Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

Sytuacja taka i proszę o pomoc i wskazówki

Własciciele lat 70+
Nowe mieszkanie od dewelopera do wykonczenia na 3piętrze.
Blok posiada formalnie windę która była elementem waznym (nawet kluczowym) przy wyborze mieszkania dla Właścicieli

Blok po odbiorach formalnych, Pozwolenie na użytkowanie.
Lokal przekazany Właścicielom formalnie od dewelopera + klucze , aczckolwiek jeszcze bez ostatecznego aktu notarialnego .

Deweloper wynajął Firmę - Zarządcę nieruchomości.

i ten...
wyłączył windę na czas remontów/wykańczania mieszkań przez mieszkańców.

Proszę o wsparcie, na co się powołać, gdzie skarżyć taką sytuację.
Wnoszenie kafli/paneli/ klejow/mebli etc etc. po schodach jest paranoją i słono kosztuje....
Chodzenie po schodach na 3p. dla Właścicieli (70+) jest samo w sobie baardzo uciążliwe....

co robic ?

Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

1. Jak wygląda umowa developerska w zakresie kupna mieszkania - czy są zapisy takie jak: zrzeczenie się prawa do stanowienia wspólnoty przez okres pierwszych 3-5 lat od zakupu?
2. Jak wygląda sytuacja w zakresie wykupu mieszkań - ile zostało wykupione przez kupujących w stosunku do pustostanów będących nadal własnością developera
3. Jak wyglądają opłaty czynszowe, ich poszczególnych składników

ad1. określać powinna ciało zarządzające blokiem
ad2. pokaże jaka jest zdolność prawna - kto tak właściwie zarządza
ad3. da policzyć czy na okoliczność wyłączenia windy zostały obniżone opłaty dotyczące jej eksploatacji.

Garść porad - wyłączenia wind zdarzają się, najczęściej spowodowane są usterkami technicznymi. Złożyć pisma do zarządcy w zakresie:
1. ujawnienia danych dotyczących powołania tej a nie innej firmy jako zarządcy ( oferta itp. )
2. zgłoszenie nie działania windy wraz z nakazem przywrócenia jej do działania i wytłumaczenia powodu ( koniecznie dać termin ostateczny odpowiedzi )
3. określenie aktualnej opłaty wraz z jej składowymi

Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

Dominik S.:
1. Jak wygląda umowa developerska w zakresie kupna mieszkania - czy są zapisy takie jak: zrzeczenie się prawa do stanowienia wspólnoty przez okres pierwszych 3-5 lat od zakupu?
2. Jak wygląda sytuacja w zakresie wykupu mieszkań - ile zostało wykupione przez kupujących w stosunku do pustostanów będących nadal własnością developera
3. Jak wyglądają opłaty czynszowe, ich poszczególnych składników

ad1. określać powinna ciało zarządzające blokiem
ad2. pokaże jaka jest zdolność prawna - kto tak właściwie zarządza
ad3. da policzyć czy na okoliczność wyłączenia windy zostały obniżone opłaty dotyczące jej eksploatacji.

Garść porad - wyłączenia wind zdarzają się, najczęściej spowodowane są usterkami technicznymi. Złożyć pisma do zarządcy w zakresie:
1. ujawnienia danych dotyczących powołania tej a nie innej firmy jako zarządcy ( oferta itp. )
2. zgłoszenie nie działania windy wraz z nakazem przywrócenia jej do działania i wytłumaczenia powodu ( koniecznie dać termin ostateczny odpowiedzi )
3. określenie aktualnej opłaty wraz z jej składowymi

Dziękuje za odpowiedz:

Ad1. Firma zarządzajaca blokiem i konkretna osoba jest znana. Deweloper w umowie przekazał tą informacje i tel. kontatkowy i email.
Ad.2. Zgłoszenie w/w firma i osoba Zarządzajaca otrzymała przez : tel. email (z umowy), mozemy oczywiscie ponowic pisemnie ale ....
Ad.3. Obniżenie czynszu nie jest satysfakcjonujace, albowiem winda jest ważnym elementem życia codziennego dla Włascicieli i jak pisałem nie wynika to z jej usterki technicznej a woli (złej woli) Zarządzajacego obiektem.
Ad.4. Opłaty czynszowe nie są jeszcze ustalone i zakomunikowane.

Co do pierwszych pytan : wszystkie mieszkania w klatce/bloku są sprzedane przez Dewelopera, nie wszytkie wydane włascicielom, albowiem Deweloper wydaje klucze gdy 100% $$ ma na koncie. Czesc osob ma procedure kredytową i to trwa.

Zapisy w umowie dew. dot. zakładania wspolnoty mieszkaniowej - sprawdzę.

Co można dalej czynić ?

IKAR

Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

Ireneusz K.:

Dominik S.:
1. Jak wygląda umowa developerska w zakresie kupna mieszkania - czy są zapisy takie jak: zrzeczenie się prawa do stanowienia wspólnoty przez okres pierwszych 3-5 lat od zakupu?
2. Jak wygląda sytuacja w zakresie wykupu mieszkań - ile zostało wykupione przez kupujących w stosunku do pustostanów będących nadal własnością developera
3. Jak wyglądają opłaty czynszowe, ich poszczególnych składników

ad1. określać powinna ciało zarządzające blokiem
ad2. pokaże jaka jest zdolność prawna - kto tak właściwie zarządza
ad3. da policzyć czy na okoliczność wyłączenia windy zostały obniżone opłaty dotyczące jej eksploatacji.

Garść porad - wyłączenia wind zdarzają się, najczęściej spowodowane są usterkami technicznymi. Złożyć pisma do zarządcy w zakresie:
1. ujawnienia danych dotyczących powołania tej a nie innej firmy jako zarządcy ( oferta itp. )
2. zgłoszenie nie działania windy wraz z nakazem przywrócenia jej do działania i wytłumaczenia powodu ( koniecznie dać termin ostateczny odpowiedzi )
3. określenie aktualnej opłaty wraz z jej składowymi

Dziękuje za odpowiedz:

Ad1. Firma zarządzajaca blokiem i konkretna osoba jest znana. Deweloper w umowie przekazał tą informacje i tel. kontatkowy i email.
Ad.2. Zgłoszenie w/w firma i osoba Zarządzajaca otrzymała przez : tel. email (z umowy), mozemy oczywiscie ponowic pisemnie ale ....
Ad.3. Obniżenie czynszu nie jest satysfakcjonujace, albowiem winda jest ważnym elementem życia codziennego dla Włascicieli i jak pisałem nie wynika to z jej usterki technicznej a woli (złej woli) Zarządzajacego obiektem.
Ad.4. Opłaty czynszowe nie są jeszcze ustalone i zakomunikowane.

Co do pierwszych pytan : wszystkie mieszkania w klatce/bloku są sprzedane przez Dewelopera, nie wszytkie wydane włascicielom, albowiem Deweloper wydaje klucze gdy 100% $$ ma na koncie. Czesc osob ma procedure kredytową i to trwa.

Zapisy w umowie dew. dot. zakładania wspolnoty mieszkaniowej - sprawdzę.

Co można dalej czynić ?

IK

Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

Ireneusz K.:

Ireneusz K.:

Dominik S.:
1. Jak wygląda umowa developerska w zakresie kupna mieszkania - czy są zapisy takie jak: zrzeczenie się prawa do stanowienia wspólnoty przez okres pierwszych 3-5 lat od zakupu?
2. Jak wygląda sytuacja w zakresie wykupu mieszkań - ile zostało wykupione przez kupujących w stosunku do pustostanów będących nadal własnością developera
3. Jak wyglądają opłaty czynszowe, ich poszczególnych składników

ad1. określać powinna ciało zarządzające blokiem
ad2. pokaże jaka jest zdolność prawna - kto tak właściwie zarządza
ad3. da policzyć czy na okoliczność wyłączenia windy zostały obniżone opłaty dotyczące jej eksploatacji.

Garść porad - wyłączenia wind zdarzają się, najczęściej spowodowane są usterkami technicznymi. Złożyć pisma do zarządcy w zakresie:
1. ujawnienia danych dotyczących powołania tej a nie innej firmy jako zarządcy ( oferta itp. )
2. zgłoszenie nie działania windy wraz z nakazem przywrócenia jej do działania i wytłumaczenia powodu ( koniecznie dać termin ostateczny odpowiedzi )
3. określenie aktualnej opłaty wraz z jej składowymi

Dziękuje za odpowiedz:

Ad1. Firma zarządzajaca blokiem i konkretna osoba jest znana. Deweloper w umowie przekazał tą informacje i tel. kontatkowy i email.
Ad.2. Zgłoszenie w/w firma i osoba Zarządzajaca otrzymała przez : tel. email (z umowy), mozemy oczywiscie ponowic pisemnie ale ....
Ad.3. Obniżenie czynszu nie jest satysfakcjonujace, albowiem winda jest ważnym elementem życia codziennego dla Włascicieli i jak pisałem nie wynika to z jej usterki technicznej a woli (złej woli) Zarządzajacego obiektem.
Ad.4. Opłaty czynszowe nie są jeszcze ustalone i zakomunikowane.

Co do pierwszych pytan : wszystkie mieszkania w klatce/bloku są sprzedane przez Dewelopera, nie wszytkie wydane włascicielom, albowiem Deweloper wydaje klucze gdy 100% $$ ma na koncie. Czesc osob ma procedure kredytową i to trwa.

Zapisy w umowie dew. dot. zakładania wspolnoty mieszkaniowej - sprawdzę.

Co można dalej czynić ?

IK

Temat: Zarządca wyłączył windę w bloku.

Najprawdopodobniej zarządca wyłączył windy z prozaicznego powodu - bał się o ich czystość i sprawność podczas właśnie etapu wykańczania dokonywanego przez mieszkańców ( a raczej przez nich wynajęte ekipy budowlane ) Często dochodzi do tego, że po tym wszystkim winda wymaga drogiego remontu bo np. uwalana jest gipsem , cementem, poodbijane są drzwi od towaru itp. itd. - bo oczywiście później jest wielkie halo bo tego nie obejmuje gwarancja a ktoś za to musi zapłacić. - to moja propozycja wyjaśnienia przyczyn
O ile w zapisie umowy kupna nie ma zapisów mówiących o dostępności do windy to samodzielnie Państwo nic nie zrobicie - pozostają pisma. Jeśli natomiast udałoby się Państwu zebrać ponad 50% właścicieli możecie do zarządcy wystąpić z nakazem przywrócenia pracy windy ( gdy odmówi może być to powód do założenia wspólnoty i zmiany zarządcy ).
Ewentualnie można byłoby spróbować innej drogi - w umowie z wykonawcami usług wykończeniowych konieczne byłoby wskazanie kwot odpowiadających za wniesienie na 3p. i stwierdzenie, że faktura będzie wystawiona o ile będzie taka konieczność - wówczas z pisemkiem do zarządcy, że z powodu niezasadnego wyłączenia windy właściciel mieszkania został narażony na dodatkowe koszty i w związku z tym domaga się zadośćuczynienia z strony zarządcy w kwocie równej na osobnej fakturze. Tutaj jednak nie liczyłbym na szybkie zakończenie a raczej batalię w sądzie.