Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Witam,
proszę o podpowiedź jak mogę wyegzekwować od wynajmującego zerwanie umowy najmu mieszkania, która była podpisana na rok.
Umowa została zerwana po 2 tygodniach z powodu awarii - pękła rura i kuchnia została zalana. Awaria została usunięta natychmiast.
W ten sam dzień lokator wyprowadził się, zrywając tym samym podpisaną umowę.
Czy mogę w związku z zaistniałą sytuacją odmówić wypłaty wpłaconej kaucji?

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Joanna K.:
Witam,
proszę o podpowiedź jak mogę wyegzekwować od wynajmującego zerwanie umowy najmu mieszkania, która była podpisana na rok.
Umowa została zerwana po 2 tygodniach z powodu awarii - pękła rura i kuchnia została zalana. Awaria została usunięta natychmiast.
W ten sam dzień lokator wyprowadził się, zrywając tym samym podpisaną umowę.
Czy mogę w związku z zaistniałą sytuacją odmówić wypłaty wpłaconej kaucji?

Jeżeli do wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony doszło z przyczyn, które nie zostały w umowie wskazane, to takie wypowiedzenie jest nieskuteczne (art. 673 par. 2 kodeksu cywilnego).

Awaria, którą opisałaś może być podstawą wypowiedzenia umowy (ze skutkiem natychmiastowym) tylko wtedy, gdybyś jej nie usunęła w odpowiednim czasie (art. 664 par. 2 kodeksu cywilnego).

Jeśli zatem wypowiedzenie umowy dokonane przez najemcę jest bezskuteczne, to możesz domagać się czynszu za pozostały okres do końca umowy. W konsekwencji możesz się także zaspokoić ze złożonej Ci kaucji.

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Jarosław Markieta:

Joanna K.:
Witam,
proszę o podpowiedź jak mogę wyegzekwować od wynajmującego zerwanie umowy najmu mieszkania, która była podpisana na rok.
Umowa została zerwana po 2 tygodniach z powodu awarii - pękła rura i kuchnia została zalana. Awaria została usunięta natychmiast.
W ten sam dzień lokator wyprowadził się, zrywając tym samym podpisaną umowę.
Czy mogę w związku z zaistniałą sytuacją odmówić wypłaty wpłaconej kaucji?

Dziękuję.

Jeżeli do wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony doszło z przyczyn, które nie zostały w umowie wskazane, to takie wypowiedzenie jest nieskuteczne (art. 673 par. 2 kodeksu cywilnego).

Awaria, którą opisałaś może być podstawą wypowiedzenia umowy (ze skutkiem natychmiastowym) tylko wtedy, gdybyś jej nie usunęła w odpowiednim czasie (art. 664 par. 2 kodeksu cywilnego).

a jaki czas jest "odpowiedni"? w przepisach tego nie ma (nie znalazłam)

Jeśli zatem wypowiedzenie umowy dokonane przez najemcę jest bezskuteczne, to możesz domagać się czynszu za pozostały okres do końca umowy. W konsekwencji możesz się także zaspokoić ze złożonej Ci kaucji.

EDIT:
Sprostowanie (wcześniej nie wiedziałam dokładnie, mąż mnie prosił o to zapytanie)

Do awarii doszło w sobotę po południu, awaria została usunięta w poniedziałek rano.
Skutki powodzi usunięte natychmiastowo, jednak do poniedziałku nie było w mieszkaniu wody.
Lokatorzy (para) wyprowadzili się natychmiast, teraz proszą o wystawienie zaświadczenia z administracji o awarii o terminie jej usunięcia.Joanna K. edytował(a) ten post dnia 16.03.10 o godzinie 18:29

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Joanna K.:

>

Sprostowanie (wcześniej nie wiedziałam dokładnie, mąż mnie prosił o to zapytanie)

Do awarii doszło w sobotę po południu, awaria została usunięta w poniedziałek rano.
Skutki powodzi usunięte natychmiastowo, jednak do poniedziałku nie było w mieszkaniu wody.
Lokatorzy (para) wyprowadzili się natychmiast, teraz proszą o wystawienie zaświadczenia z administracji o awarii o terminie jej usunięcia.Joanna K. edytował(a) ten post dnia 16.03.10 o godzinie 18:29

Przepisy nie precyzują w jakim konkretnym czasie awaria powinna zostać usunięta, bo to zależy od konkretnych okoliczności. Termin "w odpowiednim czasie", o którym mowa w podanym wcześniej przepisie należy liczyć nie od momentu zaistnienia awarii, lecz od momentu zawiadomienia o niej dokonanego przez najemcę.

Jeśli awaria i jej skutki zostały usunięte w ciągu 2 dni, a w zasadzie w pierwszy dzień roboczy, to w mojej ocenie nie było podstaw do rozwiązania umowy. Najemcy mogli się co najwyżej domagać obniżenia czynszu za czas, kiedy nie mogli korzystać z kuchni.

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Jarosław Markieta:

Przepisy nie precyzują w jakim konkretnym czasie awaria powinna zostać usunięta, bo to zależy od konkretnych okoliczności. Termin "w odpowiednim czasie", o którym mowa w podanym wcześniej przepisie należy liczyć nie od momentu zaistnienia awarii, lecz od momentu zawiadomienia o niej dokonanego przez najemcę.

Jeśli awaria i jej skutki zostały usunięte w ciągu 2 dni, a w zasadzie w pierwszy dzień roboczy, to w mojej ocenie nie było podstaw do rozwiązania umowy. Najemcy mogli się co najwyżej domagać obniżenia czynszu za czas, kiedy nie mogli korzystać z kuchni.

Dziękuję raz jeszcze :)

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

mam jeszcze jedno pytanie:
Sprawa idzie do sądu ponieważ mąż nie chce zwrócić lokatorowi kaucji, a ten twierdzi że mój mąż miał OBOWIĄZEK zagwarantować mu lokal zastępczy na czas usunięcia usterki??
Czy faktycznie było to w jego obowiązku?

Temat: zerwanie umowy najmu - jakie konsekwencje?

Ustawa o ochronie praw lokatorów się kłania (isap.sejm.gov.pl).

Jeżeli umowa była zawarta przed 1 marca 2010 to poszukaj wersji archiwalnej - nastąpiły istotne zmiany (patrz art. 3 ust. 1 w "starej" i art. 19e w "nowej" - jeżeli umowa podpada pod to, to art. 10.4 nie ma zastosowania).