GoldenLine
Zaloguj się
Anna G.

Anna G. Doświadczenie jest
tym co sprawia, że
więcej potrafię

Temat: zwiększenie opłaty rocznej wieczystego użytkowania o...

Chciałabym prosić o pomoc w ustaleniu, o ile może zwiększyć się wysokość opłaty tytułem wieczystego użytkowania nieruchomości???
Wraz ze zmianą spółdzielczego-lokatorskiego prawa własności lokalu, w wyodrębnioną własność, moja mama założyła księgę wieczystą, okazuje się jednak że dotychczasowa roczna opłata za wieczyste użytkowanie nieruchomości o powierzchni 3903m2 (gdzie udział w nieruchomości wynosi 5515/527468) wynosiła 32,65 zł, po opracowaniu przez Urząd Miasta operatu - nowej wyceny ustlono, że nastąpiło zwiększenie wartości nieruchomości i ustala się nową wysokość rocznej opłaty: 252,60zł
Niestety na pierwszy rzut oka nie można stwerdzić aby nastąpiło cokolwiek, co mogłoby przyczynić się do zwiększenia wartości nieruchmości.
Czy Urząd ma prawo, aż tak drastycznie zwiększać opłaty???

P.S.
Mój mąż płacił podatek od nieruchomości i budynków mieszkalnych 1997m2 jako jedyny właściciel w wysokości8 ok 200 zł /rocznie
Link do wypowiedziLink
Łukasz Ł.

Łukasz Ł. Radca prawny,
Kancelaria Adwokacka
adw. Bartosz
Kwiatkowski

Temat: zwiększenie opłaty rocznej wieczystego użytkowania o...

Opłatę za użytkowanie wieczyste ustala się w odniesieniu do wartości nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Nie ma w ustawie o gospodarce nieruchomościami z 1997 r. żadnego przepisu (przynajmniej ja takowego nie znam), który ograniczałby w jakikolwiek sposób aktualizację wysokości opłaty rocznej. Zobacz sobie w tym względzie art. 77-80 tej ustawy.
Link do wypowiedziLink
Anna G.

Anna G. Doświadczenie jest
tym co sprawia, że
więcej potrafię

Temat: zwiększenie opłaty rocznej wieczystego użytkowania o...

Prześledziłam już zapisy Ustawy ale faktycznie nic z niej nie wynika znaczy to, że Urząd Miasta może sobie nawet i 50 krotnie zwiększtyć wysokość opłaty. Ja i tak twierdzę że ni było żanych podstaw ktore znacząco wpłynęłyby na zwiększenie wartości gruntu i dlatego też trzebaby opracowywać nowy operat w celu ustalenia nowejxwiększonej wartości gruntu.

No chyba, że za zwiększenie wartości gruntu uznaje się powstanie nowego ekskluzywnego Urzędu Miasta w pobliżu, bo jeśli to może być powodem zwiększenia wartości okolicznych nieruchomości to my tu wcale nie chcemy tego urzędu, niech wraca do starej ruiny skąd przyszedł.
Link do wypowiedziLink
Łukasz Ł.

Łukasz Ł. Radca prawny,
Kancelaria Adwokacka
adw. Bartosz
Kwiatkowski

Temat: zwiększenie opłaty rocznej wieczystego użytkowania o...

Wartość nieruchomości jest ustalana na normalnych zasadach (rynkowych). To zaś nie wymaga stawiania jakichkolwiek budynków w pobliżu.

Jeżeli np. wartość neiruchomości była ustalona w 2002r. i od tego czasu nie było żadnych aktualizacji (a wysokość opłaty była ustalana co rok na tej podstawie) to robiąc tę aktualizację na chwilę obecną albo rok temu wartość nieruchomości była znacznie większa niż w 2002 r. Trzeba ustalić na jakiej podstawie była ustalana wysokość opłaty wtedy i na jakiej teraz. Porównać te wartości i zobaczyć czy rzeczywiście wartośćnieruchomości wzrosła "aż o tyle" czy może ktoś się walnął w rachunkach i powinna ta opłata być znacznie mniejsza.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj