Temat: zaświadczenie o wykreśleniu hipoteki a druga transza...

proszę o poradę w patowej sytuacji
Kupuję mieszkanie, na które przyznano mi kredyt w banku X. Sprzedająca przenosi hipotekę na nową nieruchomość. Jej bank Y wyraził na to zgodę, więc określił kwotę którą musi przelać mój bank na spłatę hipoteki. Więc mój kredyt to dwie transze- jedna na spłatę hipoteki do banku sprzedającej, druga to reszta do przelania na konto sprzedającej. zgodnie z umową mojego kredytu, druga transza zostanie wypłacona po uzyskaniu oświadczenia z banku sprzedającej wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki. Ale jej bank nie wyda oświadczenia dopóki ona nie wykaże, że jest właścicielką nowej nieruchomości. To natomiast nie dojdzie do skutku dopóki sprzedająca nie dostanie transzy na zapłacenie za nowe mieszkanie. i koło się zamyka. co zrobić, biorąc pod uwagę, że ustalony w Akcie Notarialnym termin wywiązania się przeze mnie doprowadzenia do wypłaty drugiej transzy mija 30.04 a wiem,że sprawa raczej nie rozwiąże się do tej pory??

Temat: zaświadczenie o wykreśleniu hipoteki a druga transza...

Z punktu widzenia prawnego widzę co najmniej dwa aspekty tego tematu:

1) jeżeli pani, która sprzedaje nieruchomość zawarła już przed notariuszem umowę na mocy której kupiła inną nieruchomość, to zasadniczo, o ile nie było rozdzielenia dat zawarcia umowy od daty przejścia własności nieruchomości to jest już właścicielką, nawet jeżeli jeszcze nie zapłaciła ceny,

2) nie za bardzo rozumiem ten wymóg uzyskania własności przez panią sprzedającą, skoro pierwsza transza poszła z banku X do banku Y to hipoteka jest przecież spłacona? Może warto tutaj się temu przyjrzeć i dotrzeć do kogoś wyżej postawionego w Pani banku?

Temat: zaświadczenie o wykreśleniu hipoteki a druga transza...

dziękuję za sugestie. tu sprawa wygląda tak,że mój bank spłacił kwotę zadeklarowaną przez bank sprzedającej, która nie stanowi kwoty całego zadłużenia, ponieważ resztę sprzedająca chce przenieść na nową nieruchomość...żeby jej bank zgodził się na przeniesienie tej hipoteki, musi ona potwierdzić, że ma już nieruchomość ( a ona nie może tego potwierdzić aktem,bo kupuje mieszkanie od firmy, która sprzedaje je na zasadach urzędu gminy i najpierw chce przelew, a potem akt notarialny). Czy myśli Pan, że można załatwić to jakimś aneksem? z której strony to ugryźć w ogóle? będę wdzięczna za inf...

Temat: zaświadczenie o wykreśleniu hipoteki a druga transza...

Jeżeli sprawa tak wygląda to według mnie jest np. opcja aby namówić sprzedającego mieszkanie (tego na zasadach gminnych... pewnie chodzi o jakąś spółkę gminną) aby zgodził się obciążyć je hipoteką zanim dojdzie do jego sprzedaży. Takie obciążenie może nastąpić np. na podstawie promesy udzielenia Pani kredytu na zakup tej nieruchomości. Trzeba by pewnie wydłużyć przy tym okres do którego zobowiązana jest Pani zapłacić drugą ratę.

Z drugiej strony wiele rozbija się tutaj o dobrą wolę i analizę ryzyka przez banki.Błażej Sarzalski edytował(a) ten post dnia 14.04.11 o godzinie 11:04