Temat: Zaświadczenie z RSM

Witam,
z racji, że jestem noga jeżeli chodzi o wszelkiej maści prawne aspekty to chciałbym zapytać, poradzić się, wysłuchać porad (pytałem w grupie Nieruchomości i prawo, ale nikt nie odpowiada). Postaram się to w miarę prosto przedłożyć:
Przymierzamy się z żoną do kupna mieszkania (generalnie mieszkanie ma już niezłą historię-jest zadłużone, nyło wystawione do licytacji itp., ale nie ma KW). Jesteśmy przed umową przedwstępną. No i dostaliśmy ze Spółdzielni zaświadczenie. Przytoczę tylko część:
"RSM "..." stwierdza, że Pan xx był członkiem naszej spółdzielni nr rej xxx - został wykluczony ze Spółdzielni uchwałą Rady Nadzorczej z uwagi na zaleganie w opłatach za lokal.
Postanowieniem Sądu z dnia xx sygn. xx Sąd orzekł sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do w/w lokalu w drodze licytacji.
Wyżej wymieniony posiada od dnia xx spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o powierzchni xx nabyte w drodze przydziału. prawo do w/w lokalu nie wygasło.
Z dokumentów znajdujących się w Spółdzielni wynika, że spółdzielcze własnościowe prawo do w/w lokalu objęte jest wspólnością ustawową małżeńską i należy wspólnie do w/w i do Pani yy."
Dalej jest o ilości pokoi, instalacjach itp. I dalej:
"Posiadając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, można wystąpić do Sądu o założenie księgi wieczystej (...) Nie ma przeszkód prawnych ze strony Spółdzielni do założenia księgi wieczystej."
I dalej jest o zadłużeniu.
Zakup ma polegać na tym, że spłacamy zadłużenie gotówką, a na resztę bierzemy kredyt. I teraz jedyne czego się obawiamy to to zdanie o licytacji.
Wiemy, że była taka historia, jest zaświadczenie od komornika o umorzeniu bezskutecznym. A w postanowieniu od komornika widnieje:
Komornik Sądowy przy Sądzie (...) postanowił
1) umorzyć postępowanie egzekucyjne w stosunku do ograniczonego prawa rzeczowego-spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
2)kontynuować postępowanie w pozostałym zakresie zgodnie z wnioskami wierzyciela.
Uzasadnienie
Zgodnie z art.985 $1 Kodeksu postępowania cywilnego jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność, postępowanie egzekucyjne w stosunku do nieruchomości umarza się."

Groźne to jest, czy Spółdzielnia wypisała historię mieszkania? Jak to jest z tymi zaświadczeniami?
Będę dźwięczny za pomoc.
pzdr

Temat: Zaświadczenie z RSM

pytanie nie na forum tylko do analityków banku w którym zaciągasz kredyt.
zaświadczenie samo w sobie jest ok. Gdyby była załozona księga wieczysta dla tego meiszkania ta historia byłaby w niej częściowo odzwierciedlona a że księgi nei ma więc spółdzielnia musi historię lokalu opisać w zaświadczeniu.
Dla banku brak księgi wieczytej nie musi być przeszkodą, może ich tylko zaniepokoić zadłużenie na mieszkaniu i mogą wymagac oświadczenia, że w chwili obecnej mieszkania nie zajął komornik.