Temat: Zmiana najemcy

Witam chciałabym się poradzić w pewnej kwestii i mam nadzieję że ktoś może mi pomóc.Przedstawiam sytułację żyła sobie para Pani T i pan T 14 lat w konkubinacie w mieszkaniu komunlnym najemcą był Pan T.,pewnego razu Pan T. dostał zlecenie wyjazdu na delegacje w Polskę tam po 9 miesiacach znalazł sobie inną kobietę i ma zamiar zamieszkania i zameldowania w tym innym miescie.Pani T po uzgodnieniu z Panem T miałaby zostać najemcą tego mieszkania i pytanie brzmi czy jest to możliwe jakie trzeba spełnić warunki co i gdzie trzeba zrobić by stać się najemcą???Bardzo proszę o odpowiedź.

Temat: Zmiana najemcy

Musisz zobaczyć w gminie jaka jest możliwość wejścia w stosunek najmu po najemcy, który opuści lokal - zobacz art. 21 ust. 3 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów. Innej możliwości nie widzę. Odpowiednie uchwały mogą być również dostępne na stronach internetowych gminy.

Art. 21 u.o.l.
1. Rada gminy uchwala:
1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
2) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat i obejmować w szczególności:
1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne;
2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata;
3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach;
4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obni?ania czynszu;
5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;
6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;
7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne;
8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności:
a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i
lokali,
b) planowaną sprzedaż lokali.
3. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności:
1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, orazwysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu;
2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy;
3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego;
4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach;
5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej;
6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy;
7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.

Temat: Zmiana najemcy

Karolina Karbownik:
Witam chciałabym się poradzić w pewnej kwestii i mam nadzieję że ktoś może mi pomóc.Przedstawiam sytułację żyła sobie para Pani T i pan T 14 lat w konkubinacie w mieszkaniu komunlnym najemcą był Pan T.,pewnego razu Pan T. dostał zlecenie wyjazdu na delegacje w Polskę tam po 9 miesiacach znalazł sobie inną kobietę i ma zamiar zamieszkania i zameldowania w tym innym miescie.Pani T po uzgodnieniu z Panem T miałaby zostać najemcą tego mieszkania i pytanie brzmi czy jest to możliwe jakie trzeba spełnić warunki co i gdzie trzeba zrobić by stać się najemcą???Bardzo proszę o odpowiedź.

Jak na moje oko ( nawiasem mówiąc - całkiem niezłe ) ta konkretna sytuacja to nic innego jak wyrażenie zgody przez gminę na wstąpienie w stosunek najmu przez nowego najemcę. Wszystko co w tej sprawie powinnaś zrobić to udać się do gminy i przedstawić swoją sprawę, tam też uzyskasz dokładną informację co do dokumentów, które będą niezbędne do przedłożenia.

Oczywiście należy wspomnieć, że gmina może wyrazić taką zgodę. Nie wiem jak w tym konkretnym przypadku podejdą urzędnicy do rozpatrzenia tej sprawy, ale wiem też, że takie przypadki ( wyrażenia zgody ) miały już miejsce.Tomasz Łytko edytował(a) ten post dnia 03.11.09 o godzinie 16:34

Temat: Zmiana najemcy

Tomasz Łytko:

Karolina Karbownik:
Witam chciałabym się poradzić w pewnej kwestii i mam nadzieję że ktoś może mi pomóc.Przedstawiam sytułację żyła sobie para Pani T i pan T 14 lat w konkubinacie w mieszkaniu komunlnym najemcą był Pan T.,pewnego razu Pan T. dostał zlecenie wyjazdu na delegacje w Polskę tam po 9 miesiacach znalazł sobie inną kobietę i ma zamiar zamieszkania i zameldowania w tym innym miescie.Pani T po uzgodnieniu z Panem T miałaby zostać najemcą tego mieszkania i pytanie brzmi czy jest to możliwe jakie trzeba spełnić warunki co i gdzie trzeba zrobić by stać się najemcą???Bardzo proszę o odpowiedź.

Jak na moje oko ( nawiasem mówiąc - całkiem niezłe ) ta konkretna sytuacja to nic innego jak wyrażenie zgody przez gminę na wstąpienie w stosunek najmu przez nowego najemcę. Wszystko co w tej sprawie powinnaś zrobić to udać się do gminy i przedstawić swoją sprawę, tam też uzyskasz dokładną informację co do dokumentów, które będą niezbędne do przedłożenia.

Oczywiście należy wspomnieć, że gmina może wyrazić taką zgodę. Nie wiem jak w tym konkretnym przypadku podejdą urzędnicy do rozpatrzenia tej sprawy, ale wiem też, że takie przypadki ( wyrażenia zgody ) miały już miejsce.Tomasz Łytko edytował(a) ten post dnia 03.11.09 o godzinie 16:34

Postępując w ten sposób narażasz się/kogoś innego na konsekwencje z tym związane. Najpierw sprawdź uchwały wskazane w poście wyżej. Jak w necie nic nie znajdziesz to udaj się do urzędu gminy w celu zapoznania się z nim. W takiej uchwale powinny być wskazane zasady wstępowania w najem w takim przypadku. Znam przypadki, gdy w przypadku powzięcia przez gminę informacji o zejściu najemcy (równie dobrze może to być brak zamieszkiwania w lokalu należącym do gminy) gmina od razu podejmowała kroki w celu jego opróżnienia, tak by móc ponownie dysponować lokalem (pomimo, iż w lokalu zamieszkiwała np. wnuczka).

Temat: Zmiana najemcy

Łukasz Ł.:
Postępując w ten sposób narażasz się/kogoś innego na konsekwencje z tym związane. Najpierw sprawdź uchwały wskazane w poście wyżej. Jak w necie nic nie znajdziesz to udaj się do urzędu gminy w celu zapoznania się z nim. W takiej uchwale powinny być wskazane zasady wstępowania w najem w takim przypadku. Znam przypadki, gdy w przypadku powzięcia przez gminę informacji o zejściu najemcy (równie dobrze może to być brak zamieszkiwania w lokalu należącym do gminy) gmina od razu podejmowała kroki w celu jego opróżnienia, tak by móc ponownie dysponować lokalem (pomimo, iż w lokalu zamieszkiwała np. wnuczka).

Generalnie rzecz biorąc to się do jednego sprowadza. Gmina ( faktycznie ) na podstawie podjętych przez siebie uchwał wie co będzie chciała zrobić z takim lokalem w konkretnej sytuacji i teraz albo faktycznie zechcą go "odzyskać" i odpowiednio go zagospodarować bądź też przychylnie spojrzą na sprawę Karoliny i uda się owe wstąpienie w najem.

Temat: Zmiana najemcy

Widzę, że nie miałeś chyba kontaktów z gminami i ich jednostkami gospodarującymi gminnym zasobem mieszkaniowy - czy to będzie jakiś Administrator sp. z o.o. czy też inny twór. Wybaczam więc Twoją naiwność. Ja wiem z doświadczenia, że w takich jednostkach pracują osoby nie mające zielonego pojęcia o interpretacji przepisów, a tym samym nie mające bladego pojęcia o obowiązujących przepisach (często są to znajomi odpowiednich ludzi). W moim przypadku gościu w Radomiu w Administrator sp. z o.o. wmawiał mi, że jestem osobą pozostającą w stałym pożyciu z moją babcią. LOL. Słyszałem też o paru sprawach, gdzie podejście było właśnie takie, że zmierzali do opróżnienia lokalu pomimo faktu, że w mieszkaniu mieszkała wnuczka od x lat - pomimo faktu, że wcześniej zapewniali, iż osoba ta wstąpi w najem w przypadku śmierci babci (co oczywiście nie miało podstaw w przepisach prawa). O ile teoretyczne założenia zawsze są godne podziwu (działanie dla dobra obywatela, itp. bzdury), o tyle praktyka w takiego typu urzędach (jednostkach), gdzie duża ilość ludzi jest zatrudniana po znajomości, całkowicie mija się z jakimikolwiek założeniami - tym bardziej, że na lokale od gminy czeka cała masa chętnych znajomych. Widać to na wielu przykładach. W Radomiu przy ul. Planowej wybudowali bloki na terenach, na których z kolegami graliśmy w dzieciństwie w piłkę. Pod tymi blokami stoją takie fury, że szok (a niby mieszkania mają być wyłącznie dla ludzi ubogich). Najpierw więc należy sprawdzić przepisy (obowiązujące uchwały), a dopiero potem brać ludzi tam pracujących na litość (ale tylko i wyłącznie w przypadku, gdy brak jest podstaw prawnych do wstąpienia w najem).

Temat: Zmiana najemcy

Łukasz Ł.:
Widzę, że nie miałeś chyba kontaktów z gminami i ich jednostkami gospodarującymi gminnym zasobem mieszkaniowy - czy to będzie jakiś Administrator sp. z o.o. czy też inny twór.

prawdę mówiąc firma, w której pracowałem przez jakiś czas to właśnie taki twór

Ja wiem z doświadczenia, że w takich jednostkach pracują osoby nie mające zielonego pojęcia o interpretacji przepisów, a tym samym nie mające bladego pojęcia o obowiązujących przepisach (często są to znajomi odpowiednich ludzi).

To akurat można powiedzieć jest prawdą.

W moim przypadku gościu w Radomiu w Administrator sp. z o.o. wmawiał mi, że jestem osobą pozostającą w stałym pożyciu z moją babcią. LOL. Słyszałem też o paru sprawach, gdzie podejście było właśnie takie, że zmierzali do opróżnienia lokalu pomimo faktu, że w mieszkaniu mieszkała wnuczka od x lat - pomimo faktu, że wcześniej zapewniali, iż osoba ta wstąpi w najem w przypadku śmierci babci (co oczywiście nie miało podstaw w przepisach prawa). O ile teoretyczne założenia zawsze są godne podziwu (działanie dla dobra obywatela, itp. bzdury), o tyle praktyka w takiego typu urzędach (jednostkach), gdzie duża ilość ludzi jest zatrudniana po znajomości, całkowicie mija się z jakimikolwiek założeniami - tym bardziej, że na lokale od gminy czeka cała masa chętnych znajomych. Widać to na wielu przykładach. W Radomiu przy ul. Planowej wybudowali bloki na terenach, na których z kolegami graliśmy w dzieciństwie w piłkę. Pod tymi blokami stoją takie fury, że szok (a niby mieszkania mają być wyłącznie dla ludzi ubogich).

można powiedzieć, że już to napisałeś - Twój cytat poniżej ;)

(często są to znajomi odpowiednich ludzi).

Najpierw więc należy sprawdzić przepisy (obowiązujące uchwały), a dopiero potem brać ludzi tam pracujących na litość (ale tylko i wyłącznie w przypadku, gdy brak jest podstaw prawnych do wstąpienia w najem).

yhy ;p świetnie oddają to słowa pioenki "Polska dla Polaków, dla przekrętów i bydlaków "Tomasz Łytko edytował(a) ten post dnia 24.11.09 o godzinie 23:31

Temat: Zmiana najemcy

Czyli czy sytułacja jest na straconej pozycji czy są jakiekolwiek szanse???jak to rozpatrujecie???

Temat: Zmiana najemcy

Musisz sprawdzić uchwałę gminy w tym zakresie. Podstawę takiej uchwały podałem wcześniej. Szanse zależą od tego co jest w tej uchwale - a na to nikt Ci nie odpowie, bo nikt tutaj nie zna tej uchwały.