Temat: Biegły sądowy rzeczoznawca majątkowy - błędy

Witam,
otóż dostałam ostatnio opinię biegłego sądowego, który do wyceny jako powierzchnię użytkową /mieszkalna/ wpisał strych zajęty przez współwłaściciela i nielegalnie przebudowany - wyodrębniona łazienka-, całość nie ma wymaganej wysokości, strop jest nad parterem drewniany
/w dokumentacji budynku strych jest niemieszkalny/
Przebudowa była robiona bez zgody pozostałych współwłaścicieli, nie ma legalizacji na mieszkalny w urzędzie.

Rzeczoznawca w sądzie tłumaczył się tym, że...architekt robiący projekt rozbudowy domu /o drugi lokal mieszkalny-domu którego post dotyczy/ wpisał strych jako użytkowy...

Czy biegły nie powinien sam sprawdzić niezgodności ?

Temat: Biegły sądowy rzeczoznawca majątkowy - błędy

Witam,

jeżeli ten biegły opierał się na dokumentach, to nie widzę powodu, aby musiał je konfrontować z rzeczywistym stanem faktycznym. Jeżeli ja miałbym zgłoszoną przez strony niezgodność dokumentacyjną, to wcześniej dążyłbym do uzyskania zmiany postanowienia dopuszczającego dowód z mojej opinii. Wbrew bowiem powszechnemu przekonaniu (niestety również niektórych sędziów) biegły nie jest od ustalania stanu faktycznego sprawy. On jest od wydania opinii w sprawie, w której wymagane są wiadomości specjalne i tylko w zakresie tych wiadomości.

Jak miałbym w dalszym ciągu dwa sprzeczne stanowiska stron, to opracowałbym opinie alternatywne - przy przyjęciu założenia o powierzchni X i o powierzchni Y. Niech sąd rozstrzyga.

Pozdrawiam,
--
Arkadiusz Dudkiewicz

Temat: Biegły sądowy rzeczoznawca majątkowy - błędy

Witam,
dziękuję za wyjaśnienie. Biegły nie opierał się tylko na dokumentach, był osobiście na wizji i został poinformowany o sytuacji przez stronę procesu.W toku tej sprawy strona postępowania dołączyła dokumentację potwierdzającą brak legalizacji tej powierzchni, pisma z gminy i starostwa o wymaganym zalegalizowaniu i zgłoszeniu. Czy biegły rzeczoznawca może brać do wyceny nielegalnie użytkowane powierzchnie ? Nigdzie nie ma potwierdzenia powiększenia m2 /biegły załączył do wyceny odpis z kartoteki budynku/
W toku postępowania sądowego sąd zlecił biegłemu od budownictwa pomiar powierzchni użytkowej... znów, mimo dokumentacji w KW / ostatnia inwentaryzacja była na 1975 r/ biegły stwierdził, ze dom "został wybudowany z poddaszem mieszkalnym/ dom jest z 1958 r/ "... mnie ręce opadają... przecież taki dokument jest dowodem w sprawie, nieruchomość ze zwiększonym nielegalnie metrażem ma wyższą cenę ! Ani jeden ani drugi biegły nie zadał sobie trudu by zajrzeć do KW, w archiwum tutejszego sądu... Może biegli nie są od ustalania , ale czy powinni brać do wyceny stan zastały, w tym - samowolę budowlaną ???
Rzeczoznawca budowlany winien wiedzieć, że we wszystkich ustawach PB jest WYMÓG legalizacji powierzchni zaadaptowanych na mieszkalne..

Co Pan sądzi ? pozdr

Arkadiusz D.:
Witam,

jeżeli ten biegły opierał się na dokumentach, to nie widzę powodu, aby musiał je konfrontować z rzeczywistym stanem faktycznym. Jeżeli ja miałbym zgłoszoną przez strony niezgodność dokumentacyjną, to wcześniej dążyłbym do uzyskania zmiany postanowienia dopuszczającego dowód z mojej opinii. Wbrew bowiem powszechnemu przekonaniu (niestety również niektórych sędziów) biegły nie jest od ustalania stanu faktycznego sprawy. On jest od wydania opinii w sprawie, w której wymagane są wiadomości specjalne i tylko w zakresie tych wiadomości.

Jak miałbym w dalszym ciągu dwa sprzeczne stanowiska stron, to opracowałbym opinie alternatywne - przy przyjęciu założenia o powierzchni X i o powierzchni Y. Niech sąd rozstrzyga.

Pozdrawiam,
--
Arkadiusz DudkiewiczTen post został edytowany przez Autora dnia 02.07.17 o godzinie 23:55