Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Witam,

Kwestia dotyczy zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego z deweloperem. W 2008 roku zawarłem taką umowę w formie umowy cywilno-prawnej (nie aktu notarialnego, bo nie jest to wymogiem). Umowa sprzedaży (przyrzeczona) ma zostać zawarta w formie aktu notarialnego do dnia 31 lipca 2010 roku. Zostały dokonane już 2 wpłaty transz na poczet ceny nieruchomości. Czy w takim przypadku tą umowę przedwstępną mogę zamienić na przedwstępną w formie aktu notarialnego ? Na jakie przepisy kodeksu (cywilnego ?) można by się tu powołać gdyby deweloper nie chciał się na to zgodzić i pytał skąd nagle u mnie taka chęć zmiany formy umowy i czy w ogóle takie prawo mi przysługuje ?
Prosze o pomoc.
Dzieki

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Maciej Basiewicz:
Witam,

Kwestia dotyczy zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego z deweloperem. W 2008 roku zawarłem taką umowę w formie umowy cywilno-prawnej (nie aktu notarialnego, bo nie jest to wymogiem).

Task gwoli ścisłości, to umowa w formie aktu notarialnego teś jest umową cywilnoprwawną :)

Umowa sprzedaży (przyrzeczona) ma zostać zawarta w

formie aktu notarialnego do dnia 31 lipca 2010 roku. Zostały dokonane już 2 wpłaty transz na poczet ceny nieruchomości. Czy w takim przypadku tą umowę przedwstępną mogę zamienić na przedwstępną w formie aktu notarialnego ?

Owszem, można.

Na jakie przepisy

kodeksu (cywilnego ?) można by się tu powołać gdyby deweloper nie chciał się na to zgodzić i pytał skąd nagle u mnie taka chęć zmiany formy umowy i czy w ogóle takie prawo mi przysługuje ?

Jeżeli deweloper się nie zgodzi, to nic nie można zrobić.

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Dziękuje za wyjaśnienie,myslałem jednak, ze istnieje jakaś podstawa prawna,na którą mógłbym się powołać gdybym chciał zmienić formę umowy.W przypadku jej braku pozostaje jedynie dogadanie sie z deweloperem.

Przy okazji mam jeszcze takie pytanie:w tej umowie przedwstępnej nie ma żadnej informacji na temat odstąpienia od umowy (chodzi mi o to gdybym ja chciał z niej zrezygnować),czy zadatek oraz wpłacone zaliczki przepadają,jeśli tak,to czy w całości czy w jakimś określonym %.Co do zadatku - to sprawa jest jasna,natomiast zaliczki nie wiem.W umowie jest wpisana klauzula,że w przypadku braku uregulowań w tej dziedzinie zastosowanie mają przepisy KC.Starałem sie doszukać w nim takiego zapisu ale niestety nie znalazłem.Prosze o poradę czy mam ewentualne szanse na zwrot wpłaconych pieniędzy.

Dziękuje

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Zadatek się traci, zaliczkę nie. Decydują zapisy umowy.

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Czyz nasz tracjonalny ustawodawca jety szalem legislacyjnym dokonal kolejnej a jakze istotnej zmiany w kodeksie cywilnym,ktora polegala na zniesieniu wymogu zawierania umowy przedstepnej w takiej samej formie w jakiej ma byc ( i musi ) zawierana umowa stanowcza ORAZ/ LUB zniosl tez bezwgledny wymog zawierania w formie aktu notarialnego umow, majacych za przedmiot przeniesienie wlasnosci nieruchomosci ( takze lokalowej ), ze kolega aplikant radcowski nic nie wspomina pytajacemu o skutecznosci ( a dokladniej bezskutecznosci) prawnej tych postanowien o zobowiazaniu do sprzedazy lokalu, zawartych w juz podpisanej przez zainteresowanego "umowie przedswtepnej", ktora formy aktu notarialnego nie ma.. ?
Szanowny Panie, w opisywanej skrotowo sytuacji rzeczywiscie jak najszybciejtzn ekspresowo powinien Pan skonsultowac sie - niestety raczej juz nie za darmo - z prawnikiem i to takim, ktory " siedzi" w tego rodzaju sprawach ( sa takowi), jak wyglada tu Pana sytuacja prawna i jak najlepiej nalezalo by obecnie "rozegrac" problem z tym sprytniutkim developerem, zeby Panskie interesy byly nalezycie zabezpieczone ( i do tego w pore !!!)
A przed ta konsultacja sugeruj pogrzebanie na stronie http://uokik.gov.pl czy przypadkiem nie ma tam ich raportu o nieprawidlowosciach w umowach z deweloperami.. (powinien byc, bo czas jakis temu go roblili.. ) i czy przypadkiem ten Panski developer nie mial juz problemow z UOKIK, skoro tak zawiera z klientami - osobami fizycznymi takie " umowy przedwstpne" ..

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Ewa M M.:
Czyz nasz tracjonalny ustawodawca jety szalem legislacyjnym dokonal kolejnej a jakze istotnej zmiany w kodeksie cywilnym,ktora polegala na zniesieniu wymogu zawierania umowy przedstepnej w takiej samej formie w jakiej ma byc ( i musi ) zawierana umowa stanowcza

od dawna żadnych zmian w tej sprawie nie bylo

ORAZ/ LUB zniosl tez bezwgledny wymog zawierania w formie aktu notarialnego umow, majacych za przedmiot przeniesienie wlasnosci nieruchomosci ( takze lokalowej

jw.

ze kolega aplikant radcowski nic nie wspomina pytajacemu o skutecznosci ( a dokladniej bezskutecznosci) prawnej tych postanowien o zobowiazaniu do sprzedazy lokalu, zawartych w juz podpisanej przez zainteresowanego "umowie przedswtepnej", ktora formy aktu notarialnego nie ma.. ?

Myslę, że pytający te konsekwecnje zna.

Szanowny Panie, w opisywanej skrotowo sytuacji rzeczywiscie jak najszybciejtzn ekspresowo powinien Pan skonsultowac sie - niestety raczej juz nie za darmo - z prawnikiem i to takim, ktory " siedzi" w tego rodzaju sprawach ( sa takowi), jak wyglada tu Pana sytuacja prawna i jak najlepiej nalezalo by obecnie "rozegrac" problem z tym sprytniutkim developerem, zeby Panskie interesy byly nalezycie zabezpieczone ( i do tego w pore !!!)
A przed ta konsultacja sugeruj pogrzebanie na stronie http://uokik.gov.pl czy przypadkiem nie ma tam ich raportu o nieprawidlowosciach w umowach z deweloperami.. (powinien byc, bo czas jakis temu go roblili.. ) i czy przypadkiem ten Panski developer nie mial juz problemow z UOKIK, skoro tak zawiera z klientami - osobami fizycznymi takie " umowy przedwstpne" ..

Najlepiej iść do prawnika ZANIM powstanie problem...Grzegorz P. edytował(a) ten post dnia 05.02.09 o godzinie 18:08

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

ja mam troche inne ale pilne pytanie - mam umowe przedwstepna tylko na siebie i kredyt, z ktorego w 100% sfinansowalam zakup mieszkania tez tylko na mnie i na mnie byly wszystkie faktury - natomiast w miedzyczasie wyszlam za maz i teraz w przyszlym tygodniu zawierajac umowe przyrzeczona chcialam zawrzec ja wraz z mezem. Deweloper widzi w tym jakis problem/sprzecznosc i sugeruje umowe tylko ze mna a potem ewentualna darowizne polowy na rzecz meza (dodatkowa oplata i podatek) - czy moga byc jakies przeszkody do zawarcia takiej umowy przez nas oboje? czy to, ze zawre ja nawet sama w okresie trwania mazlenstwa i tak oznacza, ze mieszkanie jest czescia wspolwlasnosci, bo nie mamy rozdzielnosci? z gory dzieki

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Problem jest taki, żę deweloper obiecał w umowie przedwstępnej mieszkanie sprzedać Tobie a nie Tobie i twojemu mężowi.

Temat: Zmiana formy umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu...

Łukasz Paweł Wojdalski:
Problem jest taki, żę deweloper obiecał w umowie przedwstępnej mieszkanie sprzedać Tobie a nie Tobie i twojemu mężowi.

Dziekuje. Tylko jeszcze to pytanie - czy to mieszkanie nabyte w czasie malzenstwa i bez rozdzielnosci nie staje sie i tak z automatu czescia wspolwlasnosci malzenskiej?