GoldenLine
Zaloguj się
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Witajcie,
planuję zaadaptować budynek gospodarczy w mieszkalny, dowiedziałem się już, że nie ma miejscowego planu zagospodarowania na takie budynki. A stoi on koło domu mieszkalnego na jednej działce.
Są już w nim woda i prąd.

Muszę wypisać wniosek o "zmiany sposobu użytkowania budynku / części budynku"

Na końcu są takie punkty:
Załączniki:
1. Mapa zasadnicza ,a w przypadku jej braku, kopia mapy katastralnej, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000
Mapa winna obejmować obszar działki wraz z jej otoczeniem o szerokości minimum trzykrotna szerokość frontu działki.
- Mapy można nabyć w Starostwie Powiatowym –Puck, ul. 1 Maja 13
2.Graficznie przedstawiony planowany sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystyka zabudowy zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i wymiary projektowanych obiektów budowlanych.
3.Warunki techniczne dostawy wody
– Krokowskie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o.o. z siedzibą w Żarnowcu , Żarnowiec 76
w przypadku, kiedy teren nie jest uzbrojony, załączyć umowę zawartą między inwestorem a właściwą jednostką gwarantującą uzbrojenie terenu. W przypadku zaopatrzenia w wodę z ujęcia własnego - określenie głębokości studni.
4.Warunki techniczne dostawy energii elektrycznej (ksero) - z Zakładu Energetycznego, Wejherowo ul. Przemysłowa 18
5.Warunki techniczne dostawy gazu (w przypadku zainteresowania wnioskodawcy)
6.Zobowiązanie o włączeniu ścieków z instalacji sanitarnej kanalizacyjnej do kolektora sanitarnego po wybudowaniu go przez Gminę lub innego inwestora.

Punkt 1 załatwiam sobie w starostwie, taką mapkę sobie wyciągnę.
Punkt 2 - o co dokładnie chodzi? Mogę sam narysować, czy musi to zrobić jakiś projektant?! geodeta?
Punkt 3 - woda jest, to dać umowę, która była dana na dostarczanie wody z sieci wodociągowej, czy wystąpić z nowym wnioskiem o wodę do tego budynku? Bo jak na razie idzie z domu.
Punkt 6 - postarać się o dokument stwierdzający, że podłączą mi kanalizę do tego budynku?

Ma ktoś praktyki w tym kierunku i jest w stanie mi chociaż trochę pomóc?!
Z gory dzięki.

pozdrawiam
Mariusz
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Zmiana sposobu użytkowania budynku, a taką jest zmiana budynku gospod. na mieszkalny wymaga opracowania projektu budowlanego.
Link do wypowiedziLink
Tomasz J.

Tomasz J. Architekt /
Architect

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Panie Mariuszu, na początek musi być decyzja o warunkach zabudowy, skoro Pan pisze że nie ma Miejscowego Planu Zagospodarowania:

"Art. 59. 1. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, Warunków Zabudowy. Przepis art. 50 ust. 2 stosuje się odpowiednio. "
wg Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - tekst ujednolicony
Dz. U. Nr 220, poz. 1413 z 2008 r.

A co do punktu 2. to chodzi o projekt wykonany przez projektanta.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mariusz Kunc:
Witajcie,
planuję zaadaptować budynek gospodarczy w mieszkalny, dowiedziałem się już, że nie ma miejscowego planu zagospodarowania na takie budynki. A stoi on koło domu mieszkalnego na jednej działce.
Są już w nim woda i prąd.

Muszę wypisać wniosek o "zmiany sposobu użytkowania budynku / części budynku"

Jak zobaczysz listę do WZ to dopiero będzie ;)

Na końcu są takie punkty:
Załączniki:
1. Mapa zasadnicza ,a w przypadku jej braku, kopia mapy katastralnej, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który inwestycja będzie oddziaływać w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000

Mapa winna obejmować obszar działki wraz z jej otoczeniem o szerokości minimum trzykrotna szerokość frontu działki

Czyli mapa do celów projektowych. Będzie Ci potrzebna do dokumentacji - poszukaj geodety i mu zleć.. Adres masz poniżej : idziesz, płacisz, dostajesz, a potem geodeta robi swoje.
- Mapy można nabyć w Starostwie Powiatowym –Puck, ul. 1 Maja 13
2.Graficznie przedstawiony planowany sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystyka zabudowy zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i wymiary projektowanych obiektów budowlanych.

Rysujesz w skali swój obiekt i jego miejsce czyli posadowienie na działce - tyle - byle w skali :)(geodeta Ci to zrobi też)
3.Warunki techniczne dostawy wody
– Krokowskie Przedsiębiorstwo Komunalne Sp. z o.o. z siedzibą w Żarnowcu , Żarnowiec 76
w przypadku, kiedy teren nie jest uzbrojony, załączyć umowę zawartą między inwestorem a właściwą jednostką gwarantującą uzbrojenie terenu. W przypadku zaopatrzenia w wodę z ujęcia własnego - określenie głębokości studni.
4.Warunki techniczne dostawy energii elektrycznej (ksero) - z Zakładu Energetycznego, Wejherowo ul. Przemysłowa 18
5.Warunki techniczne dostawy gazu (w przypadku zainteresowania wnioskodawcy)
6.Zobowiązanie o włączeniu ścieków z instalacji sanitarnej kanalizacyjnej do kolektora sanitarnego po wybudowaniu go przez Gminę lub innego inwestora.

Powyżej : idziesz do poszczególnych dostawców mediów (wymienionych above) i składasz wniosek o warunki przyłaczenia. Nie pomyl z umową - warunki to warunki - na umowę przyjdzie pora :)

Punkt 1 załatwiam sobie w starostwie, taką mapkę sobie wyciągnę.
Punkt 2 - o co dokładnie chodzi? Mogę sam narysować, czy musi to zrobić jakiś projektant?! geodeta?
Możesz sam (do WZ, nie do PNB)
Punkt 3 - woda jest, to dać umowę, która była dana na dostarczanie wody z sieci wodociągowej, czy wystąpić z nowym wnioskiem o wodę do tego budynku? Bo jak na razie idzie z domu.
Punkt 6 - postarać się o dokument stwierdzający, że podłączą mi kanalizę do tego budynku?

Popatrz wyżej. Warunki dostawy mediów są ważne jakiś tam okres (różnie)

Ma ktoś praktyki w tym kierunku i jest w stanie mi chociaż trochę pomóc?!
Z gory dzięki.

pozdrawiam
Mariusz
Jakby co - krzycz.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 12.07.10 o godzinie 23:09
Link do wypowiedziLink
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

warunków zagospodarowania nie ma i na gminie kazali mi wypełnić taki o to wniosek:
http://www.mariuszkunc.pl/wniosek.doc

Zaznaczyć mam: zmiany sposobu użytkowania budynku / części budynku

I wypełnić wniosek.
Budynek ten (gospodarczy) ma wodę i prąd pociągnięty z budynku mieszkalnego, tak było w projekcie kiedyś i tak zrobili.

W tym wniosku są punky odnośnie załącznika, i odnośnie ich mam pytania.
Projekt mam robić u geodety? Dlaczego mam ponosić koszta, jeżeli nie wiem czy dostanę zezwolenie na zmianę sposobu użytkowania budynku?!

Po co mi nowe warunki na prąd czy wodę, jeżeli już sa? :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mariusz Kunc:
warunków zagospodarowania nie ma i na gminie kazali mi wypełnić taki o to wniosek:
http://www.mariuszkunc.pl/wniosek.doc

Właśnie wypełniasz wnisek o WZ - USTALENIE WARUNKÓW ZABUDOWY. I ich nigdy nie ma - są wystawiane w załeżności od tego co chcesz postawić /zmienić na działce. A dlatego tak, bo nie masz dla swojej działki Planu Zagospodarowania Przestrzeni. A to insza inszość - dlatego musisz wystąpić o WZ.

Zaznaczyć mam: zmiany sposobu użytkowania budynku / części budynku

I wypełnić wniosek.
Budynek ten (gospodarczy) ma wodę i prąd pociągnięty z budynku mieszkalnego, tak było w projekcie kiedyś i tak zrobili.

W tym wniosku są punky odnośnie załącznika, i odnośnie ich mam pytania.
Projekt mam robić u geodety?
Nie projekt tylko mapę , bo jest konieczna do decyzji - jak zawsze. Na tej mapie musisz wrysować zagospodarowanie terenu i budynek. Możesz sam - może geodeta.
Projekty budowlane robią architekci / liczą konstruktorzy.
Dlaczego mam ponosić koszta, jeżeli nie wiem czy dostanę zezwolenie na zmianę sposobu użytkowania budynku?!
Możesz nie ponosić i nie składać wniosku :)
Dlatego, że decyzja jest wystawiana na podstawie dokumentów, mapy, wrysowanych przyłaczy, zagospodarowania, zmian w oddziaływaniu, wielkości terenu zielonego jaki zostanie (jeśli go zmienisz) i paru innych drobiazgów. A nie na podstawie Twojego: "Dzień dobry, teraz będę tam mieszkał". Po prostu zmiana bez pozwolenia oznacza samowolę budowlaną (również przyłaczy jakby co ) a to oznacza koszta i nakaz przywrócenia do pierwotnego stanu. Twój wybór.

Po co mi nowe warunki na prąd czy wodę, jeżeli już sa? :)

Po to , że te media nie zostały raczej założone w celach bytowych. Ja też miałam studzienki na działce,na której nikt nie mieszkaał. Ale jednak nieco zmieniło się zapotrzebowanie na wodę,ścieki i takie tam po wybudowaniu domu. I nieco zmieni się sposób użytkowania, więc i warunki sie zmienią. Musisz określić ile czego potrzebujesz i oni Ci to dostarczą (lub nie) jeśli będą mieli odpowiednią infrastrukturę.
Będziesz tam miał łazienkę ? To chyba sama woda i prąd nie wystarczy ...
Przecztaj wniosek - tam jest rubryka na planowane zapotrzebowanie.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 13.07.10 o godzinie 18:01
Link do wypowiedziLink
Łukasz S.

Łukasz S. Project Manager

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mapę jaką musisz dołączyć do tego wniosku dostaniesz u siebie w gminie, w wydziale ewidencji lub architektury. Na niej wrysowujesz kolorem planowane zamierzenie budowlane i granice działki na jakiej będzie realizowana inwestycja.
Geodecie zlecasz dopiero opracowanie mapy do celów projektowych, ale ten etap rozpoczyna się dopiero jak masz warunki zabudowy.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

W mojej gminie nie mieli mapy z obszarem do analizowania (X 3 szerokość działki).
Link do wypowiedziLink
Filip S.

Filip S. Owner/General
Designer -
UrbanConsulting

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mariusz Kunc:
warunków zagospodarowania nie ma i na gminie kazali mi wypełnić taki o to wniosek:
http://www.mariuszkunc.pl/wniosek.doc

Zaznaczyć mam: zmiany sposobu użytkowania budynku / części budynku

I wypełnić wniosek.
Budynek ten (gospodarczy) ma wodę i prąd pociągnięty z budynku mieszkalnego, tak było w projekcie kiedyś i tak zrobili.

W tym wniosku są punky odnośnie załącznika, i odnośnie ich mam pytania.
Projekt mam robić u geodety? Dlaczego mam ponosić koszta, jeżeli nie wiem czy dostanę zezwolenie na zmianę sposobu użytkowania budynku?!

Po co mi nowe warunki na prąd czy wodę, jeżeli już sa? :)

Mapa do celów projektowych potrzebna jest do pozwolenia na budowę. Jeśli chodzi o WZ to słusznie zauważyłeś, że możesz takich warunków nie otrzymać, więc po co ponosić koszty. Kiedyś pisałem takie decyzje i może 1 na 200 zdarza się z mapą do celów projektowych. Podobnie jak kolega Łukasz zachęcam do odwiedzenia urzędu gminy i prośbę o taką mapkę. Nie sądzę, żeby gmina nie dysponowała swoją ewidencją.
W razie jakichkolwiek pytań zachęcam do odwiedzenia portalu http://urbanistyka.info - na forum jest dział pomoc dla inwestora, na pewno któryś z aktywnych urbanistów lub urzędników udzieli Ci odpowiedzi.

Pozdrawiam
Filip
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mariusz Kunc:
Witajcie,
planuję zaadaptować budynek gospodarczy w mieszkalny, dowiedziałem się już, że nie ma miejscowego planu zagospodarowania na takie budynki. A stoi on koło domu mieszkalnego na jednej działce.
Są już w nim woda i prąd.
I jak poszło coś się zmieniło? Wystąpiłeś o wz, tak z ciekawości, bo właśnie zamierzam w takiej samej sprawie wystąpić.
Link do wypowiedziLink
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

O WZ wystąpiłem, po drodze był schodek, bo mapkę, którą dostałem za pierwszym razem ktoś "skopał" i źle narysował jedną granicę, budynek jest granicą, a komuś grnica przeszła przez część budynku, paranoja....ale to jest Polska...
musiałem zlecić geodecie ustalenie granic działki i narysowanie nowej mapki...jakiś czas temu oddałem wniosek z aktualną mapką do gminy...
jeżeli wszystko jest ok, to tylko pozostaje czekanie na WZ.
a potem zobaczymy..
dobrze jakby wypowiadały się osoby, które też działają w tym temacie.
razem prościej i szybciej.

pozdrawiam.Mariusz Kunc edytował(a) ten post dnia 26.11.10 o godzinie 09:12
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Mariusz - działają w jakim temacie ? Załatwiania adaptacji czy czekania na Wz ?
Nieźle sobie radzisz :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 26.11.10 o godzinie 11:30
Link do wypowiedziLink
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Właśnie dostałem list z gminy, że postępowanie zostało wszczęte ale, że urząd gminy ma bardzo dużo pracy i wniosków to napisali, że sprawa zostanie rozpatrzona do 30 marca 2011 roku. A to już leci od lipca ta sprawa, fakt, że musiałem tą mapkę zaktualizować. Ale czy moga sobie tak przeciągnąć sprawę chociaż prawo mówi o 3 miesiącach?!

Oczywiście wszyscy sąsiedzi dostali takie pisemko jak ja też do wiadomości.

Jest jeszcze druga kartka, której nie rozumiem do końca...

Pismo wg rozdzielnika
"Oczekujemy przedstawienia uzgodnienia w terminie zgodnym z art. 53 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym"

Są wymienione Rozdzielniki:
Staroto Powiatowe
Urząd gminy
a/a ZPG

To dotyczy tych urzędów tak? To one mają coś dostarczyć?

Z góry dziękuję za informacje.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

http://samorzad.lex.pl/artykul-dodano/974,
Link do wypowiedziLink
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Dziękuje...

czyli pozostaje mi czekać do marca...3 miesiace jeszcze..:(
ciekawe ile trwa postępowanie spadkowe...Ci jakoś też nie spiesza się.
Ale w tych tematach nasze organy w kraju niestety nie są pomocne, a raczej wszysko przeciagaja.

jak coś będzie dam znać.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Nie poddawaj się :) A marzec to piękny czas na rozpoczęcie walki z materią nieożywioną :)
Link do wypowiedziLink
Mariusz Kunc

Mariusz Kunc Webdesigner /
www.mariuszkunc.pl

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Już widzę, jak dostanę te WZ :)
sama pisałaś, że wtedy właśnie zacznie się jazda...

no ale trzeba pozytywnie myśleć! Oby do przodu.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

WZ to pikuś :):) Dostaniesz :) Potem się trochę pokopiesz z PnB , ale dalej to już totalnie z górki (do odbioru :)). Osobiście wolę najgorszą ekipę niż najmilszego urzędnika :)
Link do wypowiedziLink
Robert Gester

Robert Gester architekt (A
arch+ing/PL iarp),
animator 2d,
rysownik, BI...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

Dagmara D.:
Osobiście wolę najgorszą ekipę niż najmilszego urzędnika :)

ja nie. juz nieraz sie przekonalem, jak kreatywni bywaja ludzie w budowaniu g...na.

rob
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Adaptacja budynku gospodarczego w mieszkalny?! (kilka pytań)

robert szczepaniak:
Dagmara D.:
Osobiście wolę najgorszą ekipę niż najmilszego urzędnika :)

ja nie. juz nieraz sie przekonalem, jak kreatywni bywaja ludzie w budowaniu g...na.

rob
Na pewno mogą uczyć się kreatywności od urzędników. W mojej dzielnicy - na bank.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj