GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Bardzo zainteresowała mnie ta oto oferta:

otodom.pl/index.php?mod=show&insId=4455012

I z związku z tym mam pytanie:

1. Czy warto?

2. Jaki byłby możliwie najniższy koszt remontu, zakładając, że część prac takich jak malowanie ścian, gipsowanie, odświeżenie wnętrza wykonam sama.

3. Zakładamy, że wszystkie instalacje są do remontu.

Z góry bardzo dziękuje za pomoc :)
Link do wypowiedziLink
Bogna Węgorska

Bogna Węgorska Mistrz NLP,
Certyfikowany
ThetaHealer®DNA 3,
chirurg fant...

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Dom bardzo piękny! Sama szukam czegoś do remontu. Trudno zrobić wycenę na podstawie zdjęć. Mogą dojść niespodzianki np. grzyb lub kiepskie fundamenty. Ale myślę, że warto. Ma klimat!
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

No z grzybem chyba jest problem. Wydaje mi się że te odpadające tynki i farba to efekt jakiegoś zalania pomieszczeń. Z pewnością do wymiany są okna. Standard energetyczny budynku też może okazać się niski, a możliwe że budynek znajduje się w nadzorze konserwatora zabytków.
CO to chyba wogóle nie ma w tym budynku. Może warto zrobić rozprowadzenie w posadzkach, bo z tego co widać trzeba będzie robić wylewki cementowe.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Nie za bardzo się znam na tym (tylko sobie poczytuje), ale wydaje mi się, że grzyba dużo nie ma (z zewnątrz budynek prezentuje się dobrze i mury solidne), ściany na pewno przegnite, trzeba byłoby zbić tynki. CO nie ma, wiem, że mieszkanie było ogrzewane tym kominkiem, który widać na zdjęciach oraz że ogrzewanie jest elektryczne, ale w budynku jest gaz. Skrzynki na zewnątrz wydają się nowe. Widzę, że pokoje były impregnowane przy podłodze co świadczy o tym, że ktoś się przymierzał do posadzek. Stolarka okienna oczywiście do wymiany i zastanawiam się ile taki remont mógłby kosztować, ale tutaj pomoże chyba tylko rzeczoznawca :D
Link do wypowiedziLink
Monika L.

Monika L. 40 lat do emerytury
:)

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

pewnie ta działka jest więcej warta lub tyle samo co ten dom więc nie stracisz. dom imponujący , ja sobie wyobrażam , że mam postawione ściany(oby się nie sypało)z cegły bez dachu, bo on raczej też do wymiany plus cała wykończeniówka, docieplić też by się przydało. na podstawie zdjęć to tylko cegła ładna. a jeśli to zabytek to państwo ileś tam dofinansowuje.
gdybym miała drugie 300tyś i dom ewentualnie dało się wyburzyć a cena działki by się zwróciła to bym go kupiła.
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

monika L.:
pewnie ta działka jest więcej warta lub tyle samo co ten dom więc nie stracisz. dom imponujący , ja sobie wyobrażam , że mam postawione ściany(oby się nie sypało)z cegły bez dachu, bo on raczej też do wymiany plus cała wykończeniówka, docieplić też by się przydało. na podstawie zdjęć to tylko cegła ładna. a jeśli to zabytek to państwo ileś tam dofinansowuje.
gdybym miała drugie 300tyś i dom ewentualnie dało się wyburzyć a cena działki by się zwróciła to bym go kupiła.
Z tego co mi się wydaje to do kupienia jest tylko parter w tym domku a nie cały budynek :>
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Alicja G.:
Nie za bardzo się znam na tym (tylko sobie poczytuje), ale wydaje mi się, że grzyba dużo nie ma (z zewnątrz budynek prezentuje się dobrze i mury solidne), ściany na pewno przegnite, trzeba byłoby zbić tynki. CO nie ma, wiem, że mieszkanie było ogrzewane tym kominkiem, który widać na zdjęciach oraz że ogrzewanie jest elektryczne, ale w budynku jest gaz. Skrzynki na zewnątrz wydają się nowe. Widzę, że pokoje były impregnowane przy podłodze co świadczy o tym, że ktoś się przymierzał do posadzek. Stolarka okienna oczywiście do wymiany i zastanawiam się ile taki remont mógłby kosztować, ale tutaj pomoże chyba tylko rzeczoznawca :D
Tynki do zbicia z tym nie ma wątpliwości. Co do zalania to po dokładnym obejrzeniu zdjęć wydaje mi się że jednak był z tym jakiś problem. Cała posadzka w pomieszczeniach była skuta, lub była to podłoga na legarach. W każdym razie było coś tam zrobione a teraz zniknęło (widać po wysoko obsadzonych opaskach drzwiowych). Co do impregnacji przy posadzce to również wydaje mi się dziwne, nie praktykuje się takiego rozwiązania. Zazwyczaj układa się pod posadzkę 2 warstwy foli wywijane na ścianę. Może ktoś to przemalował tylko po to aby coś ukryć.
Skrzynki rzeczywiście nowe, ale zapewne były wykonane przez ZE. Może niedawno robili przyłącze elektryczne do budynku, lub wymieniali.
Ściany zewnętrzne na tych małych zdjęciach prezentują się całkiem dobrze chodź są już miejsca gdzie cegła zaczyna się wykruszać. Zalecałbym szybką naprawę, bo po kilku latach z mroźną zimą, ściana może się posypać do poziomu parteru.
Śmiesznie jeszcze wygląda to zadaszenie nad tarasem i ta szklarnia po lewej stronie schodów. :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

http://www.ilspoland.pl/pl/nieruchomosci-szczecin/mies...

Tutaj jest więcej zdjęć - widać również ogród.

Panie Łukaszu Pana informacje trochę mnie stawiają do pionu, ponieważ niekoniecznie miałam również w planach środki na zewnętrzne ratowanie budynku. Na remont chciałam przeznaczyć góra 120 tys. a na tyle się naprawdę coraz bardziej nie zapowiada ;)
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Alicja G.:
http://www.ilspoland.pl/pl/nieruchomosci-szczecin/mies...

Tutaj jest więcej zdjęć - widać również ogród.

Panie Łukaszu Pana informacje trochę mnie stawiają do pionu, ponieważ niekoniecznie miałam również w planach środki na zewnętrzne ratowanie budynku. Na remont chciałam przeznaczyć góra 120 tys. a na tyle się naprawdę coraz bardziej nie zapowiada ;)
Najlepiej podobnie jak w przypadku kupna samochodu udać się na miejsce z kimś kto się zna na budownictwie i oceni na miejscu, co musi być zrobione. Ocena na podstawie samych zdjęć będzie bardzo mało wiarygodna i obarczona sporym błędem, który może się przełożyć na koszta.
Przy założeniu że chce Pani na remont dołożyć 120 000 to proponowałbym również zastanowić się nad budową nowego domku w okolicach Szczecina.
Na dołożonych zdjęciach widać co mogło być przyczyną zalania (rura kanalizacyjna przy wc).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Dom i ogród wyglądają imponująco, ale:

żeby oceniać faktyczny stan budynku i koszt remontu na podstawie zdjęć to trzeba być jasnowidzem (z udokumentowanym dorobkiem). O ile nim nie jesteś to:

*******nie podejmuj żadnej decyzji bez uprzedniej wizyty certyfikowanego, niezależnego rzeczoznawcy budowlanego*******.

Honorarium rzeczoznawcy zwróci Ci się z nawiązką lub uchroni przed wkopaniem się w kosztową studnię bez dna, z której ciężko Ci będzie wyjść.Piotr S. edytował(a) ten post dnia 02.01.10 o godzinie 13:39
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Oczywiście to już wiem i podjęłam kroki, żeby znaleźć dobrego rzeczoznawcę :) Chodziło mi bardziej o ewentualne wykluczenie inwestowania pieniędzy w to domostwo. Nowy dom nie wchodzi w grę, głównie z racji "braku duszy" (ewentualnie dom drewniany) oraz z powodu działki poza miastem, ponieważ nie znajdę żadnej powyżej 1000 metrów w tej cenie w obrębie interesujących mnie dzielnic Szczecina.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

A jeszcze jedna sprawa, mniej związana z kosztami remontu: dom jest dwurodzinny, więc dobrze jest mieć zawczasu świadomość po pierwsze kto mieszka na piętrze, po drugie - jakie są zasady (współ)użytkowania ogrodu i wszelkiej innej infrastruktury współdzielonej dla całego budynku i jak to będzie, gdy trzeba będzie ponieść jakieś wspólne inwestycje. I dobrze się zastanowić - gdy przyjdzie wydać życiowe oszczędności to czy nie lepiej znaleźć coś skromniejszego, ale całkowicie własnego. Bo to różnie bywa z wszelkiego rodzaju "spółkowaniem". Poza tym - sąsiad dziś ten, jutro inny...Piotr S. edytował(a) ten post dnia 02.01.10 o godzinie 18:18
Link do wypowiedziLink
Jacek S.

Jacek S. Zarządzanie procesem
budowlanym

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Mało prawdopodobne jest zmieszczenie się w 120 tysiącach, nawet przy dużym wkładzie własnej pracy. Dodatkowo moim zdaniem nieprawdziwą jest podawana data budowy domu. Architektura obiektu jest charakterystyczna dla lat 1925-1940 na terenach nienieckich (bardzo podobnie jest na śląsku). Patrząc na zdjęcia całego obiektu obawiam sie konieczności przekładki dachu w ciągu najbliższych kilku lat. Jednocześnie potwierdzam tezy przedmówców, że budynek na 100% trzeba docieplić bo inaczej rachunki za ogrzewanie będą wysokie. Reasumując koszt zakupu domu + koszt remontu = nowy dom pod Szczecinem (oczywiście przy załozeniu budowania samemu a nie kupna od dewelopera)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Remont jest bardzo kosztowny, ale kiedy uda się go zrealizować efekt jest rewelacyjny.
Kiedy kupiliśmy dom to wprowadziliśmy schody Prudnik, połączyliśmy piętra, całkowicie nowe pomieszczenia. Efekt? Dom jest niesamowity ;-)
Link do wypowiedziLink
Benita P.

Benita P. ubezpieczenia

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

witam remont domu niejednokrotnie może sie okazać koszmarem tak jak budowa z drugiej strony patrząc
kiedy moja ciotka kupiła dom do remontu po wizycie speców przed kupnem była w miarę a jak się zaczął remont to lepiej nie mówić wszystko się zaczęło sypać a ja jak zaczęłam budowę oczywiście w bumie budowlanym to miała problemy z fachowcami ale jedni byli do kitu ale dużo ekip mi też pomogło budowa samemu to trudna sprawa bo przy budowie pierwszego domu to się na tym nie znasz i się denerwujesz ale się człowiek uczy dużo
w budowie jest fajne wybor projektu a potem siedzisz i patrzysz jak ci kopią fundamenty i z dnia na dzień rośnie w twoich oczach twoje marzenie a z gotowcem tak nie ma
jak się przygotujesz przy kupnie projektu to już połowa sukcesu musisz wiedzieć drobne szczegóły jak ustawić meble gdzie będzie sofa a gdzie tv z uwagi na kable zaoszczędzisz połowę problemów musisz wiedzieć jaką chcesz tv bo albo splitery bezprzewodowe albo odpowiednio pociągnąć kable aby płacić jeden abonament tv i o tym się myśli na etapie wyboru projektu a potem jesteś zadowolona a nie jak jak po kupnie projektu stwierdziłam że wszystko jest nie po mojemu kuchnia nie w tym miejscu, kominek nie z tej strony inny układ więżby dachowej bo mi się wyjście na taras nie spodobało i np. po przeróbkach spędziłam pół nocy obliczając więźbę na dach bo mi się dom zmienił
ale teraz wiem że było warto bo mam co chciałam więc myśl już teraz co byś chciała i gzie przy danym projekcie jakie ogrzewanie gdzie będzie stała zmywarka tv toaleta prysznic jaka szafa będzie ci pasowała i gdzie stanie najlepiej jak będziesz miala swoją wizję ale musisz myśleć o wszystkim w najdrobnieszych detalach przed kupieniem projektu a stary dom może i ma duszę ale czy twoją????????

budować bo ma się frajdę z efektów a przy kupnie nie....Benita Pietrzak edytował(a) ten post dnia 23.02.12 o godzinie 21:36
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Czy warto? Stary dom do remontu

Stary dom super, ale nie wiadomo co zastaniecie pod tym wszystkim ;-)
My trafiliśmy stary dom, wstawiliśmy do niego schody prudlika i w zasadzie to była jedyna zmiana.
Po prostu odpowiada nam stary klimat ;-)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

max dom - czy warto?




Wyślij zaproszenie do
Anuluj