i mam taką
nadzieję, że to jakoś rozwiąże problem światła wewnątrz.
Delikatnie powiedziawszy, śmię wątpić. Za duża odległośc od okien.
Dodatkowo na łukowej ścianie planuję luksfery.

Masz za dużo piniędzy na ogrzewanie? Czy też naogładałeś się CSI Miami? ;) Luksfery mają wartości termoizolacyjne podobne do betonu. Uwierz mi Michał, beton ma kiepskie wartości, żeby nie powiedzieć jedne z najgorszych. Luksfery w ścianach zewnętrznych, to nie w naszym klimacie.
Schody mają być ażurowe na żelbetowym łuku, nie znoszę klatek schodowych :)
No to mamy cos wspólnego! :) Schody mogą być pięknym elementem dekoracyjnym.
Schody w garażu i komunikacja jest na razie umowna.

Cała Twój rysunek, nie wygląda "umownie". On wygląda konkretnie.
A że z funkcjonowaniem i wyglądem jest trochę "na bakier" to już inna sprawa :)

Wspaniałego wieczoru
Rafał


Pozdrawiam,
Michał
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Adaptacja budynku gospodarc...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj